Que signifient les données DVF pour Le Rozel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Rozel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Rozel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Rozel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Rozel, le prix moyen est de 1 578 €/m² et le prix médian de 1 578 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Rozel n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Rozel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Le Rozel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Rozel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Rozel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Rozel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Rozel au prix de 1 578 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Rozel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Rozel entre 2024 et 2025 est de -25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Rozel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Rozel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 578 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Rozel

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50442 258 habitants 46 hab./km²

↓ -25.10%

1 578 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Rozel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 578 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Rozel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Rozel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Rozel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Rozel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

1 578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 578 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Rozel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 578 €/m² 2 ventes	↓ -25.10%	-	-	-	-
2024	2 108 €/m² 5 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2023	2 253 €/m² 3 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2022	2 155 €/m² 3 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2021	1 840 €/m² 2 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2020	2 139 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Rozel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 139 €/m² à 1 578 €/m², soit une variation de -26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Rozel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Rozel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	13	34%
B	7	18%	16	42%
C	7	18%	6	16%
D	11	29%	0	0%
E	6	16%	0	0%
F	5	13%	3	8%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Le Rozel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Nucléaire
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2010 - 05/12/2010	10/01/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/08/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/1984 - 25/11/1984	14/03/1985
Mouvement de Terrain	22/11/1984 - 25/11/1984	14/03/1985

DICRIM disponible (2008) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 L Ecluse

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 013 €/m²

2 Rte De La Mer

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

2 Rue Des Carrieres

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

36 Rte De La Mer

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

7 Rue De La Gradiere

Maison

Date: 20/01/2024
Surface: 166 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 506 €/m²

5 Le Haut Du Poux

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 113 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 451 €/m²

5 Le Haut Du Poux

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 113 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 451 €/m²

8 Rue Centrale

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 67 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

58 Rue Centrale

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 125 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

58 Rue Centrale

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 25 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 10 400 €/m²

13 Rue Du Moulin

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 205 m²
Prix: 313 712 €
Prix/m²: 1 530 €/m²

14 Village Du Poux

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 162 250 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

14 Village Du Poux

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 162 250 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

10 Rue De La Gradiere

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 157 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 739 €/m²

31 Rue Centrale

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 52 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

14 Rue Centrale

Maison

Date: 07/01/2022
Surface: 87 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

45 Rue Centrale

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 30 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5003 Le Chateau Du Rozel

Maison

Date: 10/02/2021
Surface: 46 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 20 652 €/m²

5003 Le Chateau Du Rozel

Maison

Date: 10/02/2021
Surface: 329 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 2 888 €/m²

5003 Le Chateau Du Rozel

Maison

Date: 10/02/2021
Surface: 28 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 33 929 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 L Ecluse	27/02/2025	Maison	79 m²	80 000 €	1 013 €/m²
2 Rte De La Mer	13/08/2024	Maison	82 m²	267 000 €	3 256 €/m²
2 Rue Des Carrieres	29/06/2024	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
36 Rte De La Mer	05/02/2024	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
7 Rue De La Gradiere	20/01/2024	Maison	166 m²	250 000 €	1 506 €/m²
5 Le Haut Du Poux	12/01/2024	Maison	113 m²	390 000 €	3 451 €/m²
5 Le Haut Du Poux	12/01/2024	Maison	113 m²	390 000 €	3 451 €/m²
8 Rue Centrale	07/12/2023	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
58 Rue Centrale	11/10/2023	Maison	125 m²	260 000 €	2 080 €/m²
58 Rue Centrale	11/10/2023	Maison	25 m²	260 000 €	10 400 €/m²
13 Rue Du Moulin	21/09/2023	Maison	205 m²	313 712 €	1 530 €/m²
14 Village Du Poux	11/09/2023	Maison	54 m²	162 250 €	3 005 €/m²
14 Village Du Poux	11/09/2023	Maison	54 m²	162 250 €	3 005 €/m²
10 Rue De La Gradiere	29/07/2022	Maison	157 m²	430 000 €	2 739 €/m²
31 Rue Centrale	17/06/2022	Maison	52 m²	97 000 €	1 865 €/m²
14 Rue Centrale	07/01/2022	Maison	87 m²	162 000 €	1 862 €/m²
45 Rue Centrale	17/08/2021	Maison	30 m²	72 000 €	2 400 €/m²
5003 Le Chateau Du Rozel	10/02/2021	Maison	46 m²	950 000 €	20 652 €/m²
5003 Le Chateau Du Rozel	10/02/2021	Maison	329 m²	950 000 €	2 888 €/m²
5003 Le Chateau Du Rozel	10/02/2021	Maison	28 m²	950 000 €	33 929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Rozel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Ecluse

1 vente

Prix m² maison: 1 012 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

La Bouloug

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Le Jardin Du Sault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Le Taillis Du Rozel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 036 m²

Petite Landelle De Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 973 m²

Petite Piece De Derriere M

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Ecluse	1 vente	1 012 €/m²	-	115 m²
La Bouloug	1 vente	-	-	233 m²
Le Jardin Du Sault	1 vente	-	-	360 m²
Le Taillis Du Rozel	1 vente	-	-	3 036 m²
Petite Landelle De Bas	1 vente	-	-	3 973 m²
Petite Piece De Derriere M	1 vente	-	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Rozel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Rozel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km