Que signifient les données DVF pour Sottevast ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sottevast, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sottevast compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sottevast

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sottevast, le prix moyen est de 1 688 €/m² et le prix médian de 1 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sottevast n'apparaissent pas ?

Une rue de Sottevast n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Sottevast ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sottevast

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sottevast couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sottevast

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sottevast au prix de 1 688 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sottevast

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sottevast entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sottevast

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sottevast, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 688 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 44 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sottevast

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50579 1 459 habitants 132 hab./km²

↑ +1.10%

1 688 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sottevast. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sottevast

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sottevast au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sottevast.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sottevast. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

1 688 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

44 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

44 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sottevast

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 688 €/m² 15 ventes	↑ +1.10%	-	-	44 €/m² 1 vente	-
2024	1 670 €/m² 10 ventes	↓ -21.60%	-	-	-	-
2023	2 128 €/m² 17 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2022	2 073 €/m² 23 ventes	↑ +36.00%	-	-	18 €/m² 1 vente	-
2021	1 524 €/m² 12 ventes	↓ -16.00%	-	-	-	-
2020	1 814 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sottevast entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 814 €/m² à 1 688 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 18 €/m² à 44 €/m², soit une variation de +144.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sottevast

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sottevast. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 180 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	32	18%
B	10	6%	39	22%
C	40	22%	39	22%
D	80	44%	53	29%
E	21	12%	9	5%
F	19	11%	8	4%
G	4	2%	0	0%

Risques naturels à Sottevast

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	10/01/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/1998 - 06/01/1998	15/07/1998
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Demoiselles

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 207 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

6 Rue Des Demoiselles

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 207 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

60 Rte De Saint Jouvin

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 921 €/m²

62 Che De La Prevellerie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

62 Che De La Prevellerie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

17 Rte De La Vieville

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 280 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

22 Rte De Brix

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 868 €/m²

12 Che Du Seminaire

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

12 Che Du Seminaire

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

12 Rue Theodore Lerouvillois

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

4 Rue Es Adams

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 151 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

18 Che De La Fontenelle

Maison

Date: 21/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

18 Che De La Fontenelle

Maison

Date: 21/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

20 Che Cauvinerie

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 221 €/m²

6 Za De La Galanderie

Local commercial

Date: 02/09/2024
Surface: 324 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 1 790 €/m²

6 Za De La Galanderie

Local commercial

Date: 02/09/2024
Surface: 516 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 1 124 €/m²

6 Za De La Galanderie

Local commercial

Date: 02/09/2024
Surface: 494 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

16 Rte De Saint Jouvin

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 26 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

16 Rte De Saint Jouvin

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

56 Che De La Prevellerie

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 66 750 €
Prix/m²: 824 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Demoiselles	13/06/2025	Maison	207 m²	300 000 €	1 449 €/m²
6 Rue Des Demoiselles	13/06/2025	Maison	207 m²	300 000 €	1 449 €/m²
60 Rte De Saint Jouvin	24/04/2025	Maison	76 m²	70 000 €	921 €/m²
62 Che De La Prevellerie	27/03/2025	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €/m²
62 Che De La Prevellerie	27/03/2025	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €/m²
17 Rte De La Vieville	24/03/2025	Maison	280 m²	360 000 €	1 286 €/m²
22 Rte De Brix	14/01/2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €/m²
12 Che Du Seminaire	17/12/2024	Maison	59 m²	110 000 €	1 864 €/m²
12 Che Du Seminaire	17/12/2024	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
12 Rue Theodore Lerouvillois	13/12/2024	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €/m²
4 Rue Es Adams	16/10/2024	Maison	151 m²	238 000 €	1 576 €/m²
18 Che De La Fontenelle	21/09/2024	Maison	71 m²	92 000 €	1 296 €/m²
18 Che De La Fontenelle	21/09/2024	Maison	71 m²	92 000 €	1 296 €/m²
20 Che Cauvinerie	10/09/2024	Maison	104 m²	335 000 €	3 221 €/m²
6 Za De La Galanderie	02/09/2024	Local commercial	324 m²	580 000 €	1 790 €/m²
6 Za De La Galanderie	02/09/2024	Local commercial	516 m²	580 000 €	1 124 €/m²
6 Za De La Galanderie	02/09/2024	Local commercial	494 m²	580 000 €	1 174 €/m²
16 Rte De Saint Jouvin	14/08/2024	Maison	26 m²	190 000 €	7 308 €/m²
16 Rte De Saint Jouvin	14/08/2024	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
56 Che De La Prevellerie	14/08/2024	Maison	81 m²	66 750 €	824 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sottevast. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Demoiselles

6 ventes

Prix m² maison: 1 449 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Le Pre Des Douves

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Che De La Prevellerie

2 ventes

Prix m² maison: 1 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 180 m²

Clos De La Haire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 292 m²

La Roquerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Le Clos Au Herbe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 100 m²

Rte De Brix

2 ventes

Prix m² maison: 1 868 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rte De La Vieville

2 ventes

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rte De Saint Jouvin

2 ventes

Prix m² maison: 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Ferme Des Fontaines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Hameau Aux Corps

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Hameau Des Adams

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 784 m²

Jardin Des Rotours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

La Longue Valette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 679 m²

La Picotiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Le Clos Bertrand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Le Faudais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Le Grand Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 580 m²

Le Promeneur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Le Vagant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 447 m²

Le Vaucadrau De Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 710 m²

Les Rotours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 687 m²

Pre De La Blanquette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

Pre De La Lande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 754 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Demoiselles	6 ventes	1 449 €/m²	-	644 m²
Le Pre Des Douves	3 ventes	-	-	932 m²
Che De La Prevellerie	2 ventes	1 630 €/m²	-	1 180 m²
Clos De La Haire	2 ventes	-	-	1 292 m²
La Roquerie	2 ventes	-	-	738 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	90 m²
Le Clos Au Herbe	2 ventes	-	-	3 100 m²
Rte De Brix	2 ventes	1 868 €/m²	-	200 m²
Rte De La Vieville	2 ventes	1 285 €/m²	-	513 m²
Rte De Saint Jouvin	2 ventes	921 €/m²	-	577 m²
Ferme Des Fontaines	1 vente	-	-	29 m²
Hameau Aux Corps	1 vente	-	-	805 m²
Hameau Des Adams	1 vente	-	-	1 784 m²
Jardin Des Rotours	1 vente	-	-	1 130 m²
La Longue Valette	1 vente	-	-	4 679 m²
La Picotiere	1 vente	-	-	226 m²
Le Clos Bertrand	1 vente	-	-	285 m²
Le Faudais	1 vente	-	-	170 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	4 580 m²
Le Promeneur	1 vente	-	-	528 m²
Le Vagant	1 vente	-	-	447 m²
Le Vaucadrau De Haut	1 vente	-	-	3 710 m²
Les Rotours	1 vente	-	-	3 687 m²
Pre De La Blanquette	1 vente	-	-	1 060 m²
Pre De La Lande	1 vente	-	-	2 754 m²

Prix de l'immobilier autour de Sottevast

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sottevast. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km