Que signifient les données DVF pour Courseulles-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courseulles-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courseulles-sur-Mer compte 200 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courseulles-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courseulles-sur-Mer, le prix moyen est de 3 602 €/m² et le prix médian de 3 434 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courseulles-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Courseulles-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Courseulles-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courseulles-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courseulles-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courseulles-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courseulles-sur-Mer au prix de 3 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courseulles-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courseulles-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courseulles-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courseulles-sur-Mer, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 3 828 €/m². 156 ventes d'appartements au prix moyen de 3 603 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 783 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courseulles-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14191 4 268 habitants 528 hab./km²

↑ +4.80%

3 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courseulles-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 434 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

200

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courseulles-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courseulles-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courseulles-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

210 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,0%

74,3%

Maisons

44 ventes · 21,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

156 ventes · 74,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courseulles-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

3 828 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (156 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 603 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 592 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +63.50%

4 783 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 646 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courseulles-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 828 €/m² 44 ventes	↑ +8.90%	3 603 €/m² 156 ventes	↑ +2.80%	4 783 €/m² 10 ventes	↑ +63.50%
2024	3 515 €/m² 41 ventes	↑ +5.60%	3 506 €/m² 146 ventes	↑ +0.40%	2 926 €/m² 14 ventes	↓ -6.30%
2023	3 328 €/m² 56 ventes	↓ -10.00%	3 493 €/m² 172 ventes	↑ +0.10%	3 122 €/m² 16 ventes	↑ +23.60%
2022	3 696 €/m² 50 ventes	↑ +26.20%	3 491 €/m² 197 ventes	↑ +9.50%	2 525 €/m² 46 ventes	↑ +113.60%
2021	2 928 €/m² 57 ventes	↑ +4.20%	3 187 €/m² 213 ventes	↑ +16.10%	1 182 €/m² 3 ventes	↓ -65.30%
2020	2 812 €/m² 33 ventes	-	2 746 €/m² 104 ventes	-	3 406 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courseulles-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 225 € de plus au m² que les appartements (3 828 €/m² contre 3 603 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 812 €/m² à 3 828 €/m², soit une variation de +36.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 746 €/m² à 3 603 €/m², soit une variation de +31.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 406 €/m² à 4 783 €/m², soit une variation de +40.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +63.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courseulles-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courseulles-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 919 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	408	21%
B	18	1%	779	41%
C	676	35%	378	20%
D	689	36%	186	10%
E	351	18%	102	5%
F	104	5%	52	3%
G	71	4%	14	1%

Risques naturels à Courseulles-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/2020	19/10/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/1990 - 28/02/1990	24/07/1990
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	26/02/1990 - 28/02/1990	24/07/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

DICRIM disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Rue Des Tennis

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

36 Rue De Ver

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 4 104 €/m²

6 Rue Du Petit Parc

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 5 507 €/m²

1 Rue De Ver

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 870 €/m²

23 Av Des Essarts

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

45 Rue Du 8 Mai

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 478 €/m²

25 Prom Jf Violard

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

9001 Che De La Tuilerie

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 106 550 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

6 Rue Du Marechal Foch

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

237 Rue Des Tennis

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 66 720 €
Prix/m²: 4 170 €/m²

46 Rue Des Tennis

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 3 542 €/m²

5 All Erik Satie

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 4 070 €/m²

18 Rue De La Marine

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

6 Rue Du Marechal Foch

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 91 400 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

39 Av Des Essarts

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

24 Rue Pierre Villey

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

45 Rue Du 8 Mai

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

8 Rue Massieu De Clerval

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

1 Rue De Ver

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 4 917 €/m²

225 Rue Des Tennis

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 106 400 €
Prix/m²: 3 224 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue Des Tennis	13/06/2025	Appartement	26 m²	107 500 €	4 135 €/m²
36 Rue De Ver	13/06/2025	Appartement	48 m²	197 000 €	4 104 €/m²
6 Rue Du Petit Parc	13/06/2025	Maison	75 m²	413 000 €	5 507 €/m²
1 Rue De Ver	11/06/2025	Appartement	46 m²	178 000 €	3 870 €/m²
23 Av Des Essarts	04/06/2025	Appartement	25 m²	8 000 €	320 €/m²
45 Rue Du 8 Mai	28/05/2025	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²
25 Prom Jf Violard	28/05/2025	Appartement	36 m²	123 000 €	3 417 €/m²
9001 Che De La Tuilerie	27/05/2025	Local commercial	54 m²	106 550 €	1 973 €/m²
6 Rue Du Marechal Foch	21/05/2025	Appartement	21 m²	50 000 €	2 381 €/m²
237 Rue Des Tennis	21/05/2025	Appartement	16 m²	66 720 €	4 170 €/m²
46 Rue Des Tennis	16/05/2025	Appartement	36 m²	127 500 €	3 542 €/m²
5 All Erik Satie	16/05/2025	Maison	71 m²	289 000 €	4 070 €/m²
18 Rue De La Marine	12/05/2025	Appartement	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
6 Rue Du Marechal Foch	02/05/2025	Appartement	37 m²	91 400 €	2 470 €/m²
39 Av Des Essarts	02/05/2025	Appartement	43 m²	125 000 €	2 907 €/m²
24 Rue Pierre Villey	30/04/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
45 Rue Du 8 Mai	29/04/2025	Appartement	52 m²	160 000 €	3 077 €/m²
8 Rue Massieu De Clerval	28/04/2025	Appartement	117 m²	340 000 €	2 906 €/m²
1 Rue De Ver	28/04/2025	Appartement	24 m²	118 000 €	4 917 €/m²
225 Rue Des Tennis	24/04/2025	Appartement	33 m²	106 400 €	3 224 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courseulles-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Essarts

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 413 €/m²
Surface terrain moy.: 10 m²

Av De La Combattante

27 ventes

Prix m² maison: 4 313 €/m²
Prix m² appartement: 3 923 €/m²
Surface terrain moy.: 211 m²

Quai Ouest

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 917 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Ver

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 208 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tennis

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 415 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du 8 Mai

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 776 €/m²
Surface terrain moy.: -

Prom Jf Violard

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 268 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eglise

10 ventes

Prix m² maison: 3 111 €/m²
Prix m² appartement: 1 407 €/m²
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Du Marechal Foch

10 ventes

Prix m² maison: 3 612 €/m²
Prix m² appartement: 2 880 €/m²
Surface terrain moy.: 428 m²

Rue Des Esneques

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberation

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 887 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Jardins De Courseulles

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 346 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Massieu De Clerval

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 905 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai Des Allies

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 278 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Maisons De La Plag

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 403 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Marine Dunkerque

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Dunes

4 ventes

Prix m² maison: 21 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Che De La Fosse Merbois

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Che De La Tuilerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 963 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Hache

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 188 m²

Le Meslier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 848 m²

Rue De La Marine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 168 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du 11 Novembre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bassin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 931 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Brise

2 ventes

Prix m² maison: 5 678 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Essarts	28 ventes	-	4 413 €/m²	10 m²
Av De La Combattante	27 ventes	4 313 €/m²	3 923 €/m²	211 m²
Quai Ouest	23 ventes	-	3 917 €/m²	-
Rue De Ver	23 ventes	-	4 208 €/m²	-
Rue Des Tennis	23 ventes	-	3 415 €/m²	-
Rue Du 8 Mai	14 ventes	-	3 776 €/m²	-
Prom Jf Violard	11 ventes	-	4 268 €/m²	-
Rue De L Eglise	10 ventes	3 111 €/m²	1 407 €/m²	29 m²
Rue Du Marechal Foch	10 ventes	3 612 €/m²	2 880 €/m²	428 m²
Rue Des Esneques	8 ventes	-	-	-
Av De La Liberation	7 ventes	-	2 887 €/m²	-
Res Jardins De Courseulles	7 ventes	-	3 346 €/m²	-
Rue Massieu De Clerval	6 ventes	-	2 905 €/m²	-
Quai Des Allies	5 ventes	-	5 278 €/m²	-
Res Les Maisons De La Plag	4 ventes	-	3 403 €/m²	-
Rue De Marine Dunkerque	4 ventes	-	-	-
Rue Des Dunes	4 ventes	21 728 €/m²	-	463 m²
Che De La Fosse Merbois	3 ventes	-	-	398 m²
Che De La Tuilerie	3 ventes	-	3 963 €/m²	-
La Hache	3 ventes	-	-	14 188 m²
Le Meslier	3 ventes	-	-	848 m²
Rue De La Marine	3 ventes	-	3 168 €/m²	-
Rue Du 11 Novembre	3 ventes	-	-	-
Rue Du Bassin	3 ventes	-	2 931 €/m²	-
All De La Brise	2 ventes	5 678 €/m²	-	234 m²

Prix de l'immobilier autour de Courseulles-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courseulles-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km