Que signifient les données DVF pour Lavaufranche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavaufranche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavaufranche compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavaufranche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavaufranche, le prix moyen est de 868 €/m² et le prix médian de 1 111 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavaufranche n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavaufranche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Lavaufranche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavaufranche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavaufranche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavaufranche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavaufranche au prix de 868 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavaufranche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavaufranche entre 2024 et 2025 est de +167.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavaufranche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavaufranche, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 868 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lavaufranche

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23104 232 habitants 14 hab./km²

↑ +167.30%

868 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavaufranche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 111 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavaufranche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavaufranche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavaufranche.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavaufranche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +167.30%

868 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 111 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lavaufranche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	868 €/m² 4 ventes	↑ +167.30%	-	-	-	-
2024	325 €/m² 3 ventes	↓ -72.90%	-	-	-	-
2023	1 200 €/m² 4 ventes	↑ +43.50%	-	-	-	-
2022	836 €/m² 6 ventes	↓ -1.90%	-	-	-	-
2021	853 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lavaufranche entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 853 €/m² à 868 €/m², soit une variation de +1.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +167.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lavaufranche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lavaufranche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

58,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	0	0%	10	22%
C	7	15%	26	57%
D	7	15%	2	4%
E	5	11%	4	9%
F	13	28%	0	0%
G	14	30%	2	4%

Risques naturels à Lavaufranche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5172 La Claviere

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 146 m²
Prix: 162 245 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5143 Bordessoulle

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 147 €/m²

5111 Chazeix

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

5111 Chazeix

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 36 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

17 Rue Des Hospitaliers

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 262 €/m²

5143 Bordessoulle

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 68 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 74 €/m²

19 Imp Des Chevaliers

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 47 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 638 €/m²

6 Rue Jean Leonard Judet

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 15 667 €
Prix/m²: 218 €/m²

5108 Chazeix

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 73 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 548 €/m²

5104 Chazeix

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5153 Beauregard

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 160 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

5156 Beauregard

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 36 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

6 Rue Jean Leonard Judet

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

5167 La Claviere

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 78 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 897 €/m²

5124 Chazeix

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 52 m²
Prix: 80 500 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

5105 Chazeix

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 129 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 884 €/m²

5162 Beauregard

Maison

Date: 17/02/2022
Surface: 52 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

8 Rue Jean Leonard Judet

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 82 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 354 €/m²

5247 Beauregard

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 100 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

5247 Beauregard

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 100 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5172 La Claviere	06/05/2025	Maison	146 m²	162 245 €	1 111 €/m²
5143 Bordessoulle	25/03/2025	Maison	68 m²	10 000 €	147 €/m²
5111 Chazeix	25/02/2025	Maison	102 m²	157 500 €	1 544 €/m²
5111 Chazeix	25/02/2025	Maison	36 m²	157 500 €	4 375 €/m²
17 Rue Des Hospitaliers	12/07/2024	Maison	84 m²	22 000 €	262 €/m²
5143 Bordessoulle	01/03/2024	Maison	68 m²	5 000 €	74 €/m²
19 Imp Des Chevaliers	12/01/2024	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
6 Rue Jean Leonard Judet	22/12/2023	Maison	72 m²	15 667 €	218 €/m²
5108 Chazeix	24/07/2023	Maison	73 m²	40 000 €	548 €/m²
5104 Chazeix	01/06/2023	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
5153 Beauregard	10/03/2023	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €/m²
5156 Beauregard	10/03/2023	Maison	36 m²	48 000 €	1 333 €/m²
6 Rue Jean Leonard Judet	13/09/2022	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
5167 La Claviere	13/09/2022	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
5124 Chazeix	13/09/2022	Maison	52 m²	80 500 €	1 548 €/m²
5105 Chazeix	26/08/2022	Maison	129 m²	114 000 €	884 €/m²
5162 Beauregard	17/02/2022	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
8 Rue Jean Leonard Judet	25/01/2022	Maison	82 m²	29 000 €	354 €/m²
5247 Beauregard	21/12/2021	Maison	100 m²	121 000 €	1 210 €/m²
5247 Beauregard	21/12/2021	Maison	100 m²	121 000 €	1 210 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavaufranche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Claviere

9 ventes

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Chazeix

5 ventes

Prix m² maison: 2 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Lajaboeuf

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Les Pieces

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 138 m²

Les Rochers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 371 m²

Bordessoulle

1 vente

Prix m² maison: 147 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Saint Martial

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 282 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Claviere	9 ventes	1 111 €/m²	-	120 m²
Chazeix	5 ventes	2 960 €/m²	-	665 m²
Lajaboeuf	4 ventes	-	-	989 m²
Les Pieces	3 ventes	-	-	12 138 m²
Les Rochers	2 ventes	-	-	18 371 m²
Bordessoulle	1 vente	147 €/m²	-	695 m²
Saint Martial	1 vente	-	-	6 282 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavaufranche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavaufranche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km