Que signifient les données DVF pour Le Vigean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vigean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vigean compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vigean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vigean, le prix moyen est de 1 119 €/m² et le prix médian de 1 281 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vigean n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vigean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Vigean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vigean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vigean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vigean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vigean au prix de 1 119 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vigean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vigean entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vigean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vigean, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 119 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Vigean

Données actualisées du marché immobilier

Cantal (15) 15261 787 habitants 27 hab./km²

↓ -6.50%

1 119 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Vigean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 281 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vigean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Vigean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Vigean.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Vigean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 119 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Vigean

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 119 €/m² 6 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2024	1 197 €/m² 10 ventes	↑ +32.60%	-	-	-	-
2023	903 €/m² 6 ventes	↓ -16.00%	-	-	-	-
2022	1 074 €/m² 10 ventes	↓ -18.80%	-	-	86 €/m² 1 vente	↓ -82.40%
2021	1 322 €/m² 12 ventes	↑ +50.00%	-	-	489 €/m² 1 vente	↑ +11.90%
2020	881 €/m² 5 ventes	-	-	-	437 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Vigean entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 881 €/m² à 1 119 €/m², soit une variation de +27.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 437 €/m² à 86 €/m², soit une variation de -80.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 82.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Vigean

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Vigean. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

47,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	4%
B	0	0%	20	29%
C	4	6%	18	26%
D	13	19%	5	7%
E	19	28%	5	7%
F	11	16%	6	9%
G	22	32%	12	17%

Risques naturels à Le Vigean

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2011 - 01/09/2011	30/01/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	31/03/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De L Auze

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

19 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

42 Rue Des Lilas

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 74 373 €
Prix/m²: 979 €/m²

15 Rue De La Dinotte

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 480 m²
Prix: 219 293 €
Prix/m²: 457 €/m²

14 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

35 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5 Rue Nouvelle

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 8 519 €
Prix/m²: 266 €/m²

14 Rue De L Auze

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

30 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

10 Rue De L Ancien Lavoir

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

3 Rue De La Carriere

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

4 Rue Du Pre Redon

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

4 La Blavadie

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 113 100 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

23 Rue Des Roses

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 71 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 704 €/m²

12 Rue Des Jardins Fleuris

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 47 m²
Prix: 69 760 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

11 Rue Nouvelle

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

1 Rue De La Mairie

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

6 Rue De Labiou

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 56 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 982 €/m²

6 Rue De L Ancien Lavoir

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 85 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

10 Rue De L Ancien Lavoir

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 70 m²
Prix: 144 244 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De L Auze	11/06/2025	Maison	65 m²	81 000 €	1 246 €/m²
19 Rue Des Primeveres	11/04/2025	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
42 Rue Des Lilas	20/03/2025	Maison	76 m²	74 373 €	979 €/m²
15 Rue De La Dinotte	25/02/2025	Local commercial	480 m²	219 293 €	457 €/m²
14 Rue Des Jonquilles	15/01/2025	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
35 Rue Des Primeveres	16/12/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
5 Rue Nouvelle	05/12/2024	Maison	32 m²	8 519 €	266 €/m²
14 Rue De L Auze	04/12/2024	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
30 Rue Des Primeveres	27/11/2024	Maison	76 m²	103 000 €	1 355 €/m²
10 Rue De L Ancien Lavoir	18/10/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
3 Rue De La Carriere	12/09/2024	Maison	92 m²	146 000 €	1 587 €/m²
4 Rue Du Pre Redon	05/09/2024	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
4 La Blavadie	31/07/2024	Maison	80 m²	113 100 €	1 414 €/m²
23 Rue Des Roses	11/04/2024	Maison	71 m²	50 000 €	704 €/m²
12 Rue Des Jardins Fleuris	26/03/2024	Maison	47 m²	69 760 €	1 484 €/m²
11 Rue Nouvelle	16/11/2023	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
1 Rue De La Mairie	23/08/2023	Maison	120 m²	79 000 €	658 €/m²
6 Rue De Labiou	21/06/2023	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
6 Rue De L Ancien Lavoir	24/03/2023	Maison	85 m²	113 000 €	1 329 €/m²
10 Rue De L Ancien Lavoir	01/03/2023	Maison	70 m²	144 244 €	2 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Vigean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Neyrecombe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Chambres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Chosserons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 520 m²

La Blavadie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 940 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Rue De L Auze

1 vente

Prix m² maison: 1 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Rue De La Dinotte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 001 m²

Rue Des Jonquilles

1 vente

Prix m² maison: 1 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Rue Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Rue Des Primeveres

1 vente

Prix m² maison: 1 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Neyrecombe	2 ventes	-	-	500 m²
Chambres	1 vente	-	-	480 m²
Chosserons	1 vente	-	-	12 520 m²
La Blavadie	1 vente	-	-	9 940 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	18 m²
Rue De L Auze	1 vente	1 246 €/m²	-	700 m²
Rue De La Dinotte	1 vente	-	-	6 001 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	1 614 €/m²	-	680 m²
Rue Des Lilas	1 vente	978 €/m²	-	630 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	1 315 €/m²	-	564 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Vigean

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Vigean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km