Que signifient les données DVF pour Cessoy-en-Montois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cessoy-en-Montois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cessoy-en-Montois compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cessoy-en-Montois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cessoy-en-Montois, le prix moyen est de 1 745 €/m² et le prix médian de 1 905 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cessoy-en-Montois n'apparaissent pas ?

Une rue de Cessoy-en-Montois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Cessoy-en-Montois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cessoy-en-Montois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cessoy-en-Montois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cessoy-en-Montois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cessoy-en-Montois au prix de 1 745 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cessoy-en-Montois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cessoy-en-Montois entre 2024 et 2025 est de +29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cessoy-en-Montois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cessoy-en-Montois, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 745 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cessoy-en-Montois

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77068 213 habitants 40 hab./km²

↑ +29.20%

1 745 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cessoy-en-Montois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 905 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cessoy-en-Montois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cessoy-en-Montois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cessoy-en-Montois.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cessoy-en-Montois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

1 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 905 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cessoy-en-Montois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 745 €/m² 4 ventes	↑ +29.20%	-	-	-	-
2024	1 350 €/m² 3 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2023	2 040 €/m² 5 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2022	2 416 €/m² 3 ventes	↑ +36.20%	-	-	-	-
2021	1 774 €/m² 6 ventes	↓ -19.30%	-	-	357 €/m² 1 vente	-
2020	2 200 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cessoy-en-Montois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 200 €/m² à 1 745 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 357 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cessoy-en-Montois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cessoy-en-Montois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	2	5%	16	39%
C	5	12%	7	17%
D	11	27%	2	5%
E	11	27%	4	10%
F	7	17%	5	12%
G	5	12%	2	5%

Risques naturels à Cessoy-en-Montois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl Des Tilleuls

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

11 Rue De La Fontaine Basse

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 32 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

16 Rue Du Souci

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 148 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

17 Rue Des Roses

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 8 571 €/m²

19 Rue Des Roses

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 200 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

6 Rue Du Coq

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 155 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 065 €/m²

2 Pl Des Tilleuls

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

7 Rue Des Roses

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 160 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

8 Rue Du Souci

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 240 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

13 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 115 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 4 565 €/m²

13 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 115 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 4 565 €/m²

12 Rue Du Coq

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 105 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 762 €/m²

12 Rue Des Charmes

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 101 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 475 €/m²

2 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 70 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

2 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 131 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

2 Rue Des Roses

Maison

Date: 11/12/2021
Surface: 150 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

7 Rue Des Charmes

Maison

Date: 27/11/2021
Surface: 125 m²
Prix: 289 500 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

7 Rue Des Charmes

Maison

Date: 27/11/2021
Surface: 125 m²
Prix: 289 500 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

12 Rue De La Vallee

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 101 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 089 €/m²

2 Che Des Pierres

Local commercial

Date: 13/08/2021
Surface: 196 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Des Tilleuls	30/06/2025	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
11 Rue De La Fontaine Basse	11/10/2024	Maison	32 m²	35 000 €	1 094 €/m²
16 Rue Du Souci	18/07/2024	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €/m²
17 Rue Des Roses	07/03/2024	Maison	70 m²	600 000 €	8 571 €/m²
19 Rue Des Roses	07/03/2024	Maison	200 m²	600 000 €	3 000 €/m²
6 Rue Du Coq	26/01/2024	Maison	155 m²	165 000 €	1 065 €/m²
2 Pl Des Tilleuls	26/09/2023	Maison	105 m²	179 000 €	1 705 €/m²
7 Rue Des Roses	08/09/2023	Maison	160 m²	238 000 €	1 488 €/m²
8 Rue Du Souci	03/07/2023	Maison	240 m²	297 000 €	1 238 €/m²
13 Rue Des Meuniers	28/06/2023	Maison	115 m²	525 000 €	4 565 €/m²
13 Rue Des Meuniers	28/06/2023	Maison	115 m²	525 000 €	4 565 €/m²
12 Rue Du Coq	30/05/2023	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
12 Rue Des Charmes	13/10/2022	Maison	101 m²	250 000 €	2 475 €/m²
2 Imp Des Tilleuls	18/07/2022	Maison	70 m²	199 000 €	2 843 €/m²
2 Rue Des Meuniers	05/07/2022	Maison	131 m²	245 000 €	1 870 €/m²
2 Rue Des Roses	11/12/2021	Maison	150 m²	162 000 €	1 080 €/m²
7 Rue Des Charmes	27/11/2021	Maison	125 m²	289 500 €	2 316 €/m²
7 Rue Des Charmes	27/11/2021	Maison	125 m²	289 500 €	2 316 €/m²
12 Rue De La Vallee	27/08/2021	Maison	101 m²	211 000 €	2 089 €/m²
2 Che Des Pierres	13/08/2021	Local commercial	196 m²	70 000 €	357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cessoy-en-Montois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Jardin Benard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 692 m²

Pl Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 1 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Jardin Benard	2 ventes	-	-	1 692 m²
Pl Des Tilleuls	2 ventes	1 904 €/m²	-	630 m²

Prix de l'immobilier autour de Cessoy-en-Montois

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cessoy-en-Montois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km