Que signifient les données DVF pour Saint Martin de l'If ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint Martin de l'If, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint Martin de l'If compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint Martin de l'If

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint Martin de l'If, le prix moyen est de 1 835 €/m² et le prix médian de 1 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint Martin de l'If n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint Martin de l'If n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint Martin de l'If ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint Martin de l'If

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint Martin de l'If couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint Martin de l'If

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint Martin de l'If au prix de 1 835 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint Martin de l'If

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint Martin de l'If entre 2024 et 2025 est de +16.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint Martin de l'If

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint Martin de l'If, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 835 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 356 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint Martin de l'If

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76289 1 736 habitants 76 hab./km²

↑ +16.50%

1 835 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint Martin de l'If. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint Martin de l'If

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint Martin de l'If au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint Martin de l'If.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

21 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint Martin de l'If. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

1 835 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

356 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

356 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint Martin de l'If

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 835 €/m² 21 ventes	↑ +16.50%	-	-	356 €/m² 1 vente	-
2024	1 576 €/m² 17 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2023	1 669 €/m² 16 ventes	↓ -22.80%	-	-	1 562 €/m² 1 vente	-
2022	2 161 €/m² 14 ventes	↑ +9.50%	-	-	-	-
2021	1 973 €/m² 15 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2020	1 963 €/m² 10 ventes	-	2 781 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint Martin de l'If entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2020, les appartements se vendent en moyenne 946 € de plus au m² que les maisons (2 781 €/m² contre 1 835 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 963 €/m² à 1 835 €/m², soit une variation de -6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 781 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 562 €/m² à 356 €/m², soit une variation de -77.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Ferme Normande	18/03/2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
417 Rte D Angleterre	11/03/2025	Maison	169 m²	197 800 €	1 170 €/m²
417 Rte D Angleterre	11/03/2025	Maison	169 m²	197 800 €	1 170 €/m²
37 Lot Du Nouveau Monde Sud	31/01/2025	Maison	67 m²	122 900 €	1 834 €/m²
9000 Le Calvaire	08/01/2025	Local commercial	90 m²	32 000 €	356 €/m²
828 Rue D'Yvetot - Freville	06/01/2025	Maison	111 m²	264 000 €	2 378 €/m²
828 Rue D'Yvetot - Freville	06/01/2025	Maison	111 m²	264 000 €	2 378 €/m²
1022 Rte De Queffreville	30/12/2024	Maison	129 m²	264 000 €	2 047 €/m²
1022 Rte De Queffreville	30/12/2024	Maison	129 m²	264 000 €	2 047 €/m²
490 Imp Du Bois	04/12/2024	Maison	55 m²	32 500 €	591 €/m²
33 Lot Du Nouveau Monde Sud	14/10/2024	Maison	50 m²	69 500 €	1 390 €/m²
640 Rte De L'Eglise - Mont De L If	27/09/2024	Maison	132 m²	255 900 €	1 939 €/m²
9 Lot Du Nouveau Monde Sud	09/09/2024	Maison	116 m²	126 000 €	1 086 €/m²
246 Rue De Croixmare	30/08/2024	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
246 Rue De Croixmare	30/08/2024	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
4 La Ferme Normande	25/07/2024	Maison	153 m²	235 000 €	1 536 €/m²
4 La Ferme Normande	25/07/2024	Maison	153 m²	235 000 €	1 536 €/m²
8 Res Albert Camus	09/07/2024	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
8 Res Albert Camus	09/07/2024	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
1 La Ferme Normande	02/07/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint Martin de l'If. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Calvaire	5 ventes	-	-	493 m²
Le Bourg - Freville	3 ventes	-	-	528 m²
Rte D Angleterre	2 ventes	1 170 €/m²	-	600 m²
Rue D'Yvetot - Freville	2 ventes	2 378 €/m²	-	1 059 m²
La Ferme Normande	1 vente	2 837 €/m²	-	910 m²
Le Beau Soleil	1 vente	-	-	8 550 m²
Les Heberts Sud	1 vente	-	-	323 m²
Lot Du Nouveau Monde Sud	1 vente	1 834 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint Martin de l'If

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint Martin de l'If. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km