Que signifient les données DVF pour Biras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biras compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biras, le prix moyen est de 1 458 €/m² et le prix médian de 1 301 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biras n'apparaissent pas ?

Une rue de Biras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Biras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biras au prix de 1 458 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biras entre 2024 et 2025 est de +27.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biras, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 458 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Biras

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24042 731 habitants 36 hab./km²

↑ +27.20%

1 458 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 301 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biras.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.20%

1 458 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Biras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 458 €/m² 11 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2024	1 146 €/m² 2 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2023	1 490 €/m² 7 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2022	1 581 €/m² 10 ventes	↑ +5.70%	-	-	-	-
2021	1 496 €/m² 8 ventes	↓ -35.50%	-	-	-	-
2020	2 321 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Biras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 321 €/m² à 1 458 €/m², soit une variation de -37.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +27.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Biras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Biras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	17	30%
B	4	7%	16	28%
C	17	30%	4	7%
D	28	49%	17	30%
E	2	4%	1	2%
F	2	4%	2	4%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Biras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/04/2025 - 22/04/2025	18/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	25/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1995	17/07/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1992	06/12/1993

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9206 Le Bourg

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 146 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

99 Bois De La Vergne

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 197 560 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

99 Bois De La Vergne

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 197 560 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

9002 Bois De La Vergne

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 195 100 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

87 Chez Nanaud

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 44 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

9002 Le Brouillaud

Local commercial

Date: 21/11/2024
Surface: 250 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

9243 Le Bigas

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

9243 Le Bigas

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

100 Du Riz

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 152 m²
Prix: 1 105 000 €
Prix/m²: 7 270 €/m²

100 Du Riz

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 152 m²
Prix: 1 105 000 €
Prix/m²: 7 270 €/m²

54 Le Puy Mas

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 97 m²
Prix: 173 931 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

54 Le Puy Mas

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 97 m²
Prix: 173 931 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

128 Le Mas

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

2 Le Bourg

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 134 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

9001 Marounaux

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 117 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

9226 Le Mas

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 63 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

5000 Les Bessoules

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

5000 Les Bessoules

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

9001 Les Combes

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 141 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

9001 Les Combes

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 141 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9206 Le Bourg	06/02/2025	Maison	146 m²	190 000 €	1 301 €/m²
99 Bois De La Vergne	23/01/2025	Maison	93 m²	197 560 €	2 124 €/m²
99 Bois De La Vergne	23/01/2025	Maison	93 m²	197 560 €	2 124 €/m²
9002 Bois De La Vergne	23/01/2025	Maison	89 m²	195 100 €	2 192 €/m²
87 Chez Nanaud	10/01/2025	Maison	44 m²	220 000 €	5 000 €/m²
9002 Le Brouillaud	21/11/2024	Local commercial	250 m²	125 000 €	500 €/m²
9243 Le Bigas	12/08/2024	Maison	160 m²	80 000 €	500 €/m²
9243 Le Bigas	12/08/2024	Maison	160 m²	80 000 €	500 €/m²
100 Du Riz	23/01/2024	Local commercial	152 m²	1 105 000 €	7 270 €/m²
100 Du Riz	23/01/2024	Local commercial	152 m²	1 105 000 €	7 270 €/m²
54 Le Puy Mas	18/01/2024	Maison	97 m²	173 931 €	1 793 €/m²
54 Le Puy Mas	18/01/2024	Maison	97 m²	173 931 €	1 793 €/m²
128 Le Mas	13/09/2023	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
2 Le Bourg	11/09/2023	Maison	134 m²	160 000 €	1 194 €/m²
9001 Marounaux	24/08/2023	Maison	117 m²	262 000 €	2 239 €/m²
9226 Le Mas	22/08/2023	Maison	63 m²	129 000 €	2 048 €/m²
5000 Les Bessoules	02/08/2023	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²
5000 Les Bessoules	02/08/2023	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²
9001 Les Combes	01/03/2023	Maison	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²
9001 Les Combes	01/03/2023	Maison	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Nanaud

10 ventes

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Bois De La Vergne

7 ventes

Prix m² maison: 2 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 878 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 1 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 571 m²

Le Gervier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 136 m²

Les Combes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 611 m²

Le Puy Mas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 135 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Nanaud	10 ventes	5 000 €/m²	-	480 m²
Bois De La Vergne	7 ventes	2 147 €/m²	-	878 m²
Le Bourg	2 ventes	1 301 €/m²	-	571 m²
Le Gervier	2 ventes	-	-	3 136 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	3 611 m²
Le Puy Mas	1 vente	-	-	4 135 m²