Que signifient les données DVF pour Rieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rieux compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rieux, le prix moyen est de 2 033 €/m² et le prix médian de 2 123 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Rieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Rieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rieux au prix de 2 033 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rieux entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rieux, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 059 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 833 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rieux

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60539 1 559 habitants 665 hab./km²

↓ -7.40%

2 033 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 123 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rieux.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

2 059 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 131 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.90%

1 833 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 833 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 059 €/m² 14 ventes	↓ -10.10%	1 833 €/m² 1 vente	↑ +18.90%	1 000 €/m² 1 vente	-
2024	2 290 €/m² 11 ventes	↓ -2.40%	1 542 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 346 €/m² 13 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2022	2 583 €/m² 22 ventes	↑ +3.80%	2 162 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	2 488 €/m² 26 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2020	2 424 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 226 € de plus au m² que les appartements (2 059 €/m² contre 1 833 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 424 €/m² à 2 059 €/m², soit une variation de -15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 162 €/m² à 1 833 €/m², soit une variation de -15.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +18.90%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	21	13%
B	8	5%	49	30%
C	33	20%	37	22%
D	55	33%	25	15%
E	37	22%	16	10%
F	24	15%	13	8%
G	7	4%	4	2%

Risques naturels à Rieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : CREIL. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2009 - 26/05/2009	14/08/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2003 - 10/01/2003	24/02/2003
Inondations Remontée Nappe	01/03/2001 - 31/05/2001	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/03/2001 - 28/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/1985 - 07/06/1985	02/10/1985

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Fanny Duvivier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 68 500 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

40 Rue Joseph Havy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

5001 Pl Edmond Roguet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5001 Pl Edmond Roguet

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 260 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

18 Rue Fanny Duvivier

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

18 Rue Fanny Duvivier

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

18 Rue Fanny Duvivier

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

8 Rue Du Tour De Ville

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

4 Rue Fontaine Des Marais

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 195 800 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

746 Rue Frederic Kuhlmann

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rue Du Brule

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

4 Rue Du Brule

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

9 Cite Lepine

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

1 Rue La Vanne

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

3 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 04/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 168 070 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

50 Rue Joseph Havy

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

3 Rue De La Montagne

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: -
Prix/m²: -

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 185 m²
Prix: -
Prix/m²: -

6 Rue Du Chateau

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 107 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

30 Cite Lepine

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Fanny Duvivier	07/05/2025	Maison	50 m²	68 500 €	1 370 €/m²
40 Rue Joseph Havy	30/04/2025	Maison	41 m²	90 000 €	2 195 €/m²
5001 Pl Edmond Roguet	29/04/2025	Maison	82 m²	1 €	0 €/m²
5001 Pl Edmond Roguet	29/04/2025	Local commercial	260 m²	1 €	0 €/m²
18 Rue Fanny Duvivier	22/04/2025	Appartement	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
18 Rue Fanny Duvivier	22/04/2025	Appartement	32 m²	240 000 €	7 500 €/m²
18 Rue Fanny Duvivier	22/04/2025	Appartement	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
8 Rue Du Tour De Ville	15/04/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
4 Rue Fontaine Des Marais	11/03/2025	Maison	70 m²	195 800 €	2 797 €/m²
746 Rue Frederic Kuhlmann	07/03/2025	Local commercial	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
4 Rue Du Brule	18/02/2025	Maison	86 m²	204 000 €	2 372 €/m²
4 Rue Du Brule	18/02/2025	Maison	86 m²	204 000 €	2 372 €/m²
9 Cite Lepine	14/02/2025	Maison	70 m²	192 000 €	2 743 €/m²
1 Rue La Vanne	12/02/2025	Maison	84 m²	198 000 €	2 357 €/m²
3 Rue Du Chateau	04/11/2024	Appartement	109 m²	168 070 €	1 542 €/m²
50 Rue Joseph Havy	29/10/2024	Maison	82 m²	176 000 €	2 146 €/m²
3 Rue De La Montagne	09/09/2024	Maison	105 m²	-	-
3 Rue Du Chateau	09/09/2024	Maison	185 m²	-	-
6 Rue Du Chateau	30/08/2024	Maison	107 m²	278 000 €	2 598 €/m²
30 Cite Lepine	28/08/2024	Maison	71 m²	152 000 €	2 141 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Fanny Duvivier

10 ventes

Prix m² maison: 1 370 €/m²
Prix m² appartement: 4 565 €/m²
Surface terrain moy.: 416 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Pl Edmond Roguet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Le Canau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Rue Du Brule

2 ventes

Prix m² maison: 2 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Cite Lepine

1 vente

Prix m² maison: 2 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Rue Du Tour De Ville

1 vente

Prix m² maison: 2 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Rue Fontaine Des Marais

1 vente

Prix m² maison: 2 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 467 m²

Rue Frederic Kuhlmann

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Rue Joseph Havy

1 vente

Prix m² maison: 2 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Rue La Vanne

1 vente

Prix m² maison: 2 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Fanny Duvivier	10 ventes	1 370 €/m²	4 565 €/m²	416 m²
Le Village	3 ventes	-	-	781 m²
Pl Edmond Roguet	3 ventes	-	-	194 m²
Le Canau	2 ventes	-	-	196 m²
Rue Du Brule	2 ventes	2 372 €/m²	-	368 m²
Cite Lepine	1 vente	2 742 €/m²	-	430 m²
Rue Du Tour De Ville	1 vente	2 051 €/m²	-	496 m²
Rue Fontaine Des Marais	1 vente	2 797 €/m²	-	467 m²
Rue Frederic Kuhlmann	1 vente	-	-	313 m²
Rue Joseph Havy	1 vente	2 195 €/m²	-	164 m²
Rue La Vanne	1 vente	2 357 €/m²	-	510 m²

Prix de l'immobilier autour de Rieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km