Que signifient les données DVF pour Lederzeele ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lederzeele, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lederzeele compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lederzeele

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lederzeele, le prix moyen est de 1 645 €/m² et le prix médian de 1 467 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lederzeele n'apparaissent pas ?

Une rue de Lederzeele n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lederzeele

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lederzeele couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lederzeele

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lederzeele au prix de 1 645 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lederzeele

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lederzeele entre 2024 et 2025 est de -25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lederzeele

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lederzeele, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 645 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lederzeele

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59337 703 habitants 81 hab./km²

↓ -25.50%

1 645 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lederzeele. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 467 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lederzeele

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lederzeele au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lederzeele.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lederzeele. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.50%

1 645 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 467 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lederzeele

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 645 €/m² 4 ventes	↓ -25.50%	-	-	-	-
2024	2 209 €/m² 6 ventes	↑ +21.10%	-	-	-	-
2023	1 825 €/m² 3 ventes	↓ -5.50%	-	-	-	-
2022	1 930 €/m² 6 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2021	2 012 €/m² 6 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2020	1 989 €/m² 5 ventes	-	-	-	514 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lederzeele entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 989 €/m² à 1 645 €/m², soit une variation de -17.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 514 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lederzeele

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lederzeele. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	36%
B	5	11%	15	32%
C	16	34%	3	6%
D	13	28%	5	11%
E	8	17%	4	9%
F	2	4%	1	2%
G	3	6%	2	4%

Risques naturels à Lederzeele

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/11/2023 - 15/01/2024	07/03/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 24/11/2023	30/01/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/04/1997	03/11/1997
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	12/08/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rte De Saint Omer

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

2 Che De La Pature

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 170 650 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

2 Che De La Pature

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 62 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

2 Che De La Pature

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

16 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

3 All Des Rosiers

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 053 €/m²

5 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 104 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

14 Rte De Saint Omer

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 62 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

14 Rte De Saint Omer

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 62 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

2 Rte De Bergues

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 102 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 1 887 €/m²

3 Che Des Merlettes

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 231 500 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

2 Rte De Saint Omer

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

19 Rte De Bergues

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 180 m²
Prix: 238 900 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

19 Rte De Bergues

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 180 m²
Prix: 238 900 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

28 Rte Du Chemin Vert

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

18 Rte De Bergues

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 36 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

18 Rte De Bergues

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 41 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

18 Rte De Bergues

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 36 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

18 Rte De Bergues

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 41 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

11 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 87 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 425 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte De Saint Omer	22/11/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
2 Che De La Pature	14/11/2024	Maison	93 m²	170 650 €	1 835 €/m²
2 Che De La Pature	20/08/2024	Maison	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
2 Che De La Pature	20/08/2024	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
16 Rue De L'Eglise	13/08/2024	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
3 All Des Rosiers	15/06/2024	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²
5 Rue De L'Eglise	15/05/2024	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €/m²
14 Rte De Saint Omer	15/04/2024	Maison	62 m²	214 000 €	3 452 €/m²
14 Rte De Saint Omer	15/04/2024	Maison	62 m²	214 000 €	3 452 €/m²
2 Rte De Bergues	14/04/2023	Maison	102 m²	192 500 €	1 887 €/m²
3 Che Des Merlettes	29/03/2023	Maison	96 m²	231 500 €	2 411 €/m²
2 Rte De Saint Omer	10/01/2023	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
19 Rte De Bergues	05/12/2022	Maison	180 m²	238 900 €	1 327 €/m²
19 Rte De Bergues	05/12/2022	Maison	180 m²	238 900 €	1 327 €/m²
28 Rte Du Chemin Vert	30/11/2022	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	41 m²	50 000 €	1 220 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
18 Rte De Bergues	17/10/2022	Maison	41 m²	50 000 €	1 220 €/m²
11 Rue De L'Eglise	31/08/2022	Maison	87 m²	298 000 €	3 425 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Lederzeele

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lederzeele. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km