Que signifient les données DVF pour Bellefond ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellefond, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellefond compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellefond

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellefond, le prix moyen est de 2 602 €/m² et le prix médian de 2 602 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellefond n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellefond n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellefond

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellefond couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellefond

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellefond au prix de 2 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellefond

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellefond entre 2024 et 2025 est de -31.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellefond

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellefond, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 602 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bellefond

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33044 213 habitants 66 hab./km²

↓ -31.10%

2 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellefond. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 602 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellefond

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellefond au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellefond.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellefond. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.10%

2 602 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 602 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellefond

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 602 €/m² 2 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2024	3 778 €/m² 2 ventes	↑ +85.30%	-	-	-	-
2023	2 039 €/m² 3 ventes	↓ -29.10%	-	-	-	-
2022	2 876 €/m² 2 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2021	2 523 €/m² 3 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2020	2 857 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellefond entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 857 €/m² à 2 602 €/m², soit une variation de -8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bellefond

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bellefond. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	7	44%
C	4	25%	1	6%
D	8	50%	3	19%
E	2	12%	1	6%
F	2	12%	2	12%

Risques naturels à Bellefond

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/1991 - 01/09/1991	29/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Mirambeau

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

11 Mirambeau

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

9 Mirambeau

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

9 Mirambeau

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 166 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

6 Peybideau

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 5 139 €/m²

5 Platon

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 136 m²
Prix: 387 350 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

5 Platon

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 136 m²
Prix: 387 350 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

4 Germon Le Bas

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 255 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

16 Mirambeau

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 127 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

7 Germon Le Haut

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 73 m²
Prix: 176 450 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

5083 Germon Le Haut

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 70 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 3 336 €/m²

5083 Germon Le Haut

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 70 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 3 336 €/m²

6 Germon Le Haut

Maison

Date: 05/01/2022
Surface: 73 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

6 Germon Le Haut

Maison

Date: 05/01/2022
Surface: 57 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

6 Germon Le Haut

Maison

Date: 05/01/2022
Surface: 60 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Mirambeau	10/12/2024	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
11 Mirambeau	10/12/2024	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
9 Mirambeau	23/04/2024	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
9 Mirambeau	23/04/2024	Maison	166 m²	255 000 €	1 536 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
6 Peybideau	12/04/2024	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
5 Platon	20/10/2023	Maison	136 m²	387 350 €	2 848 €/m²
5 Platon	20/10/2023	Maison	136 m²	387 350 €	2 848 €/m²
4 Germon Le Bas	03/10/2023	Maison	255 m²	550 000 €	2 157 €/m²
16 Mirambeau	06/01/2023	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
7 Germon Le Haut	01/04/2022	Maison	73 m²	176 450 €	2 417 €/m²
5083 Germon Le Haut	23/02/2022	Maison	70 m²	233 500 €	3 336 €/m²
5083 Germon Le Haut	23/02/2022	Maison	70 m²	233 500 €	3 336 €/m²
6 Germon Le Haut	05/01/2022	Maison	73 m²	1 €	0 €/m²
6 Germon Le Haut	05/01/2022	Maison	57 m²	1 €	0 €/m²
6 Germon Le Haut	05/01/2022	Maison	60 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Bellefond

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bellefond. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km