Que signifient les données DVF pour Montcuit ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcuit, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcuit compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcuit

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcuit, le prix moyen est de 2 042 €/m² et le prix médian de 2 042 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcuit n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcuit n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montcuit ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcuit

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcuit couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcuit

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcuit au prix de 2 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcuit

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcuit entre 2024 et 2025 est de +32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcuit

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcuit, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 042 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montcuit

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50340 180 habitants 36 hab./km²

↑ +32.90%

2 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montcuit. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 042 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcuit

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montcuit au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montcuit.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montcuit. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.90%

2 042 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 042 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montcuit

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 042 €/m² 2 ventes	↑ +32.90%	-	-	-	-
2024	1 537 €/m² 3 ventes	↓ -11.40%	-	-	-	-
2023	1 735 €/m² 3 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2022	1 626 €/m² 3 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2021	1 780 €/m² 3 ventes	↑ +93.10%	-	-	-	-
2020	922 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montcuit entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 922 €/m² à 2 042 €/m², soit une variation de +121.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montcuit

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montcuit. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	9	41%
C	2	9%	5	23%
D	7	32%	2	9%
E	5	23%	2	9%
F	6	27%	4	18%
G	2	9%	0	0%

Risques naturels à Montcuit

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 10/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rte De La Fremondiere

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

3 Rte De La Fremondiere

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

3 Rte De Beuzeville

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

22 Rte De Beuzeville

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 35 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5070 Hotel Beuzeville

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 45 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

24 Rte De La Guesnonniere

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 75 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

26 Rte De La Fremondiere

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 57 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

35 Rte De La Terouziere

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 981 €/m²

22 Rte De Beuzeville

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 35 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

5070 Hotel Beuzeville

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

20 Rte Du Bourg

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

10 Rte De Feugeres

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 169 m²
Prix: 301 220 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

10 Rte De Feugeres

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 169 m²
Prix: 301 220 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

5046 La Saulnerie

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 55 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 455 €/m²

5008 La Couture

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 75 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

5005 Bas Du Village Es Yons

Maison

Date: 16/11/2021
Surface: 107 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

5012 Les Chaussieres

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 89 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

5052 La Guesnonniere

Local commercial

Date: 30/04/2021
Surface: 334 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 494 €/m²

5050 Village De La Guesnoniere

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 75 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5051 Village De La Guesnoniere

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 102 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De La Fremondiere	25/10/2024	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
3 Rte De La Fremondiere	25/10/2024	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
3 Rte De Beuzeville	01/07/2024	Maison	95 m²	131 000 €	1 379 €/m²
22 Rte De Beuzeville	17/04/2024	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
5070 Hotel Beuzeville	17/04/2024	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
24 Rte De La Guesnonniere	12/03/2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
26 Rte De La Fremondiere	24/10/2023	Maison	57 m²	97 000 €	1 702 €/m²
35 Rte De La Terouziere	25/09/2023	Maison	54 m²	107 000 €	1 981 €/m²
22 Rte De Beuzeville	01/08/2023	Maison	35 m²	112 500 €	3 214 €/m²
5070 Hotel Beuzeville	01/08/2023	Maison	45 m²	112 500 €	2 500 €/m²
20 Rte Du Bourg	05/05/2023	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
10 Rte De Feugeres	16/12/2022	Maison	169 m²	301 220 €	1 782 €/m²
10 Rte De Feugeres	16/12/2022	Maison	169 m²	301 220 €	1 782 €/m²
5046 La Saulnerie	18/10/2022	Maison	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
5008 La Couture	17/03/2022	Maison	75 m²	48 000 €	640 €/m²
5005 Bas Du Village Es Yons	16/11/2021	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
5012 Les Chaussieres	14/09/2021	Maison	89 m²	129 000 €	1 449 €/m²
5052 La Guesnonniere	30/04/2021	Local commercial	334 m²	165 000 €	494 €/m²
5050 Village De La Guesnoniere	30/04/2021	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
5051 Village De La Guesnoniere	30/04/2021	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montcuit. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hotel Beuzeville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Le Potager

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hotel Beuzeville	4 ventes	-	-	270 m²
Le Potager	1 vente	-	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Montcuit

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montcuit. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km