Que signifient les données DVF pour Capdrot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capdrot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capdrot compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capdrot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capdrot, le prix moyen est de 1 891 €/m² et le prix médian de 1 891 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capdrot n'apparaissent pas ?

Une rue de Capdrot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Capdrot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capdrot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capdrot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capdrot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capdrot au prix de 1 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capdrot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capdrot entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capdrot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capdrot, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 891 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Capdrot

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24080 458 habitants 10 hab./km²

↑ +12.70%

1 891 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capdrot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 891 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capdrot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capdrot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capdrot.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capdrot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

1 891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 891 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Capdrot

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 891 €/m² 2 ventes	↑ +12.70%	-	-	-	-
2024	1 678 €/m² 3 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2023	1 456 €/m² 4 ventes	↑ +13.60%	-	-	-	-
2022	1 282 €/m² 6 ventes	↓ -22.20%	-	-	-	-
2021	1 647 €/m² 6 ventes	↓ -10.30%	-	-	53 €/m² 1 vente	-
2020	1 836 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Capdrot entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 836 €/m² à 1 891 €/m², soit une variation de +3.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 53 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Capdrot

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Capdrot. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	9	21%
B	4	9%	10	23%
C	7	16%	10	23%
D	10	23%	7	16%
E	12	28%	6	14%
F	5	12%	1	2%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Capdrot

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/09/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2003	03/10/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/10/1996	08/07/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Le Brugal

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 64 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 3 062 €/m²

39 Le Therme Rouge Bas

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 665 049 €
Prix/m²: 10 232 €/m²

39 Le Therme Rouge Bas

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 193 m²
Prix: 665 049 €
Prix/m²: 3 446 €/m²

72 Le Bourg

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 108 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

60 Lauzerte

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 114 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

118 Bonnefon Nord

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 6 184 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 58 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 7 464 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 6 184 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 58 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 7 464 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 58 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 7 464 €/m²

127 Le Boissec Haut Ouest

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 432 900 €
Prix/m²: 6 184 €/m²

128 Boissec Bas Est

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

5 Moulin A Vent

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 169 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

5 Moulin A Vent

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 169 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 1 882 €/m²

60 Lauzerte

Maison

Date: 12/08/2023
Surface: 114 m²
Prix: 51 200 €
Prix/m²: 449 €/m²

94 Le Danty

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 151 m²
Prix: 244 680 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

48 Sivade

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 105 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

48 Sivade

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

129 Caravelle

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Le Brugal	16/12/2024	Maison	64 m²	196 000 €	3 062 €/m²
39 Le Therme Rouge Bas	05/07/2024	Maison	65 m²	665 049 €	10 232 €/m²
39 Le Therme Rouge Bas	05/07/2024	Maison	193 m²	665 049 €	3 446 €/m²
72 Le Bourg	19/06/2024	Maison	108 m²	90 000 €	833 €/m²
60 Lauzerte	19/02/2024	Maison	114 m²	130 000 €	1 140 €/m²
118 Bonnefon Nord	30/11/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	70 m²	432 900 €	6 184 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	58 m²	432 900 €	7 464 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	70 m²	432 900 €	6 184 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	58 m²	432 900 €	7 464 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	58 m²	432 900 €	7 464 €/m²
127 Le Boissec Haut Ouest	10/10/2023	Maison	70 m²	432 900 €	6 184 €/m²
128 Boissec Bas Est	26/09/2023	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
5 Moulin A Vent	25/09/2023	Maison	169 m²	318 000 €	1 882 €/m²
5 Moulin A Vent	25/09/2023	Maison	169 m²	318 000 €	1 882 €/m²
60 Lauzerte	12/08/2023	Maison	114 m²	51 200 €	449 €/m²
94 Le Danty	30/11/2022	Maison	151 m²	244 680 €	1 620 €/m²
48 Sivade	30/09/2022	Maison	105 m²	480 000 €	4 571 €/m²
48 Sivade	30/09/2022	Maison	75 m²	480 000 €	6 400 €/m²
129 Caravelle	02/09/2022	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capdrot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vigne Claviere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 682 m²

Bonnefon Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Moulin A Vent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vigne Claviere	5 ventes	-	-	1 682 m²
Bonnefon Nord	2 ventes	-	-	790 m²
Moulin A Vent	1 vente	-	-	208 m²

Prix de l'immobilier autour de Capdrot

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capdrot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km