Que signifient les données DVF pour Ménil-Erreux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménil-Erreux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménil-Erreux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménil-Erreux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménil-Erreux, le prix moyen est de 2 092 €/m² et le prix médian de 2 397 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménil-Erreux n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménil-Erreux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Ménil-Erreux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménil-Erreux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménil-Erreux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménil-Erreux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménil-Erreux au prix de 2 092 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménil-Erreux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménil-Erreux entre 2024 et 2025 est de +37.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménil-Erreux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménil-Erreux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 092 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ménil-Erreux

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61263 204 habitants 18 hab./km²

↑ +37.50%

2 092 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménil-Erreux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 397 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménil-Erreux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménil-Erreux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménil-Erreux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménil-Erreux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.50%

2 092 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 397 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ménil-Erreux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 092 €/m² 3 ventes	↑ +37.50%	-	-	-	-
2024	1 522 €/m² 2 ventes	↑ +131.90%	-	-	-	-
2023	656 €/m² 1 vente	↓ -29.70%	-	-	-	-
2022	933 €/m² 1 vente	↓ -35.50%	-	-	-	-
2021	1 448 €/m² 2 ventes	↑ +61.00%	-	-	-	-
2020	899 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ménil-Erreux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 899 €/m² à 2 092 €/m², soit une variation de +132.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +37.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ménil-Erreux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ménil-Erreux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	3	18%
B	0	0%	3	18%
C	7	41%	3	18%
D	2	12%	2	12%
E	2	12%	2	12%
F	1	6%	1	6%
G	4	24%	3	18%

Risques naturels à Ménil-Erreux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	28/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/01/1995 - 10/02/1995	20/04/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 15/01/1993	23/06/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

565 Rte Des Frenes

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 117 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

565 Rte Des Frenes

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 117 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 79 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 144 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 144 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 79 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 144 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 14 400 €
Prix/m²: 79 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

10 Rte Du Prieure De Vandes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

107 Imp De Montfoulon

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 131 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

107 Imp De Montfoulon

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 131 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

695 Rte Des Haras

Local commercial

Date: 07/02/2023
Surface: 400 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

695 Rte Des Haras

Local commercial

Date: 07/02/2023
Surface: 400 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

695 Rte Des Haras

Local commercial

Date: 07/02/2023
Surface: 400 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

119 Rte Du Chene

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 61 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
565 Rte Des Frenes	26/08/2024	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €/m²
565 Rte Des Frenes	26/08/2024	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	14 400 €	79 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	14 400 €	144 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	14 400 €	144 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	14 400 €	79 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	14 400 €	144 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	14 400 €	79 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	50 000 €	275 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	50 000 €	275 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
10 Rte Du Prieure De Vandes	06/08/2024	Maison	182 m²	50 000 €	275 €/m²
107 Imp De Montfoulon	16/02/2024	Maison	131 m²	225 000 €	1 718 €/m²
107 Imp De Montfoulon	16/02/2024	Maison	131 m²	225 000 €	1 718 €/m²
695 Rte Des Haras	07/02/2023	Local commercial	400 m²	120 000 €	300 €/m²
695 Rte Des Haras	07/02/2023	Local commercial	400 m²	120 000 €	300 €/m²
695 Rte Des Haras	07/02/2023	Local commercial	400 m²	120 000 €	300 €/m²
119 Rte Du Chene	13/01/2023	Maison	61 m²	40 000 €	656 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménil-Erreux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Plessis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 717 m²

Le Haut Menil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 141 m²

Rte Des Haras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 783 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Plessis	3 ventes	-	-	11 717 m²
Le Haut Menil	1 vente	-	-	13 141 m²
Rte Des Haras	1 vente	-	-	1 783 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménil-Erreux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménil-Erreux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km