Que signifient les données DVF pour Saclas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saclas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saclas compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saclas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saclas, le prix moyen est de 2 479 €/m² et le prix médian de 2 438 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saclas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saclas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saclas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saclas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saclas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saclas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saclas au prix de 2 479 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saclas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saclas entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saclas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saclas, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 585 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 017 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saclas

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91533 1 819 habitants 133 hab./km²

↑ +6.50%

2 479 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saclas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 438 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saclas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saclas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saclas.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

23,8%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 23,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saclas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

2 585 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 491 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

2 017 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 960 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saclas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 585 €/m² 16 ventes	↑ +14.00%	2 017 €/m² 5 ventes	↓ -17.20%	-	-
2024	2 267 €/m² 17 ventes	↓ -6.80%	2 435 €/m² 4 ventes	↑ +57.00%	750 €/m² 1 vente	↑ +14.20%
2023	2 433 €/m² 22 ventes	↓ -6.80%	1 552 €/m² 7 ventes	↓ -40.70%	657 €/m² 1 vente	-
2022	2 612 €/m² 35 ventes	↓ -7.70%	2 616 €/m² 6 ventes	↑ +7.80%	-	-
2021	2 830 €/m² 35 ventes	↑ +22.20%	2 427 €/m² 7 ventes	↓ -6.90%	-	-
2020	2 317 €/m² 15 ventes	-	2 607 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saclas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 567 € de plus au m² que les appartements (2 585 €/m² contre 2 017 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 317 €/m² à 2 585 €/m², soit une variation de +11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 607 €/m² à 2 017 €/m², soit une variation de -22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 657 €/m² à 750 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +14.20%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saclas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saclas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 350 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	91	26%
B	13	4%	109	31%
C	110	31%	50	14%
D	126	36%	60	17%
E	57	16%	21	6%
F	22	6%	11	3%
G	22	6%	8	2%

Risques naturels à Saclas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Inondation

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5098 Le Creux De La Borne

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

5098 Le Creux De La Borne

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 492 €/m²

1 Rue Rene Croizet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

13 Rue Rene Croizet

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 19 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 3 842 €/m²

13 Rue Rene Croizet

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

9 Rue De La Roche Noire

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 87 m²
Prix: 240 900 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

14 Rue Victor Griffuelhes

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 257 650 €
Prix/m²: 3 482 €/m²

67 Rue Des Louveries

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 287 360 €
Prix/m²: 2 962 €/m²

67 Rue Des Louveries

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 287 360 €
Prix/m²: 2 962 €/m²

15 Rue Joliot-Curie

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 494 €/m²

11 Rue Robespierre

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 82 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 268 €/m²

9 Rue De Grenet

Appartement

Date: 25/10/2024
Surface: 27 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

14 Rue De Pont A Chat

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 235 410 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

1 Rue De Grenet

Appartement

Date: 28/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

11 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 28 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

1 Ham De Grenet

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

41 Rue De Jubert

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 60 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 483 €/m²

22 Rue De Gittonville

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 239 €/m²

2 Rue Du Creux De La Borne

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

2 Rue Du Creux De La Borne

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5098 Le Creux De La Borne	30/05/2025	Maison	65 m²	227 000 €	3 492 €/m²
5098 Le Creux De La Borne	30/05/2025	Maison	65 m²	227 000 €	3 492 €/m²
1 Rue Rene Croizet	28/04/2025	Maison	165 m²	315 000 €	1 909 €/m²
13 Rue Rene Croizet	12/03/2025	Appartement	19 m²	73 000 €	3 842 €/m²
13 Rue Rene Croizet	12/03/2025	Appartement	30 m²	73 000 €	2 433 €/m²
9 Rue De La Roche Noire	28/02/2025	Maison	87 m²	240 900 €	2 769 €/m²
14 Rue Victor Griffuelhes	18/02/2025	Maison	74 m²	257 650 €	3 482 €/m²
67 Rue Des Louveries	04/02/2025	Maison	97 m²	287 360 €	2 962 €/m²
67 Rue Des Louveries	04/02/2025	Maison	97 m²	287 360 €	2 962 €/m²
15 Rue Joliot-Curie	14/12/2024	Maison	79 m²	197 000 €	2 494 €/m²
11 Rue Robespierre	22/11/2024	Maison	82 m²	186 000 €	2 268 €/m²
9 Rue De Grenet	25/10/2024	Appartement	27 m²	55 000 €	2 037 €/m²
14 Rue De Pont A Chat	16/10/2024	Maison	100 m²	235 410 €	2 354 €/m²
1 Rue De Grenet	28/09/2024	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
11 Rue Victor Hugo	24/09/2024	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
1 Ham De Grenet	30/08/2024	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €/m²
41 Rue De Jubert	21/08/2024	Maison	60 m²	149 000 €	2 483 €/m²
22 Rue De Gittonville	07/08/2024	Maison	71 m²	88 000 €	1 239 €/m²
2 Rue Du Creux De La Borne	17/07/2024	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
2 Rue Du Creux De La Borne	16/07/2024	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saclas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Rene Croizet

4 ventes

Prix m² maison: 1 909 €/m²
Prix m² appartement: 3 138 €/m²
Surface terrain moy.: 276 m²

Le Pre De Gravier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

Ham De Gravier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Le Creux De La Borne

2 ventes

Prix m² maison: 3 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 174 m²

Rue Des Louveries

2 ventes

Prix m² maison: 2 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 838 m²

Rue Victor Griffuelhes

2 ventes

Prix m² maison: 3 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

La Cote De Gittonville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Le Pre Baudet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Rue De Grenet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 579 m²

Rue De La Roche Noire

1 vente

Prix m² maison: 2 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Rene Croizet	4 ventes	1 909 €/m²	3 138 €/m²	276 m²
Le Pre De Gravier	3 ventes	-	-	1 300 m²
Ham De Gravier	2 ventes	-	-	580 m²
Le Creux De La Borne	2 ventes	3 492 €/m²	-	1 174 m²
Rue Des Louveries	2 ventes	2 962 €/m²	-	838 m²
Rue Victor Griffuelhes	2 ventes	3 481 €/m²	-	147 m²
La Cote De Gittonville	1 vente	-	-	340 m²
Le Pre Baudet	1 vente	-	-	336 m²
Rue De Grenet	1 vente	-	-	579 m²
Rue De La Roche Noire	1 vente	2 768 €/m²	-	597 m²

Prix de l'immobilier autour de Saclas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saclas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km