Que signifient les données DVF pour Saint-Côme-de-Fresné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Côme-de-Fresné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Côme-de-Fresné compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Côme-de-Fresné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Côme-de-Fresné, le prix moyen est de 3 274 €/m² et le prix médian de 3 019 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Côme-de-Fresné n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Côme-de-Fresné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Côme-de-Fresné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Côme-de-Fresné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Côme-de-Fresné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Côme-de-Fresné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Côme-de-Fresné au prix de 3 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Côme-de-Fresné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Côme-de-Fresné entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Côme-de-Fresné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Côme-de-Fresné, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 274 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Côme-de-Fresné

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14565 256 habitants 59 hab./km²

↑ +6.40%

3 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Côme-de-Fresné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 019 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Côme-de-Fresné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Côme-de-Fresné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Côme-de-Fresné.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Côme-de-Fresné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

3 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 019 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Côme-de-Fresné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 274 €/m² 6 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2024	3 076 €/m² 5 ventes	↑ +53.90%	-	-	-	-
2023	1 998 €/m² 12 ventes	↓ -39.70%	-	-	-	-
2022	3 313 €/m² 7 ventes	↑ +10.30%	-	-	-	-
2021	3 005 €/m² 11 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2020	2 812 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Côme-de-Fresné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 812 €/m² à 3 274 €/m², soit une variation de +16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Côme-de-Fresné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Côme-de-Fresné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	3	8%
B	2	5%	19	50%
C	2	5%	10	26%
D	17	45%	2	5%
E	9	24%	2	5%
F	3	8%	1	3%
G	4	11%	1	3%

Risques naturels à Saint-Côme-de-Fresné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	10/05/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/2003	19/12/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/01/1983 - 01/02/1983	13/05/1983

DICRIM disponible Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5258 Rte De Meuvaines

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

5258 Rte De Meuvaines

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

5 Rte D Arromanches

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 225 m²
Prix: 1 349 780 €
Prix/m²: 5 999 €/m²

5 Rte D Arromanches

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 43 m²
Prix: 1 349 780 €
Prix/m²: 31 390 €/m²

5 Rte D Arromanches

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 1 349 780 €
Prix/m²: 32 138 €/m²

5 Rte D Arromanches

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 1 349 780 €
Prix/m²: 12 383 €/m²

5 La Guerre

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 4 841 €/m²

5 Che Du Rotoir

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 15 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

3 Che Du Rotoir

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 26 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

8 Voie Panoramique

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 2 994 €/m²

8 Voie Panoramique

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 2 994 €/m²

58 Che Du Rotoir

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 30 m²
Prix: 11 330 €
Prix/m²: 378 €/m²

3 Che Du Rotoir

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 36 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 5 694 €/m²

3 Che Du Rotoir

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 36 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 5 694 €/m²

17 All De La Falaise

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 21 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 4 524 €/m²

46 Che Du Rotoir

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 32 m²
Prix: 21 400 €
Prix/m²: 669 €/m²

48 Che Du Rotoir

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 489 €/m²

50 Che Du Rotoir

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: -
Prix/m²: -

50 Che Du Rotoir

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: 147 200 €
Prix/m²: 3 271 €/m²

60 Che Du Rotoir

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 21 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 238 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5258 Rte De Meuvaines	08/04/2025	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
5258 Rte De Meuvaines	08/04/2025	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
5 Rte D Arromanches	19/12/2024	Maison	225 m²	1 349 780 €	5 999 €/m²
5 Rte D Arromanches	19/12/2024	Maison	43 m²	1 349 780 €	31 390 €/m²
5 Rte D Arromanches	19/12/2024	Maison	42 m²	1 349 780 €	32 138 €/m²
5 Rte D Arromanches	19/12/2024	Maison	109 m²	1 349 780 €	12 383 €/m²
5 La Guerre	02/12/2024	Maison	69 m²	334 000 €	4 841 €/m²
5 Che Du Rotoir	18/10/2024	Maison	15 m²	65 000 €	4 333 €/m²
3 Che Du Rotoir	11/10/2024	Maison	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²
8 Voie Panoramique	29/07/2024	Maison	172 m²	515 000 €	2 994 €/m²
8 Voie Panoramique	29/07/2024	Maison	172 m²	515 000 €	2 994 €/m²
58 Che Du Rotoir	07/05/2024	Maison	30 m²	11 330 €	378 €/m²
3 Che Du Rotoir	15/09/2023	Maison	36 m²	205 000 €	5 694 €/m²
3 Che Du Rotoir	15/09/2023	Maison	36 m²	205 000 €	5 694 €/m²
17 All De La Falaise	13/09/2023	Maison	21 m²	95 000 €	4 524 €/m²
46 Che Du Rotoir	28/08/2023	Maison	32 m²	21 400 €	669 €/m²
48 Che Du Rotoir	16/08/2023	Maison	45 m²	22 000 €	489 €/m²
50 Che Du Rotoir	11/07/2023	Maison	45 m²	-	-
50 Che Du Rotoir	11/07/2023	Maison	45 m²	147 200 €	3 271 €/m²
60 Che Du Rotoir	07/07/2023	Maison	21 m²	5 000 €	238 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Côme-de-Fresné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Meuvaines

5 ventes

Prix m² maison: 3 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 827 m²

Le Carrefour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 612 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Meuvaines	5 ventes	3 018 €/m²	-	827 m²
Le Carrefour	1 vente	-	-	2 612 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Côme-de-Fresné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Côme-de-Fresné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km