Que signifient les données DVF pour Varesnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varesnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varesnes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varesnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varesnes, le prix moyen est de 1 225 €/m² et le prix médian de 1 225 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varesnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varesnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Varesnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varesnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varesnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varesnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varesnes au prix de 1 225 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varesnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varesnes entre 2024 et 2025 est de -35.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varesnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varesnes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 225 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varesnes

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60655 367 habitants 40 hab./km²

↓ -35.60%

1 225 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varesnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 225 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varesnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varesnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varesnes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varesnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.60%

1 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 225 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varesnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 225 €/m² 2 ventes	↓ -35.60%	-	-	-	-
2024	1 901 €/m² 5 ventes	↑ +32.60%	-	-	-	-
2023	1 434 €/m² 8 ventes	↓ -36.90%	-	-	-	-
2022	2 271 €/m² 3 ventes	↑ +24.50%	-	-	-	-
2021	1 824 €/m² 5 ventes	↑ +75.10%	-	-	-	-
2020	1 042 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varesnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 042 €/m² à 1 225 €/m², soit une variation de +17.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varesnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varesnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	10%
B	2	5%	26	62%
C	9	21%	4	10%
D	22	52%	2	5%
E	2	5%	1	2%
F	3	7%	2	5%
G	4	10%	3	7%

Risques naturels à Varesnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Inondation

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2003 - 10/01/2003	24/02/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/01/2001 - 10/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/03/2001 - 28/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

250 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 145 800 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

250 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 145 800 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

161 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

109 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 97 m²
Prix: 214 800 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

312 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 59 m²
Prix: 119 500 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

139 Rue De La Marteloye

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 40 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

14 Rue Du Turbie

Maison

Date: 20/01/2024
Surface: 93 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 457 €/m²

206 Rue Du Moulin

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

206 Rue Du Moulin

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

225 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

312 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 143 600 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

345 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 165 m²
Prix: 172 920 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

174 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

377 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

84 Rue Des Bouchers

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

173 Rue Saint Gery

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 76 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

258 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 10/09/2022
Surface: 74 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 554 €/m²

288 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 72 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

89 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 84 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 060 €/m²

267 Rue Des Hurteaux

Maison

Date: 08/11/2021
Surface: 97 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
250 Rue Des Hurteaux	14/03/2025	Maison	81 m²	145 800 €	1 800 €/m²
250 Rue Des Hurteaux	14/03/2025	Maison	81 m²	145 800 €	1 800 €/m²
161 Rue Des Hurteaux	27/09/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
109 Rue Des Hurteaux	12/07/2024	Maison	97 m²	214 800 €	2 214 €/m²
312 Rue Du Point Du Jour	07/03/2024	Maison	59 m²	119 500 €	2 025 €/m²
139 Rue De La Marteloye	30/01/2024	Maison	40 m²	103 000 €	2 575 €/m²
14 Rue Du Turbie	20/01/2024	Maison	93 m²	42 500 €	457 €/m²
206 Rue Du Moulin	20/12/2023	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
206 Rue Du Moulin	20/12/2023	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
225 Rue Des Hurteaux	12/12/2023	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
312 Rue Des Hurteaux	31/10/2023	Maison	80 m²	143 600 €	1 795 €/m²
345 Rue Du Point Du Jour	04/08/2023	Maison	165 m²	172 920 €	1 048 €/m²
174 Rue Du Point Du Jour	28/07/2023	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
377 Rue Du Point Du Jour	13/07/2023	Maison	99 m²	146 500 €	1 480 €/m²
84 Rue Des Bouchers	12/07/2023	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
173 Rue Saint Gery	29/03/2023	Maison	76 m²	60 000 €	789 €/m²
258 Rue Du Point Du Jour	10/09/2022	Maison	74 m²	189 000 €	2 554 €/m²
288 Rue Du Point Du Jour	23/03/2022	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
89 Rue Des Hurteaux	04/03/2022	Maison	84 m²	89 000 €	1 060 €/m²
267 Rue Des Hurteaux	08/11/2021	Maison	97 m²	117 000 €	1 206 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varesnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :