Que signifient les données DVF pour Louzes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louzes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louzes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louzes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louzes, le prix moyen est de 584 €/m² et le prix médian de 584 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louzes n'apparaissent pas ?

Une rue de Louzes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Louzes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louzes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louzes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louzes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louzes au prix de 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louzes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louzes entre 2024 et 2025 est de -52.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louzes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louzes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 584 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Louzes

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72171 103 habitants 12 hab./km²

↓ -52.30%

584 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louzes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

584 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louzes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louzes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louzes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louzes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.30%

584 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

584 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Louzes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	584 €/m² 2 ventes	↓ -52.30%	-	-	-	-
2024	1 224 €/m² 3 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2023	1 182 €/m² 2 ventes	↑ +20.30%	-	-	-	-
2022	983 €/m² 3 ventes	↑ +58.00%	-	-	-	-
2021	622 €/m² 3 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2020	821 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Louzes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 821 €/m² à 584 €/m², soit une variation de -28.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 52.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Louzes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Louzes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	27%
B	0	0%	2	18%
C	3	27%	4	36%
D	2	18%	1	9%
E	2	18%	1	9%
F	2	18%	0	0%
G	2	18%	0	0%

Risques naturels à Louzes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2009	16/10/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	06/02/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Le Bourg

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

1 La Tournerie

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 153 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

1 Le Hameau

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

1 Le Hameau

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

9 Les Essarts

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 32 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 281 €/m²

1 Le Parc Du Bois

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

1 Les Maisons Rouges

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 122 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 197 €/m²

2 La Fiaudiere

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

1 La Bresdiniere

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 85 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

1 La Fiaudiere

Maison

Date: 27/01/2022
Surface: 104 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 808 €/m²

9 Le Bourg

Maison

Date: 13/10/2021
Surface: 89 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

1 Le Bourg

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 142 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 627 €/m²

1 La Genetay

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 55 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 655 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Le Bourg	13/01/2025	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
1 La Tournerie	23/12/2024	Maison	153 m²	445 000 €	2 908 €/m²
1 Le Hameau	18/12/2024	Maison	60 m²	85 500 €	1 425 €/m²
1 Le Hameau	18/12/2024	Maison	60 m²	85 500 €	1 425 €/m²
9 Les Essarts	17/05/2024	Maison	32 m²	9 000 €	281 €/m²
1 Le Parc Du Bois	26/12/2023	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
1 Les Maisons Rouges	17/11/2023	Maison	122 m²	146 000 €	1 197 €/m²
2 La Fiaudiere	13/12/2022	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
1 La Bresdiniere	02/06/2022	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
1 La Fiaudiere	27/01/2022	Maison	104 m²	84 000 €	808 €/m²
9 Le Bourg	13/10/2021	Maison	89 m²	52 000 €	584 €/m²
1 Le Bourg	25/06/2021	Maison	142 m²	89 000 €	627 €/m²
1 La Genetay	29/01/2021	Maison	55 m²	36 000 €	655 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Louzes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Le Bas Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Le Verger

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	657 €/m²	-	81 m²
Le Bas Bourg	2 ventes	-	-	374 m²
Le Verger	1 vente	-	-	1 005 m²

Prix de l'immobilier autour de Louzes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Louzes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km