Que signifient les données DVF pour Vitrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vitrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vitrac compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vitrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vitrac, le prix moyen est de 2 704 €/m² et le prix médian de 2 469 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vitrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vitrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Vitrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vitrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vitrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vitrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vitrac au prix de 2 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vitrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vitrac entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vitrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vitrac, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 704 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vitrac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24587 863 habitants 59 hab./km²

↓ -7.80%

2 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vitrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 469 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vitrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vitrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vitrac.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vitrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

2 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 469 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

667 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

667 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vitrac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 704 €/m² 13 ventes	↓ -7.80%	-	-	667 €/m² 1 vente	-
2024	2 932 €/m² 6 ventes	↑ +14.20%	-	-	-	-
2023	2 567 €/m² 10 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2022	2 517 €/m² 15 ventes	↑ +3.20%	-	-	-	-
2021	2 439 €/m² 14 ventes	↑ +30.00%	-	-	-	-
2020	1 876 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vitrac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 876 €/m² à 2 704 €/m², soit une variation de +44.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 667 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vitrac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vitrac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	30	27%
B	12	11%	21	19%
C	25	22%	24	21%
D	24	21%	15	13%
E	28	25%	13	12%
F	9	8%	5	4%
G	9	8%	4	4%

Risques naturels à Vitrac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2021 - 10/09/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/01/2021 - 08/02/2021	19/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/1999	28/01/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1443 Rte De Combelongue

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 761 €/m²

1507 Prend Toi Garde

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

1507 Prend Toi Garde

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

166 Montfort

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 646 €/m²

2191 Rte De Pechibral

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

385 Pech De Mallet

Local commercial

Date: 25/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 16 379 €/m²

385 Pech De Mallet

Local commercial

Date: 25/11/2024
Surface: 58 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 16 379 €/m²

745 Che Du Pech De Malet

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 49 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 19 388 €/m²

745 Che Du Pech De Malet

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 49 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 19 388 €/m²

745 Che Du Pech De Malet

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 49 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 19 388 €/m²

745 Che Du Pech De Malet

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 49 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 19 388 €/m²

745 Che Du Pech De Malet

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 31 667 €/m²

763 Che Du Pech De Malet

Local commercial

Date: 25/11/2024
Surface: 411 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

763 Che Du Pech De Malet

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 6 786 €/m²

763 Che Du Pech De Malet

Local commercial

Date: 25/11/2024
Surface: 357 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

763 Che Du Pech De Malet

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 18 269 €/m²

348 Rte Du Coustal

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

348 Rte Du Coustal

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

1401 Rte De Combelongue

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 68 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

1403 Rte De Combelongue

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 68 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1443 Rte De Combelongue	03/06/2025	Maison	113 m²	199 000 €	1 761 €/m²
1507 Prend Toi Garde	28/04/2025	Maison	125 m²	335 000 €	2 680 €/m²
1507 Prend Toi Garde	28/04/2025	Maison	125 m²	335 000 €	2 680 €/m²
166 Montfort	26/03/2025	Maison	48 m²	175 000 €	3 646 €/m²
2191 Rte De Pechibral	05/02/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
385 Pech De Mallet	25/11/2024	Local commercial	58 m²	950 000 €	16 379 €/m²
385 Pech De Mallet	25/11/2024	Local commercial	58 m²	950 000 €	16 379 €/m²
745 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Appartement	49 m²	950 000 €	19 388 €/m²
745 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Appartement	49 m²	950 000 €	19 388 €/m²
745 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Appartement	49 m²	950 000 €	19 388 €/m²
745 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Appartement	49 m²	950 000 €	19 388 €/m²
745 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Appartement	30 m²	950 000 €	31 667 €/m²
763 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Local commercial	411 m²	950 000 €	2 311 €/m²
763 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Maison	140 m²	950 000 €	6 786 €/m²
763 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Local commercial	357 m²	950 000 €	2 661 €/m²
763 Che Du Pech De Malet	25/11/2024	Maison	52 m²	950 000 €	18 269 €/m²
348 Rte Du Coustal	08/11/2024	Maison	121 m²	350 000 €	2 893 €/m²
348 Rte Du Coustal	08/11/2024	Maison	121 m²	350 000 €	2 893 €/m²
1401 Rte De Combelongue	28/10/2024	Maison	68 m²	92 000 €	1 353 €/m²
1403 Rte De Combelongue	28/10/2024	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vitrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Prend Toi Garde

6 ventes

Prix m² maison: 2 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 038 m²

Montfort

2 ventes

Prix m² maison: 3 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Rte De Combelongue

2 ventes

Prix m² maison: 1 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 194 m²

Bois De Traverse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 701 m²

Combelongue Basse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 577 m²

Rte De Pechibral

1 vente

Prix m² maison: 2 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 799 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prend Toi Garde	6 ventes	2 680 €/m²	-	1 038 m²
Montfort	2 ventes	3 645 €/m²	-	101 m²
Rte De Combelongue	2 ventes	1 761 €/m²	-	1 194 m²
Bois De Traverse	1 vente	-	-	701 m²
Combelongue Basse	1 vente	-	-	2 577 m²
Rte De Pechibral	1 vente	2 469 €/m²	-	799 m²

Prix de l'immobilier autour de Vitrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vitrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km