Que signifient les données DVF pour Messac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messac, le prix moyen est de 1 199 €/m² et le prix médian de 1 222 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messac n'apparaissent pas ?

Une rue de Messac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Messac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messac au prix de 1 199 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 199 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Messac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17231 102 habitants 14 hab./km²

1 199 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Messac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 222 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Messac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Messac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Messac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 199 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 222 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Messac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 199 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	918 €/m² 2 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2022	1 147 €/m² 2 ventes	↓ -32.10%	-	-	-	-
2021	1 690 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Messac entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 690 €/m² à 1 199 €/m², soit une variation de -29.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Messac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Messac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	18%
B	0	0%	4	36%
C	2	18%	1	9%
D	3	27%	2	18%
E	4	36%	1	9%
F	2	18%	1	9%

Risques naturels à Messac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5005 Moulin De Chez Malineau

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

5159 Chez Nouhet

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 222 m²
Prix: 296 330 €
Prix/m²: 1 335 €/m²

5159 Chez Nouhet

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 222 m²
Prix: 296 330 €
Prix/m²: 1 335 €/m²

5033 Courcouteau

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 90 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5021 Chez Martineau

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 79 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 013 €/m²

5015 Le Bourg

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 356 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 281 €/m²

5011 Chez Barre

Maison

Date: 26/11/2021
Surface: 69 m²
Prix: 101 382 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

5012 Dion

Maison

Date: 11/03/2021
Surface: 72 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 910 €/m²

5012 Dion

Maison

Date: 11/03/2021
Surface: 72 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 910 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 Moulin De Chez Malineau	21/02/2025	Maison	180 m²	266 000 €	1 478 €/m²
5159 Chez Nouhet	12/10/2023	Maison	222 m²	296 330 €	1 335 €/m²
5159 Chez Nouhet	12/10/2023	Maison	222 m²	296 330 €	1 335 €/m²
5033 Courcouteau	27/03/2023	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
5021 Chez Martineau	12/10/2022	Maison	79 m²	159 000 €	2 013 €/m²
5015 Le Bourg	01/07/2022	Maison	356 m²	100 000 €	281 €/m²
5011 Chez Barre	26/11/2021	Maison	69 m²	101 382 €	1 469 €/m²
5012 Dion	11/03/2021	Maison	72 m²	137 500 €	1 910 €/m²
5012 Dion	11/03/2021	Maison	72 m²	137 500 €	1 910 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Messac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fief De Messac

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 492 m²

La Frete

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 029 m²

Bois De Chez Cottreau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Bois De La Libaudrie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Boulas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Chez Douteaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 265 m²

Moulin De Chez Malineau

3 ventes

Prix m² maison: 1 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 380 m²

Pibord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 288 m²

Chene Brule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 944 m²

Faveries

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 092 m²

La Gaitrie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 148 m²

Piece De La Roche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 715 m²

Terrier Barronnet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Barronnet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Romefert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 210 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief De Messac	6 ventes	-	-	1 492 m²
La Frete	6 ventes	-	-	1 029 m²
Bois De Chez Cottreau	5 ventes	-	-	801 m²
Bois De La Libaudrie	4 ventes	-	-	821 m²
Boulas	4 ventes	-	-	754 m²
Chez Douteaux	3 ventes	-	-	265 m²
Moulin De Chez Malineau	3 ventes	1 477 €/m²	-	1 380 m²
Pibord	3 ventes	-	-	2 288 m²
Chene Brule	2 ventes	-	-	6 944 m²
Faveries	2 ventes	-	-	1 092 m²
La Gaitrie	2 ventes	-	-	1 148 m²
Piece De La Roche	2 ventes	-	-	1 715 m²
Terrier Barronnet	2 ventes	-	-	650 m²
Barronnet	1 vente	-	-	170 m²
Romefert	1 vente	-	-	2 210 m²

Prix de l'immobilier autour de Messac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Messac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km