Que signifient les données DVF pour Lesdain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesdain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesdain compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesdain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesdain, le prix moyen est de 1 226 €/m² et le prix médian de 1 054 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesdain n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesdain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Lesdain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesdain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesdain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesdain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesdain au prix de 1 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesdain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesdain entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesdain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesdain, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 226 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesdain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59341 432 habitants 51 hab./km²

↓ -7.80%

1 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesdain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 054 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesdain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesdain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesdain.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesdain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

1 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesdain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 226 €/m² 9 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2024	1 329 €/m² 3 ventes	↑ +75.20%	-	-	-	-
2023	758 €/m² 6 ventes	↓ -50.50%	-	-	-	-
2022	1 531 €/m² 8 ventes	↑ +66.20%	-	-	-	-
2021	921 €/m² 7 ventes	↓ -0.60%	618 €/m² 1 vente	-	1 375 €/m² 1 vente	-
2020	927 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesdain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 608 € de plus au m² que les appartements (1 226 €/m² contre 618 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 927 €/m² à 1 226 €/m², soit une variation de +32.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 618 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 375 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lesdain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lesdain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	11%
B	1	3%	7	19%
C	8	22%	8	22%
D	10	27%	3	8%
E	7	19%	5	14%
F	3	8%	4	11%
G	8	22%	6	16%

Risques naturels à Lesdain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue De Vaucelles

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 2 566 €/m²

26 Rue De Vaucelles

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 189 900 €
Prix/m²: 2 566 €/m²

9001 Rue De La Fontaine Glorieuse

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

22 Rue D Outre L Eau

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 371 m²
Prix: 469 550 €
Prix/m²: 1 266 €/m²

14 Rue De Villers Outreaux

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 159 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

14 Rue De Villers Outreaux

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 194 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

3 Vche Vieux Chemin D'Esnes

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

6 Rue De Villers Outreaux

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 51 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

22 Rue De Vaucelles

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 75 600 €
Prix/m²: 713 €/m²

12 Rue D Outre L Eau

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 66 m²
Prix: 53 170 €
Prix/m²: 806 €/m²

21 Rue De Crevecoeur

Maison

Date: 27/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

19 Rue De Crevecoeur

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 65 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

7 Rue D Outre L Eau

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 69 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 290 €/m²

1 Rue De La Fontaine Bossue

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 95 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

1 Rue Des Berceaux

Maison

Date: 07/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 222 350 €
Prix/m²: 2 616 €/m²

14 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

14 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

4 Rue Du Moulin

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 190 m²
Prix: 272 350 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

4 Rue Du Moulin

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 190 m²
Prix: 272 350 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

12 Rue Des Pres

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 124 m²
Prix: 73 200 €
Prix/m²: 590 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De Vaucelles	28/05/2025	Maison	74 m²	189 900 €	2 566 €/m²
26 Rue De Vaucelles	28/05/2025	Maison	74 m²	189 900 €	2 566 €/m²
9001 Rue De La Fontaine Glorieuse	24/03/2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €/m²
22 Rue D Outre L Eau	09/12/2024	Maison	371 m²	469 550 €	1 266 €/m²
14 Rue De Villers Outreaux	18/11/2024	Maison	159 m²	250 000 €	1 572 €/m²
14 Rue De Villers Outreaux	18/11/2024	Maison	194 m²	250 000 €	1 289 €/m²
3 Vche Vieux Chemin D'Esnes	30/04/2024	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
6 Rue De Villers Outreaux	21/03/2024	Maison	51 m²	30 000 €	588 €/m²
22 Rue De Vaucelles	13/10/2023	Maison	106 m²	75 600 €	713 €/m²
12 Rue D Outre L Eau	17/07/2023	Maison	66 m²	53 170 €	806 €/m²
21 Rue De Crevecoeur	27/05/2023	Maison	113 m²	188 000 €	1 664 €/m²
19 Rue De Crevecoeur	21/04/2023	Maison	65 m²	29 000 €	446 €/m²
7 Rue D Outre L Eau	17/02/2023	Maison	69 m²	20 000 €	290 €/m²
1 Rue De La Fontaine Bossue	18/01/2023	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
1 Rue Des Berceaux	07/11/2022	Maison	85 m²	222 350 €	2 616 €/m²
14 Ptr Petite Rue	25/08/2022	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
14 Ptr Petite Rue	25/08/2022	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
4 Rue Du Moulin	16/08/2022	Maison	190 m²	272 350 €	1 433 €/m²
4 Rue Du Moulin	16/08/2022	Maison	190 m²	272 350 €	1 433 €/m²
12 Rue Des Pres	28/07/2022	Maison	124 m²	73 200 €	590 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesdain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Vaucelles

2 ventes

Prix m² maison: 2 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 735 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 m²

Rue De La Fontaine Glorieuse

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vaucelles	2 ventes	2 566 €/m²	-	735 m²
Le Village	1 vente	-	-	57 m²
Rue De La Fontaine Glorieuse	1 vente	1 666 €/m²	-	648 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesdain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesdain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km