Que signifient les données DVF pour Courtacon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtacon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtacon compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courtacon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtacon, le prix moyen est de 3 206 €/m² et le prix médian de 3 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtacon n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtacon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtacon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtacon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtacon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtacon au prix de 3 206 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtacon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtacon entre 2024 et 2025 est de +71.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtacon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtacon, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 206 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courtacon

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77137 245 habitants 20 hab./km²

↑ +71.70%

3 206 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtacon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 206 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courtacon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtacon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtacon.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtacon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.70%

3 206 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 206 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courtacon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 206 €/m² 2 ventes	↑ +71.70%	-	-	-	-
2024	1 868 €/m² 4 ventes	↓ -11.40%	-	-	-	-
2023	2 107 €/m² 3 ventes	↑ +7.20%	-	-	-	-
2022	1 966 €/m² 6 ventes	↑ +22.80%	-	-	-	-
2021	1 600 €/m² 7 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2020	2 241 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courtacon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 241 €/m² à 3 206 €/m², soit une variation de +43.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +71.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courtacon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courtacon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	8%	5	21%
B	2	8%	5	21%
C	4	17%	6	25%
D	5	21%	2	8%
E	5	21%	2	8%
F	3	12%	1	4%
G	3	12%	3	12%

Risques naturels à Courtacon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rte De La Ferte

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 116 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

1 Che Des Rosiers

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 108 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

9 Rte De Provins

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

9 Rte De Provins

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

5076 Courtiat

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 138 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

5076 Courtiat

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 138 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

6 Rte De Provins

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

6 Rte De Provins

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

8 Rte De La Ferte

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 98 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

8 Rte De La Ferte

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 98 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

4 Rte De Provins

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 102 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

1 Courtiat

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 282 665 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

7 Rue De Beton

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

7 Rue De Beton

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

3 Rue De La Croix

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 58 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

10 Rte De Provins

Maison

Date: 08/06/2022
Surface: 106 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

3 Rte De La Ferte

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 81 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

1 Rte De La Ferte

Local commercial

Date: 11/04/2022
Surface: 174 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

1 Rte De La Ferte

Local commercial

Date: 11/04/2022
Surface: 954 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

1 Rte De La Ferte

Local commercial

Date: 11/04/2022
Surface: 562 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De La Ferte	21/11/2024	Maison	116 m²	184 000 €	1 586 €/m²
1 Che Des Rosiers	03/09/2024	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €/m²
9 Rte De Provins	22/07/2024	Maison	80 m²	248 000 €	3 100 €/m²
9 Rte De Provins	22/07/2024	Maison	80 m²	248 000 €	3 100 €/m²
5076 Courtiat	08/03/2024	Maison	138 m²	180 000 €	1 304 €/m²
5076 Courtiat	08/03/2024	Maison	138 m²	180 000 €	1 304 €/m²
6 Rte De Provins	16/06/2023	Maison	96 m²	132 000 €	1 375 €/m²
6 Rte De Provins	16/06/2023	Maison	96 m²	132 000 €	1 375 €/m²
8 Rte De La Ferte	26/05/2023	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €/m²
8 Rte De La Ferte	26/05/2023	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €/m²
4 Rte De Provins	31/01/2023	Maison	102 m²	260 000 €	2 549 €/m²
1 Courtiat	10/11/2022	Maison	100 m²	282 665 €	2 827 €/m²
7 Rue De Beton	22/07/2022	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €/m²
7 Rue De Beton	22/07/2022	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €/m²
3 Rue De La Croix	17/06/2022	Maison	58 m²	115 500 €	1 991 €/m²
10 Rte De Provins	08/06/2022	Maison	106 m²	259 000 €	2 443 €/m²
3 Rte De La Ferte	24/05/2022	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €/m²
1 Rte De La Ferte	11/04/2022	Local commercial	174 m²	220 000 €	1 264 €/m²
1 Rte De La Ferte	11/04/2022	Local commercial	954 m²	220 000 €	231 €/m²
1 Rte De La Ferte	11/04/2022	Local commercial	562 m²	220 000 €	391 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Courtacon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courtacon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km