Que signifient les données DVF pour Brétigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brétigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brétigny compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brétigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brétigny, le prix moyen est de 1 866 €/m² et le prix médian de 1 986 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brétigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Brétigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Brétigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brétigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brétigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brétigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brétigny au prix de 1 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brétigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brétigny entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brétigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brétigny, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 866 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brétigny

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60105 435 habitants 84 hab./km²

↓ -3.20%

1 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brétigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 986 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brétigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brétigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brétigny.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brétigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 866 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 986 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brétigny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 866 €/m² 5 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2024	1 929 €/m² 7 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2023	1 877 €/m² 5 ventes	↑ +40.90%	-	-	-	-
2022	1 332 €/m² 4 ventes	↑ +0.30%	-	-	-	-
2021	1 328 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brétigny entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 328 €/m² à 1 866 €/m², soit une variation de +40.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brétigny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brétigny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	6%
B	0	0%	11	31%
C	5	14%	5	14%
D	16	46%	8	23%
E	4	11%	1	3%
F	2	6%	1	3%
G	8	23%	7	20%

Risques naturels à Brétigny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Inondation

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/03/2001 - 28/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

73 Rue Milon

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 53 m²
Prix: 137 250 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

611 Rue De Picardie

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 133 450 €
Prix/m²: 3 177 €/m²

702 Rue De Picardie

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 3 912 €/m²

702 Rue De Picardie

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 129 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

525 Rue Milon

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 41 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

78 Rle Aux Boeufs

Maison

Date: 14/09/2024
Surface: 152 m²
Prix: 138 100 €
Prix/m²: 909 €/m²

116 Che De La Tuilerie

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 130 750 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

116 Che De La Tuilerie

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 130 750 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

92 Rue De Picardie

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 81 700 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

45 Imp Des Noyers

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 41 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

55 Imp Des Noyers

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 34 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 4 412 €/m²

28 Le Moulin

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 74 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

334 Rue Saint Hubert

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 43 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

731 Rue Milon

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 125 300 €
Prix/m²: 1 424 €/m²

731 Rue Milon

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 125 300 €
Prix/m²: 1 424 €/m²

660 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 059 €/m²

660 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 059 €/m²

16 Che De La Vigne

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 135 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 363 €/m²

165 Rue Milon

Maison

Date: 16/09/2023
Surface: 69 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

440 Rue De Picardie

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
73 Rue Milon	28/02/2025	Maison	53 m²	137 250 €	2 590 €/m²
611 Rue De Picardie	21/02/2025	Maison	42 m²	133 450 €	3 177 €/m²
702 Rue De Picardie	05/02/2025	Maison	57 m²	223 000 €	3 912 €/m²
702 Rue De Picardie	05/02/2025	Maison	129 m²	223 000 €	1 729 €/m²
525 Rue Milon	03/01/2025	Maison	41 m²	25 000 €	610 €/m²
78 Rle Aux Boeufs	14/09/2024	Maison	152 m²	138 100 €	909 €/m²
116 Che De La Tuilerie	10/09/2024	Maison	71 m²	130 750 €	1 842 €/m²
116 Che De La Tuilerie	10/09/2024	Maison	71 m²	130 750 €	1 842 €/m²
92 Rue De Picardie	09/07/2024	Maison	40 m²	81 700 €	2 042 €/m²
45 Imp Des Noyers	24/05/2024	Maison	41 m²	150 000 €	3 659 €/m²
55 Imp Des Noyers	24/05/2024	Maison	34 m²	150 000 €	4 412 €/m²
28 Le Moulin	24/05/2024	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²
334 Rue Saint Hubert	15/05/2024	Maison	43 m²	72 500 €	1 686 €/m²
731 Rue Milon	03/05/2024	Maison	88 m²	125 300 €	1 424 €/m²
731 Rue Milon	03/05/2024	Maison	88 m²	125 300 €	1 424 €/m²
660 Rue Du Moulin	15/03/2024	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
660 Rue Du Moulin	15/03/2024	Maison	85 m²	260 000 €	3 059 €/m²
16 Che De La Vigne	21/12/2023	Maison	135 m²	184 000 €	1 363 €/m²
165 Rue Milon	16/09/2023	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €/m²
440 Rue De Picardie	06/09/2023	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brétigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Picardie

5 ventes

Prix m² maison: 2 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Les Quinze Setiers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Au Dela Du Ru

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 451 m²

Rue Milon

3 ventes

Prix m² maison: 1 599 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 885 m²

L Abreuvoir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

La Rue Millon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Les Essarts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

La Rue Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Picardie	5 ventes	2 939 €/m²	-	610 m²
Les Quinze Setiers	4 ventes	-	-	587 m²
Au Dela Du Ru	3 ventes	-	-	1 451 m²
Rue Milon	3 ventes	1 599 €/m²	-	885 m²
L Abreuvoir	2 ventes	-	-	622 m²
La Rue Millon	2 ventes	-	-	550 m²
Les Essarts	2 ventes	-	-	542 m²
La Rue Moulin	1 vente	-	-	145 m²