Que signifient les données DVF pour Fresne-le-Plan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresne-le-Plan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresne-le-Plan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresne-le-Plan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresne-le-Plan, le prix moyen est de 2 710 €/m² et le prix médian de 2 403 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresne-le-Plan n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresne-le-Plan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Fresne-le-Plan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresne-le-Plan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresne-le-Plan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresne-le-Plan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresne-le-Plan au prix de 2 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresne-le-Plan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresne-le-Plan entre 2024 et 2025 est de +35.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresne-le-Plan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresne-le-Plan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 710 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fresne-le-Plan

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76285 554 habitants 79 hab./km²

↑ +35.90%

2 710 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresne-le-Plan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 403 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresne-le-Plan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresne-le-Plan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresne-le-Plan.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresne-le-Plan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.90%

2 710 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 403 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fresne-le-Plan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 710 €/m² 6 ventes	↑ +35.90%	-	-	-	-
2024	1 994 €/m² 4 ventes	↑ +14.90%	-	-	-	-
2023	1 736 €/m² 9 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	2 031 €/m² 8 ventes	↓ -25.30%	-	-	-	-
2021	2 718 €/m² 8 ventes	↑ +58.40%	-	-	-	-
2020	1 716 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fresne-le-Plan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 716 €/m² à 2 710 €/m², soit une variation de +57.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +35.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fresne-le-Plan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fresne-le-Plan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	25%
B	1	2%	14	32%
C	14	32%	5	11%
D	14	32%	4	9%
E	9	20%	5	11%
F	2	5%	2	5%
G	4	9%	3	7%

Risques naturels à Fresne-le-Plan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

226 Rue Des Perais

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

226 Rue Des Perais

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

10 Rue Des 3 Cornets

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

1398 Rte De Lyons

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

1020 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

1020 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

800 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 179 m²
Prix: 360 200 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

1 Rue Des Perais

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 220 800 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

332 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 141 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

478 Rue De La Grosse Pierre

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

110 Rue Des Perais

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

110 Rue Des Perais

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 127 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 693 €/m²

286 Rue Des Pigeonniers

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

360 Rue Des Pigeonniers

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 179 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

360 Rue Des Pigeonniers

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 179 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

768 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 159 m²
Prix: 304 550 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

768 Rue Du Val Ramier

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 159 m²
Prix: 304 550 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

1340 Rte De Lyons

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 117 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

1340 Rte De Lyons

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 117 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

122 Rte De Martainville

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 491 900 €
Prix/m²: 4 099 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
226 Rue Des Perais	26/02/2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
226 Rue Des Perais	26/02/2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
10 Rue Des 3 Cornets	04/02/2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
1398 Rte De Lyons	27/01/2025	Maison	90 m²	187 000 €	2 078 €/m²
1020 Rue Du Val Ramier	28/11/2024	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
1020 Rue Du Val Ramier	28/11/2024	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
800 Rue Du Val Ramier	02/10/2024	Maison	179 m²	360 200 €	2 012 €/m²
1 Rue Des Perais	02/10/2024	Maison	85 m²	220 800 €	2 598 €/m²
332 Rue Du Val Ramier	25/01/2024	Maison	141 m²	276 000 €	1 957 €/m²
478 Rue De La Grosse Pierre	11/12/2023	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €/m²
110 Rue Des Perais	08/11/2023	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
110 Rue Des Perais	08/11/2023	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €/m²
286 Rue Des Pigeonniers	27/10/2023	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €/m²
360 Rue Des Pigeonniers	03/10/2023	Maison	179 m²	325 000 €	1 816 €/m²
360 Rue Des Pigeonniers	03/10/2023	Maison	179 m²	325 000 €	1 816 €/m²
768 Rue Du Val Ramier	03/10/2023	Maison	159 m²	304 550 €	1 915 €/m²
768 Rue Du Val Ramier	03/10/2023	Maison	159 m²	304 550 €	1 915 €/m²
1340 Rte De Lyons	04/08/2023	Maison	117 m²	215 500 €	1 842 €/m²
1340 Rte De Lyons	04/08/2023	Maison	117 m²	215 500 €	1 842 €/m²
122 Rte De Martainville	29/06/2023	Maison	120 m²	491 900 €	4 099 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresne-le-Plan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Lyons

3 ventes

Prix m² maison: 2 077 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

Les Perais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 249 m²

Rue Des 3 Cornets

2 ventes

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Rue Des Perais

2 ventes

Prix m² maison: 2 608 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

L Eglise Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lyons	3 ventes	2 077 €/m²	-	511 m²
Les Perais	2 ventes	-	-	5 249 m²
Rue Des 3 Cornets	2 ventes	2 197 €/m²	-	289 m²
Rue Des Perais	2 ventes	2 608 €/m²	-	544 m²
L Eglise Hameau	1 vente	-	-	37 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresne-le-Plan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresne-le-Plan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km