Que signifient les données DVF pour Arches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arches compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arches, le prix moyen est de 1 468 €/m² et le prix médian de 1 468 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arches n'apparaissent pas ?

Une rue de Arches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Arches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arches au prix de 1 468 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arches entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 468 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arches

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15010 192 habitants 10 hab./km²

↓ -5.80%

1 468 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 468 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arches.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

1 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 468 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 468 €/m² 2 ventes	↓ -5.80%	-	-	-	-
2024	1 559 €/m² 1 vente	↑ +95.80%	-	-	-	-
2023	796 €/m² 5 ventes	↓ -49.10%	-	-	-	-
2022	1 564 €/m² 2 ventes	↑ +41.70%	-	-	-	-
2021	1 104 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arches entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 104 €/m² à 1 468 €/m², soit une variation de +33.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Arches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Arches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

52,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	4	24%
C	1	6%	5	29%
D	4	24%	2	12%
E	3	18%	1	6%
F	3	18%	2	12%
G	6	35%	3	18%

Risques naturels à Arches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	18/10/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Lajarrige

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

4 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

4 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

3 Che D'Harchette

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 118 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

3 Ayres

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 55 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

3 Rte De Lanau

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 262 €/m²

12 Vezac

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 165 m²
Prix: 142 100 €
Prix/m²: 861 €/m²

12 Vezac

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 165 m²
Prix: 142 100 €
Prix/m²: 861 €/m²

8 Vezac

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 49 383 €
Prix/m²: 412 €/m²

6 Rue De La Dordogne

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 67 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 418 €/m²

11 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

4 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 82 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 921 €/m²

4 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 82 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 921 €/m²

5036 Le Bourg

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

6007 La Pierre Plate

Maison

Date: 02/11/2021
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5001 Lajarrige

Maison

Date: 18/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 144 400 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

5120 Chabannes Est

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 64 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Lajarrige	23/04/2025	Maison	80 m²	114 000 €	1 425 €/m²
4 Rue De L'Ecole	07/02/2025	Maison	82 m²	124 000 €	1 512 €/m²
4 Rue De L'Ecole	07/02/2025	Maison	82 m²	124 000 €	1 512 €/m²
3 Che D'Harchette	23/01/2024	Maison	118 m²	184 000 €	1 559 €/m²
3 Ayres	27/10/2023	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
3 Rte De Lanau	12/10/2023	Maison	65 m²	17 000 €	262 €/m²
12 Vezac	02/05/2023	Maison	165 m²	142 100 €	861 €/m²
12 Vezac	02/05/2023	Maison	165 m²	142 100 €	861 €/m²
8 Vezac	06/04/2023	Maison	120 m²	49 383 €	412 €/m²
6 Rue De La Dordogne	13/01/2023	Maison	67 m²	28 000 €	418 €/m²
11 Rue De L'Ecole	08/09/2022	Maison	96 m²	212 000 €	2 208 €/m²
4 Rue De L'Ecole	13/06/2022	Maison	82 m²	75 500 €	921 €/m²
4 Rue De L'Ecole	13/06/2022	Maison	82 m²	75 500 €	921 €/m²
5036 Le Bourg	22/12/2021	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
6007 La Pierre Plate	02/11/2021	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
5001 Lajarrige	18/09/2021	Maison	100 m²	144 400 €	1 444 €/m²
5120 Chabannes Est	27/07/2021	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lajarrige

4 ventes

Prix m² maison: 1 425 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Chavialle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rue De L'Ecole

2 ventes

Prix m² maison: 1 512 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Les Issards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 780 m²

Moulin De Falgeres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lajarrige	4 ventes	1 425 €/m²	-	253 m²
Chavialle	2 ventes	-	-	1 200 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	310 m²
Rue De L'Ecole	2 ventes	1 512 €/m²	-	345 m²
Les Issards	1 vente	-	-	2 780 m²
Moulin De Falgeres	1 vente	-	-	2 200 m²