Que signifient les données DVF pour Mesnil-Raoul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mesnil-Raoul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mesnil-Raoul compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mesnil-Raoul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mesnil-Raoul, le prix moyen est de 2 147 €/m² et le prix médian de 2 220 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mesnil-Raoul n'apparaissent pas ?

Une rue de Mesnil-Raoul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Mesnil-Raoul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mesnil-Raoul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mesnil-Raoul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mesnil-Raoul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mesnil-Raoul au prix de 2 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mesnil-Raoul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mesnil-Raoul entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mesnil-Raoul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mesnil-Raoul, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 147 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mesnil-Raoul

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76434 1 245 habitants 188 hab./km²

↓ -8.20%

2 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mesnil-Raoul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 220 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mesnil-Raoul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mesnil-Raoul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mesnil-Raoul.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mesnil-Raoul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

2 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 220 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mesnil-Raoul

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 147 €/m² 15 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2024	2 337 €/m² 12 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2023	2 539 €/m² 7 ventes	↑ +41.20%	-	-	-	-
2022	1 799 €/m² 7 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2021	1 628 €/m² 21 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2020	1 843 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mesnil-Raoul entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 843 €/m² à 2 147 €/m², soit une variation de +16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mesnil-Raoul

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mesnil-Raoul. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 90 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	11%	34	38%
B	8	9%	23	26%
C	22	24%	10	11%
D	19	21%	6	7%
E	19	21%	9	10%
F	9	10%	6	7%
G	3	3%	2	2%

Risques naturels à Mesnil-Raoul

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2025	08/07/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2021	30/06/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue De La Forge

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 161 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

11 Rue De La Forge

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 161 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

528 Rue Du Cedre

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

7 Clos Du Bosquet

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 239 420 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

88 Le Chemin Arquois

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

212 Rue De La Lande

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 247 400 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

212 Rue De La Lande

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 247 400 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

222 Rue De L'Epinette

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

222 Rue De L'Epinette

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

222 Rue De L'Epinette

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

222 Rue De L'Epinette

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

9 Clos Du Grand Hamel

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

9 Clos Du Grand Hamel

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

9 Clos Des Villottes

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 281 100 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

8 Clos Du Bosquet

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 121 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

3 Clos Du Grand Hamel

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 177 m²
Prix: 283 800 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

3 Clos Du Grand Hamel

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 177 m²
Prix: 283 800 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

390 Rue Du Cedre

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 139 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

390 Rue Du Cedre

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 139 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

12 Rue Du Mesnil Gosselin

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 73 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Forge	16/06/2025	Maison	161 m²	301 000 €	1 870 €/m²
11 Rue De La Forge	16/06/2025	Maison	161 m²	301 000 €	1 870 €/m²
528 Rue Du Cedre	24/04/2025	Maison	147 m²	245 000 €	1 667 €/m²
7 Clos Du Bosquet	23/04/2025	Maison	97 m²	239 420 €	2 468 €/m²
88 Le Chemin Arquois	15/04/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
212 Rue De La Lande	10/04/2025	Maison	137 m²	247 400 €	1 806 €/m²
212 Rue De La Lande	10/04/2025	Maison	137 m²	247 400 €	1 806 €/m²
222 Rue De L'Epinette	07/03/2025	Local commercial	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
222 Rue De L'Epinette	07/03/2025	Local commercial	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
222 Rue De L'Epinette	07/03/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
222 Rue De L'Epinette	07/03/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
9 Clos Du Grand Hamel	29/11/2024	Maison	115 m²	292 000 €	2 539 €/m²
9 Clos Du Grand Hamel	29/11/2024	Maison	115 m²	292 000 €	2 539 €/m²
9 Clos Des Villottes	28/11/2024	Maison	121 m²	281 100 €	2 323 €/m²
8 Clos Du Bosquet	21/10/2024	Maison	121 m²	332 000 €	2 744 €/m²
3 Clos Du Grand Hamel	11/09/2024	Maison	177 m²	283 800 €	1 603 €/m²
3 Clos Du Grand Hamel	11/09/2024	Maison	177 m²	283 800 €	1 603 €/m²
390 Rue Du Cedre	08/08/2024	Maison	139 m²	280 000 €	2 014 €/m²
390 Rue Du Cedre	08/08/2024	Maison	139 m²	280 000 €	2 014 €/m²
12 Rue Du Mesnil Gosselin	25/07/2024	Maison	73 m²	239 000 €	3 274 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mesnil-Raoul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Lande

6 ventes

Prix m² maison: 1 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue De L'Epinette

6 ventes

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 851 m²

Rue De La Forge

4 ventes

Prix m² maison: 1 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Le Mesnil Gosselin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 595 m²

Clos Du Bosquet

1 vente

Prix m² maison: 2 468 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Le Chemin Arquois

1 vente

Prix m² maison: 2 906 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 824 m²

Les Perais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 508 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 608 m²

Rue Du Cedre

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 983 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Lande	6 ventes	1 805 €/m²	-	450 m²
Rue De L'Epinette	6 ventes	1 700 €/m²	-	851 m²
Rue De La Forge	4 ventes	1 869 €/m²	-	520 m²
Le Mesnil Gosselin	2 ventes	-	-	6 595 m²
Clos Du Bosquet	1 vente	2 468 €/m²	-	510 m²
Le Chemin Arquois	1 vente	2 906 €/m²	-	824 m²
Les Perais	1 vente	-	-	106 508 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	1 608 m²
Rue Du Cedre	1 vente	1 666 €/m²	-	983 m²

Prix de l'immobilier autour de Mesnil-Raoul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mesnil-Raoul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km