Que signifient les données DVF pour Rauzan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rauzan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rauzan compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rauzan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rauzan, le prix moyen est de 1 811 €/m² et le prix médian de 1 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rauzan n'apparaissent pas ?

Une rue de Rauzan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Rauzan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rauzan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rauzan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rauzan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rauzan au prix de 1 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rauzan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rauzan entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rauzan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rauzan, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 811 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 829 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rauzan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33350 1 247 habitants 193 hab./km²

↓ -3.40%

1 811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rauzan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rauzan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rauzan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rauzan.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rauzan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

1 811 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 885 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 829 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 829 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rauzan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 811 €/m² 9 ventes	↓ -4.80%	-	-	1 829 €/m² 2 ventes	↓ -8.60%
2024	1 902 €/m² 17 ventes	↓ -4.50%	1 167 €/m² 1 vente	-	2 000 €/m² 1 vente	-
2023	1 991 €/m² 11 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2022	1 940 €/m² 30 ventes	↑ +25.00%	-	-	-	-
2021	1 552 €/m² 13 ventes	↓ -0.50%	5 978 €/m² 2 ventes	-	1 817 €/m² 3 ventes	↑ +314.80%
2020	1 560 €/m² 17 ventes	-	-	-	438 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rauzan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 644 € de plus au m² que les appartements (1 811 €/m² contre 1 167 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 560 €/m² à 1 811 €/m², soit une variation de +16.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 978 €/m² à 1 167 €/m², soit une variation de -80.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 438 €/m² à 1 829 €/m², soit une variation de +317.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rauzan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rauzan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 171 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	41	24%
B	10	6%	62	36%
C	70	41%	39	23%
D	49	29%	13	8%
E	27	16%	10	6%
F	7	4%	6	4%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Rauzan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	06/07/2020
Sécheresse	01/04/2015 - 30/06/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/07/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/04/2005 - 24/04/2005	23/09/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Imp De Laulan	23/05/2025	Maison	80 m²	445 000 €	5 562 €/m²
37 Imp De Laulan	23/05/2025	Maison	150 m²	445 000 €	2 967 €/m²
37 Imp De Laulan	23/05/2025	Maison	80 m²	445 000 €	5 562 €/m²
37 Imp De Laulan	23/05/2025	Maison	150 m²	445 000 €	2 967 €/m²
11 Gaillon	07/05/2025	Local commercial	12 m²	120 500 €	10 042 €/m²
11 Gaillon	07/05/2025	Maison	70 m²	120 500 €	1 721 €/m²
10 Blabot	28/04/2025	Maison	116 m²	242 101 €	2 087 €/m²
10 Blabot	28/04/2025	Maison	116 m²	242 101 €	2 087 €/m²
3 Petit Bourg Nord	09/04/2025	Maison	98 m²	207 750 €	2 120 €/m²
3 Petit Bourg Nord	09/04/2025	Maison	98 m²	207 750 €	2 120 €/m²
168 Imp Les Eycards	28/03/2025	Maison	447 m²	379 350 €	849 €/m²
168 Imp Les Eycards	28/03/2025	Maison	447 m²	379 350 €	849 €/m²
168 Imp Les Eycards	28/03/2025	Maison	447 m²	379 350 €	849 €/m²
11 Res Pierre Martin	28/03/2025	Maison	80 m²	72 500 €	906 €/m²
7 Ham De Rouchey	03/03/2025	Maison	65 m²	169 000 €	2 600 €/m²
2 Luneau	21/02/2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
5001 A Lousteau Rousse	16/12/2024	Maison	91 m²	181 430 €	1 994 €/m²
6 Daubert	10/12/2024	Local commercial	130 m²	260 000 €	2 000 €/m²
306 L Aiguilley	21/10/2024	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
306 L Aiguilley	21/10/2024	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rauzan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Les Eycards	10 ventes	848 €/m²	-	999 m²
Imp De Laulan	8 ventes	4 264 €/m²	-	978 m²
Gaillon	3 ventes	1 721 €/m²	-	429 m²
Luneau	3 ventes	1 666 €/m²	-	313 m²
Au Grand Bois	2 ventes	-	-	13 500 m²
Blabot	2 ventes	2 087 €/m²	-	609 m²
Petit Bourg Nord	2 ventes	2 119 €/m²	-	750 m²
Rue Neuve	2 ventes	-	-	45 m²
Eycars	1 vente	-	-	57 m²
Ham De Rouchey	1 vente	2 600 €/m²	-	334 m²
Res Pierre Martin	1 vente	906 €/m²	-	279 m²

Prix de l'immobilier autour de Rauzan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rauzan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km