Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 2 256 €/m² et le prix médian de 2 335 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 2 256 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 537 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 1 798 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27562 4 512 habitants 450 hab./km²

↑ +3.60%

2 256 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 335 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,6%

29,2%

Maisons

31 ventes · 64,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 29,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

2 537 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

1 798 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 774 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +67.30%

1 388 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 537 €/m² 31 ventes	↑ +9.70%	1 798 €/m² 14 ventes	↓ -3.90%	1 388 €/m² 3 ventes	↑ +67.30%
2024	2 313 €/m² 23 ventes	↓ -12.50%	1 872 €/m² 12 ventes	↓ -3.10%	830 €/m² 3 ventes	↓ -0.90%
2023	2 643 €/m² 45 ventes	↑ +4.20%	1 931 €/m² 22 ventes	↑ +11.40%	838 €/m² 6 ventes	↑ +155.40%
2022	2 536 €/m² 41 ventes	↓ -2.20%	1 733 €/m² 18 ventes	↑ +1.70%	328 €/m² 1 vente	↓ -73.40%
2021	2 594 €/m² 38 ventes	↑ +9.50%	1 705 €/m² 19 ventes	↓ -6.90%	1 231 €/m² 3 ventes	↑ +403.50%
2020	2 368 €/m² 23 ventes	-	1 831 €/m² 16 ventes	-	244 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 739 € de plus au m² que les appartements (2 537 €/m² contre 1 798 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 368 €/m² à 2 537 €/m², soit une variation de +7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 831 €/m² à 1 798 €/m², soit une variation de -1.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 244 €/m² à 1 388 €/m², soit une variation de +467.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +67.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 827 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	37	4%
B	17	2%	175	21%
C	267	32%	252	30%
D	337	41%	241	29%
E	138	17%	78	9%
F	42	5%	34	4%
G	23	3%	10	1%

Risques naturels à Saint-Marcel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013	21/11/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/05/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1997 - 05/08/1997	12/03/1998

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Res La Tourelle

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

44 Rue Saint Martin

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 736 300 €
Prix/m²: 5 297 €/m²

44 Rue Saint Martin

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 736 300 €
Prix/m²: 5 297 €/m²

18 Rue Roger Poullain

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 2 170 €/m²

11 Rue Des Cornouilleres

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

39 Rue Pablo Picasso

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

17 Res La Tourelle

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

9003 Espa Des Pres

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

9 Rue Louis Scouflaire

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

4 Rue Du Rouy

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 264 €/m²

7 Rue De Montigny

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

7 Rue De Montigny

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

8 All De Cerreto Guidi

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 304 430 €
Prix/m²: 2 624 €/m²

13 Rue Des Pres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

18 Res La Tourelle

Appartement

Date: 05/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

8 Rue Des Chenevieres

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

22 Res La Tourelle

Appartement

Date: 29/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

4 Rue De Parisis

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

45 Rue Du General Leclerc

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

6 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Res La Tourelle	27/06/2025	Appartement	75 m²	131 000 €	1 747 €/m²
44 Rue Saint Martin	27/06/2025	Maison	139 m²	736 300 €	5 297 €/m²
44 Rue Saint Martin	27/06/2025	Maison	139 m²	736 300 €	5 297 €/m²
18 Rue Roger Poullain	25/06/2025	Maison	165 m²	358 000 €	2 170 €/m²
11 Rue Des Cornouilleres	20/06/2025	Appartement	67 m²	110 000 €	1 642 €/m²
39 Rue Pablo Picasso	20/06/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
17 Res La Tourelle	20/06/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
9003 Espa Des Pres	17/06/2025	Local commercial	82 m²	157 000 €	1 915 €/m²
9 Rue Louis Scouflaire	27/05/2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
4 Rue Du Rouy	24/05/2025	Maison	106 m²	346 000 €	3 264 €/m²
7 Rue De Montigny	21/05/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
7 Rue De Montigny	21/05/2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €/m²
8 All De Cerreto Guidi	09/05/2025	Maison	116 m²	304 430 €	2 624 €/m²
13 Rue Des Pres	30/04/2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
18 Res La Tourelle	05/04/2025	Appartement	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
8 Rue Des Chenevieres	02/04/2025	Maison	64 m²	179 000 €	2 797 €/m²
22 Res La Tourelle	29/03/2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
4 Rue De Parisis	26/03/2025	Appartement	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
45 Rue Du General Leclerc	21/03/2025	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
6 Rue Du Tilleul	06/02/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cote Au Dehors

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Res La Tourelle

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 888 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Virolet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Rue De Parisis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 853 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Pres

4 ventes

Prix m² maison: 2 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 667 m²

Rue Saint Martin

4 ventes

Prix m² maison: 5 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 451 m²

Rue Du General Leclerc

3 ventes

Prix m² maison: 2 967 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Rue Roger Poullain

3 ventes

Prix m² maison: 2 169 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Rue De Montigny

2 ventes

Prix m² maison: 1 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Des Cornouilleres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 641 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pablo Picasso

2 ventes

Prix m² maison: 2 612 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Ruisseau Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

All De Cerreto Guidi

1 vente

Prix m² maison: 2 624 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Espa Des Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Morvents

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 740 m²

Les Nordjeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 847 m²

Les Perrins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Rte De Chambray

1 vente

Prix m² maison: 2 837 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue De La Pommeraie

1 vente

Prix m² maison: 2 491 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Rue Des Chenevieres

1 vente

Prix m² maison: 2 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Rue Du Coquet

1 vente

Prix m² maison: 2 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Du Rouy

1 vente

Prix m² maison: 3 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 965 m²

Rue Du Tilleul

1 vente

Prix m² maison: 1 914 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Rue Du Virolet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Rue Louis Scouflaire

1 vente

Prix m² maison: 2 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 653 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cote Au Dehors	8 ventes	-	-	865 m²
Res La Tourelle	8 ventes	-	1 888 €/m²	-
Le Virolet	4 ventes	-	-	406 m²
Rue De Parisis	4 ventes	-	1 853 €/m²	-
Rue Des Pres	4 ventes	2 448 €/m²	-	667 m²
Rue Saint Martin	4 ventes	5 297 €/m²	-	1 451 m²
Rue Du General Leclerc	3 ventes	2 967 €/m²	-	690 m²
Rue Roger Poullain	3 ventes	2 169 €/m²	-	560 m²
Rue De Montigny	2 ventes	1 866 €/m²	-	500 m²
Rue Des Cornouilleres	2 ventes	-	1 641 €/m²	-
Rue Pablo Picasso	2 ventes	2 612 €/m²	-	513 m²
Ruisseau Saint Martin	2 ventes	-	-	357 m²
All De Cerreto Guidi	1 vente	2 624 €/m²	-	900 m²
Espa Des Pres	1 vente	-	-	-
Les Morvents	1 vente	-	-	3 740 m²
Les Nordjeaux	1 vente	-	-	1 847 m²
Les Perrins	1 vente	-	-	540 m²
Rte De Chambray	1 vente	2 837 €/m²	-	497 m²
Rue De La Pommeraie	1 vente	2 491 €/m²	-	270 m²
Rue Des Chenevieres	1 vente	2 796 €/m²	-	490 m²
Rue Du Coquet	1 vente	2 530 €/m²	-	407 m²
Rue Du Rouy	1 vente	3 264 €/m²	-	965 m²
Rue Du Tilleul	1 vente	1 914 €/m²	-	351 m²
Rue Du Virolet	1 vente	-	-	357 m²
Rue Louis Scouflaire	1 vente	2 736 €/m²	-	653 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km