Que signifient les données DVF pour Montaignac-sur-Doustre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaignac-sur-Doustre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaignac-sur-Doustre compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaignac-sur-Doustre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaignac-sur-Doustre, le prix moyen est de 1 207 €/m² et le prix médian de 1 207 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaignac-sur-Doustre n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaignac-sur-Doustre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Montaignac-sur-Doustre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaignac-sur-Doustre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaignac-sur-Doustre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaignac-sur-Doustre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaignac-sur-Doustre au prix de 1 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaignac-sur-Doustre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaignac-sur-Doustre entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaignac-sur-Doustre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaignac-sur-Doustre, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 207 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montaignac-sur-Doustre

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19143 633 habitants 19 hab./km²

↓ -5.30%

1 207 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaignac-sur-Doustre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 207 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaignac-sur-Doustre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaignac-sur-Doustre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaignac-sur-Doustre.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaignac-sur-Doustre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

1 207 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 207 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaignac-sur-Doustre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 207 €/m² 1 vente	↓ -5.30%	-	-	-	-
2024	1 274 €/m² 6 ventes	↑ +11.50%	-	-	-	-
2023	1 142 €/m² 6 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2022	1 285 €/m² 10 ventes	↑ +4.00%	-	-	-	-
2021	1 235 €/m² 5 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2020	1 009 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaignac-sur-Doustre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 009 €/m² à 1 207 €/m², soit une variation de +19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montaignac-sur-Doustre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaignac-sur-Doustre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	6%
B	1	1%	22	26%
C	4	5%	20	23%
D	19	22%	9	10%
E	22	26%	6	7%
F	13	15%	8	9%
G	27	31%	16	19%

Risques naturels à Montaignac-sur-Doustre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/2001 - 06/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Av Des Montagnac

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

9 Av Des Montagnac

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

9 Av Des Montagnac

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

12 Rue Chantebise

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 2 181 €/m²

12 Rue Chantebise

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 2 181 €/m²

3 Rue Des Maries

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 22 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 23 636 €/m²

3 Rue Des Maries

Local commercial

Date: 15/11/2024
Surface: -
Prix: 520 000 €
Prix/m²: -

7 Rue Des Lacs

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

1 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

1 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

7 Rue De L'Artisanat

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

7 Rue De L'Artisanat

Local commercial

Date: 06/06/2024
Surface: 250 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 204 €/m²

17 Pl De La Gare

Local commercial

Date: 28/05/2024
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

6 Imp Chanterelle

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 83 330 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

7 Rue Du Dignou

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 109 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 986 €/m²

7 Rue Du Dignou

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 109 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 986 €/m²

10 Rue Des Puits

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 809 €/m²

8 Rte De St Hippolyte

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

5001 Les Rioux

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 78 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 090 €/m²

1 Le Rabout

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 83 m²
Prix: 104 250 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av Des Montagnac	16/04/2025	Local commercial	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
9 Av Des Montagnac	16/04/2025	Appartement	20 m²	70 000 €	3 500 €/m²
9 Av Des Montagnac	16/04/2025	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
12 Rue Chantebise	19/12/2024	Maison	80 m²	174 500 €	2 181 €/m²
12 Rue Chantebise	19/12/2024	Maison	80 m²	174 500 €	2 181 €/m²
3 Rue Des Maries	15/11/2024	Maison	22 m²	520 000 €	23 636 €/m²
3 Rue Des Maries	15/11/2024	Local commercial	-	520 000 €	-
7 Rue Des Lacs	25/10/2024	Maison	180 m²	145 000 €	806 €/m²
1 Rue Du Stade	25/07/2024	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €/m²
1 Rue Du Stade	25/07/2024	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €/m²
7 Rue De L'Artisanat	06/06/2024	Maison	50 m²	51 000 €	1 020 €/m²
7 Rue De L'Artisanat	06/06/2024	Local commercial	250 m²	51 000 €	204 €/m²
17 Pl De La Gare	28/05/2024	Local commercial	-	-	-
6 Imp Chanterelle	21/05/2024	Maison	65 m²	83 330 €	1 282 €/m²
7 Rue Du Dignou	21/02/2024	Maison	109 m²	107 500 €	986 €/m²
7 Rue Du Dignou	21/02/2024	Maison	109 m²	107 500 €	986 €/m²
10 Rue Des Puits	19/01/2024	Maison	68 m²	55 000 €	809 €/m²
8 Rte De St Hippolyte	18/12/2023	Maison	82 m²	136 000 €	1 659 €/m²
5001 Les Rioux	06/11/2023	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
1 Le Rabout	18/08/2023	Maison	83 m²	104 250 €	1 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaignac-sur-Doustre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Malagniau

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 024 m²

Les Champs De Fioux

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 595 m²

La Maurie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 295 m²

Av Des Montagnac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 333 €/m²
Surface terrain moy.: 339 m²

L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 576 m²

Les Bois De Mars

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 713 m²

Orluc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 950 m²

Rte Du Lavoir

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 588 m²

Les Agadis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 345 m²

Les Mounhauts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 738 m²

La Sigoutte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 424 m²

Les Renardieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 980 m²

Montaignac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 110 m²

Rue De La Genevriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 564 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Malagniau	17 ventes	-	-	9 024 m²
Les Champs De Fioux	9 ventes	-	-	3 595 m²
La Maurie	8 ventes	-	-	8 295 m²
Av Des Montagnac	4 ventes	-	2 333 €/m²	339 m²
L Eglise	3 ventes	-	-	3 576 m²
Les Bois De Mars	3 ventes	-	-	2 713 m²
Orluc	3 ventes	-	-	5 950 m²
Rte Du Lavoir	3 ventes	-	-	17 588 m²
Les Agadis	2 ventes	-	-	2 345 m²
Les Mounhauts	2 ventes	-	-	7 738 m²
La Sigoutte	1 vente	-	-	41 424 m²
Les Renardieres	1 vente	-	-	13 980 m²
Montaignac	1 vente	-	-	4 110 m²
Rue De La Genevriere	1 vente	-	-	12 564 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaignac-sur-Doustre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaignac-sur-Doustre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km