Que signifient les données DVF pour Les Bréviaires ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Bréviaires, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Bréviaires compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Bréviaires

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Bréviaires, le prix moyen est de 3 903 €/m² et le prix médian de 3 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Bréviaires n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Bréviaires n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Les Bréviaires ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Bréviaires

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Bréviaires couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Bréviaires

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Bréviaires au prix de 3 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Bréviaires

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Bréviaires entre 2024 et 2025 est de -22.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Bréviaires

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Bréviaires, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 4 051 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 034 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Bréviaires

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78108 1 302 habitants 65 hab./km²

↓ -22.50%

3 903 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Bréviaires. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Bréviaires

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Bréviaires au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Bréviaires.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Bréviaires. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.60%

4 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 627 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -39.70%

2 034 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 034 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Bréviaires

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 051 €/m² 7 ventes	↓ -23.60%	2 034 €/m² 1 vente	↓ -39.70%	-	-
2024	5 299 €/m² 9 ventes	↑ +69.00%	3 376 €/m² 4 ventes	↑ +6.00%	-	-
2023	3 135 €/m² 9 ventes	↓ -30.30%	3 185 €/m² 1 vente	↓ -23.40%	-	-
2022	4 497 €/m² 11 ventes	↑ +30.30%	4 156 €/m² 2 ventes	↑ +16.30%	-	-
2021	3 453 €/m² 15 ventes	↑ +40.70%	3 573 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 454 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Bréviaires entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 017 € de plus au m² que les appartements (4 051 €/m² contre 2 034 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 454 €/m² à 4 051 €/m², soit une variation de +65.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 573 €/m² à 2 034 €/m², soit une variation de -43.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 39.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Bréviaires

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Bréviaires. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 134 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	16	12%
B	5	4%	55	41%
C	39	29%	27	20%
D	43	32%	12	9%
E	19	14%	6	4%
F	5	4%	4	3%
G	21	16%	14	10%

Risques naturels à Les Bréviaires

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 12/10/2024	30/10/2024
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 30/06/1997	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 All Du Chene

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 470 780 €
Prix/m²: 3 540 €/m²

7 All Du Chene

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 470 780 €
Prix/m²: 3 540 €/m²

1 Che De La Haute Borne

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 257 m²
Prix: 805 000 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

2 Rue Du Lieutenant Girbal

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

2 Rue Du Lieutenant Girbal

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

8 Rte De La Croix Rouge

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 240 m²
Prix: 384 700 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

9 All Du Chene

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 3 447 €/m²

9 All Du Chene

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 3 447 €/m²

1 Rte Des Haras

Appartement

Date: 06/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 274 883 €
Prix/m²: 3 480 €/m²

37 Rte Des Haras

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 234 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

37 Rte Des Haras

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 234 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

1 Rte De La Talle

Appartement

Date: 17/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

1 Rte De La Talle

Appartement

Date: 17/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 84 €/m²

4 Imp Des Mesanges

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 405 625 €
Prix/m²: 4 362 €/m²

8 Rte De Mantes

Appartement

Date: 16/09/2024
Surface: 31 m²
Prix: 99 900 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

33 Rte Des Haras

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

33 Rte Des Haras

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

1 Rte Des Haras

Appartement

Date: 29/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 275 330 €
Prix/m²: 3 399 €/m²

3 Rte Des Haras

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 43 m²
Prix: 1 261 130 €
Prix/m²: 29 329 €/m²

12 Rte Des Fourneaux

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 210 m²
Prix: 643 690 €
Prix/m²: 3 065 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Du Chene	30/04/2025	Maison	133 m²	470 780 €	3 540 €/m²
7 All Du Chene	30/04/2025	Maison	133 m²	470 780 €	3 540 €/m²
1 Che De La Haute Borne	07/03/2025	Maison	257 m²	805 000 €	3 132 €/m²
2 Rue Du Lieutenant Girbal	24/02/2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
2 Rue Du Lieutenant Girbal	24/02/2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
8 Rte De La Croix Rouge	18/12/2024	Maison	240 m²	384 700 €	1 603 €/m²
9 All Du Chene	06/12/2024	Maison	123 m²	424 000 €	3 447 €/m²
9 All Du Chene	06/12/2024	Maison	123 m²	424 000 €	3 447 €/m²
1 Rte Des Haras	06/12/2024	Appartement	79 m²	274 883 €	3 480 €/m²
37 Rte Des Haras	07/11/2024	Maison	234 m²	560 000 €	2 393 €/m²
37 Rte Des Haras	07/11/2024	Maison	234 m²	560 000 €	2 393 €/m²
1 Rte De La Talle	17/10/2024	Appartement	48 m²	8 000 €	167 €/m²
1 Rte De La Talle	17/10/2024	Appartement	95 m²	8 000 €	84 €/m²
4 Imp Des Mesanges	24/09/2024	Maison	93 m²	405 625 €	4 362 €/m²
8 Rte De Mantes	16/09/2024	Appartement	31 m²	99 900 €	3 223 €/m²
33 Rte Des Haras	03/09/2024	Maison	93 m²	319 000 €	3 430 €/m²
33 Rte Des Haras	03/09/2024	Maison	93 m²	319 000 €	3 430 €/m²
1 Rte Des Haras	29/08/2024	Appartement	81 m²	275 330 €	3 399 €/m²
3 Rte Des Haras	18/06/2024	Maison	43 m²	1 261 130 €	29 329 €/m²
12 Rte Des Fourneaux	14/06/2024	Maison	210 m²	643 690 €	3 065 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Bréviaires. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Rue Neuve

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 223 m²

Les Yvelines

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Che De La Haute Borne

5 ventes

Prix m² maison: 3 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 987 m²

All Du Chene

2 ventes

Prix m² maison: 3 539 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Du Lieutenant Girbal

2 ventes

Prix m² maison: 3 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Les Plants

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 400 m²

Rte Du Matz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rue Neuve	7 ventes	-	-	1 223 m²
Les Yvelines	6 ventes	-	-	133 m²
Che De La Haute Borne	5 ventes	3 132 €/m²	-	987 m²
All Du Chene	2 ventes	3 539 €/m²	-	538 m²
Rue Du Lieutenant Girbal	2 ventes	3 714 €/m²	-	370 m²
Le Village	1 vente	-	-	16 m²
Les Plants	1 vente	-	-	18 400 m²
Rte Du Matz	1 vente	-	-	846 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Bréviaires

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Les Bréviaires. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km