Que signifient les données DVF pour Morcourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morcourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morcourt compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morcourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morcourt, le prix moyen est de 2 319 €/m² et le prix médian de 2 061 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morcourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Morcourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Morcourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morcourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morcourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morcourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morcourt au prix de 2 319 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morcourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morcourt entre 2024 et 2025 est de +107.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morcourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morcourt, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 319 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morcourt

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80569 327 habitants 43 hab./km²

↑ +107.80%

2 319 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morcourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 061 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morcourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morcourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morcourt.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morcourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +107.80%

2 319 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 061 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morcourt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 319 €/m² 4 ventes	↑ +107.80%	-	-	-	-
2024	1 116 €/m² 3 ventes	↓ -21.70%	-	-	-	-
2023	1 425 €/m² 4 ventes	↓ -16.30%	-	-	-	-
2022	1 703 €/m² 4 ventes	↑ +192.20%	-	-	-	-
2021	583 €/m² 1 vente	↓ -58.40%	-	-	-	-
2020	1 403 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morcourt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 403 €/m² à 2 319 €/m², soit une variation de +65.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +107.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morcourt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morcourt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	1	3%	19	51%
C	8	22%	2	5%
D	15	41%	2	5%
E	8	22%	5	14%
F	3	8%	2	5%
G	2	5%	2	5%

Risques naturels à Morcourt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	22/03/2001 - 25/04/2001	26/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/03/2001 - 25/04/2001	26/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue D Harbonnieres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

4 Rue D Harbonnieres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

32 Rue De Cerisy

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

32 Rue De Cerisy

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

7 Rue Neuve

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

44 Rue De Cerisy

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 196 €/m²

44 Rue De Cerisy

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 196 €/m²

8 Rue De Cerisy

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 156 m²
Prix: 193 750 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

10 Rue De La Place

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 149 m²
Prix: 135 420 €
Prix/m²: 909 €/m²

4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 12 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 44 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

32 Rue De Cerisy

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

32 Rue De Cerisy

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

42 Rue De Cerisy

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 129 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

42 Rue De Cerisy

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 129 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

29 Rue De Peronne

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 124 m²
Prix: 240 500 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

4 Rue De La Mare

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 54 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

3 Rue De Cerisy

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 80 m²
Prix: 116 250 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

6 Rue De La Place

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 85 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

30 Rue De Cerisy

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 118 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue D Harbonnieres	25/04/2025	Maison	136 m²	335 000 €	2 463 €/m²
4 Rue D Harbonnieres	25/04/2025	Maison	136 m²	335 000 €	2 463 €/m²
32 Rue De Cerisy	04/04/2025	Maison	85 m²	141 000 €	1 659 €/m²
32 Rue De Cerisy	04/04/2025	Maison	85 m²	141 000 €	1 659 €/m²
7 Rue Neuve	28/03/2025	Maison	47 m²	143 000 €	3 043 €/m²
44 Rue De Cerisy	30/12/2024	Maison	112 m²	134 000 €	1 196 €/m²
44 Rue De Cerisy	30/12/2024	Maison	112 m²	134 000 €	1 196 €/m²
8 Rue De Cerisy	05/06/2024	Maison	156 m²	193 750 €	1 242 €/m²
10 Rue De La Place	17/04/2024	Maison	149 m²	135 420 €	909 €/m²
4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir	29/03/2024	Maison	12 m²	50 000 €	4 167 €/m²
4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir	29/03/2024	Maison	44 m²	50 000 €	1 136 €/m²
32 Rue De Cerisy	23/10/2023	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
32 Rue De Cerisy	23/10/2023	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
42 Rue De Cerisy	06/09/2023	Maison	129 m²	100 000 €	775 €/m²
42 Rue De Cerisy	06/09/2023	Maison	129 m²	100 000 €	775 €/m²
29 Rue De Peronne	29/08/2023	Maison	124 m²	240 500 €	1 940 €/m²
4 Rue De La Mare	18/01/2023	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
3 Rue De Cerisy	13/09/2022	Maison	80 m²	116 250 €	1 453 €/m²
6 Rue De La Place	29/06/2022	Maison	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
30 Rue De Cerisy	17/06/2022	Maison	118 m²	220 000 €	1 864 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morcourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bois A Heron

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 542 m²

Rue D Harbonnieres

2 ventes

Prix m² maison: 2 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 038 m²

Rue De Cerisy

2 ventes

Prix m² maison: 1 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Rue Neuve

2 ventes

Prix m² maison: 3 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

Les Pentes Du Bois Camier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois A Heron	3 ventes	-	-	2 542 m²
Rue D Harbonnieres	2 ventes	2 463 €/m²	-	1 038 m²
Rue De Cerisy	2 ventes	1 658 €/m²	-	534 m²
Rue Neuve	2 ventes	3 042 €/m²	-	643 m²
Les Pentes Du Bois Camier	1 vente	-	-	11 750 m²

Prix de l'immobilier autour de Morcourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morcourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km