Que signifient les données DVF pour Fresnes-sur-Escaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes-sur-Escaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes-sur-Escaut compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes-sur-Escaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes-sur-Escaut, le prix moyen est de 1 170 €/m² et le prix médian de 1 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes-sur-Escaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes-sur-Escaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Fresnes-sur-Escaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes-sur-Escaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes-sur-Escaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes-sur-Escaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes-sur-Escaut au prix de 1 170 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes-sur-Escaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes-sur-Escaut entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes-sur-Escaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes-sur-Escaut, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 1 170 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 153 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fresnes-sur-Escaut

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59253 7 354 habitants 628 hab./km²

↓ -4.30%

1 170 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnes-sur-Escaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes-sur-Escaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnes-sur-Escaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnes-sur-Escaut.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

57 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (57 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnes-sur-Escaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 170 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +664.30%

4 153 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fresnes-sur-Escaut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 170 €/m² 57 ventes	↓ -3.50%	-	-	4 153 €/m² 3 ventes	↑ +664.30%
2024	1 213 €/m² 63 ventes	↑ +0.40%	967 €/m² 2 ventes	-	543 €/m² 3 ventes	↑ +27.70%
2023	1 208 €/m² 58 ventes	↓ -12.30%	-	-	426 €/m² 2 ventes	-
2022	1 377 €/m² 92 ventes	↑ +22.90%	600 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 120 €/m² 84 ventes	↑ +5.20%	-	-	1 238 €/m² 2 ventes	↑ +940.30%
2020	1 065 €/m² 42 ventes	-	-	-	119 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fresnes-sur-Escaut entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 203 € de plus au m² que les appartements (1 170 €/m² contre 967 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 065 €/m² à 1 170 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 600 €/m² à 967 €/m², soit une variation de +61.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 119 €/m² à 4 153 €/m², soit une variation de +3389.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +664.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fresnes-sur-Escaut

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fresnes-sur-Escaut. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 436 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	42	3%
B	12	1%	154	11%
C	368	26%	375	26%
D	593	41%	515	36%
E	308	21%	237	17%
F	114	8%	89	6%
G	41	3%	24	2%

Risques naturels à Fresnes-sur-Escaut

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Valenciennes. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

144 Rue Roger Salengro

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

144 Rue Roger Salengro

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

64 Rue Moliere

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 765 €/m²

1053 Rue Emile Tabary

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 560 €/m²

100 Rue Du Rivage

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 11 846 €/m²

38 Rue De La Liberte

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

1 Pl Henri Durre

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 710 €/m²

138 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 213 300 €
Prix/m²: 1 546 €/m²

206 Rue Du Lutteau

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

1140 Rue Edgard Loubry

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

233 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 035 €/m²

18 Rue Taffin

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 826 €/m²

12 Rue Jules Beaulieue

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 567 €/m²

6 Rue Jacques Renard

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 61 800 €
Prix/m²: 782 €/m²

22 Rue De La Gare

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

145 Rue Emile Zola

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

84 Rue Jacques Renard

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

235 Rue Du Lutteau

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

106 Rue Pasteur

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 760 €/m²

5 Rue Ambroise Croizat

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
144 Rue Roger Salengro	30/06/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
144 Rue Roger Salengro	30/06/2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €/m²
64 Rue Moliere	24/06/2025	Maison	85 m²	65 000 €	765 €/m²
1053 Rue Emile Tabary	03/06/2025	Maison	100 m²	156 000 €	1 560 €/m²
100 Rue Du Rivage	21/05/2025	Local commercial	13 m²	154 000 €	11 846 €/m²
38 Rue De La Liberte	30/04/2025	Maison	120 m²	117 000 €	975 €/m²
1 Pl Henri Durre	25/04/2025	Maison	62 m²	44 000 €	710 €/m²
138 Rue Jean Jaures	23/04/2025	Maison	138 m²	213 300 €	1 546 €/m²
206 Rue Du Lutteau	07/04/2025	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
1140 Rue Edgard Loubry	05/04/2025	Maison	144 m²	100 000 €	694 €/m²
233 Rue Victor Hugo	03/04/2025	Maison	113 m²	117 000 €	1 035 €/m²
18 Rue Taffin	01/04/2025	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²
12 Rue Jules Beaulieue	24/03/2025	Maison	75 m²	42 500 €	567 €/m²
6 Rue Jacques Renard	14/03/2025	Maison	79 m²	61 800 €	782 €/m²
22 Rue De La Gare	07/03/2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €/m²
145 Rue Emile Zola	04/03/2025	Maison	82 m²	162 000 €	1 976 €/m²
84 Rue Jacques Renard	03/03/2025	Maison	55 m²	63 000 €	1 145 €/m²
235 Rue Du Lutteau	27/02/2025	Maison	81 m²	107 000 €	1 321 €/m²
106 Rue Pasteur	21/02/2025	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €/m²
5 Rue Ambroise Croizat	19/02/2025	Maison	81 m²	157 000 €	1 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnes-sur-Escaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jacques Prevert

14 ventes

Prix m² maison: 2 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Rue Jean Jaures

13 ventes

Prix m² maison: 1 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

Les Petits Masys

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Rue Jacques Renard

9 ventes

Prix m² maison: 782 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Rue Edouard Vaillant

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Moliere

8 ventes

Prix m² maison: 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Pl Henri Durre

6 ventes

Prix m² maison: 1 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Du Rivage

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Rue Emile Zola

6 ventes

Prix m² maison: 1 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Rue Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: 1 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 488 m²

Le Trieux Ouest

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 m²

Rue De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 1 435 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue Du Lutteau

4 ventes

Prix m² maison: 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Rue Leon Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue Edgard Loubry

3 ventes

Prix m² maison: 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Emile Tabary

3 ventes

Prix m² maison: 1 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 998 m²

Rue Jules Beaulieue

3 ventes

Prix m² maison: 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 959 m²

Che Du Trowez

2 ventes

Prix m² maison: 1 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Ambroise Croizat

2 ventes

Prix m² maison: 1 938 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Rue De La Liberte

2 ventes

Prix m² maison: 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 954 m²

Rue Malik Oussekine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 692 m²

Rue Roger Salengro

2 ventes

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: 3 793 €/m²
Surface terrain moy.: 150 m²

Rue Victor Hugo

2 ventes

Prix m² maison: 1 035 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Champ Du Lutteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 988 m²

Les Champs Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 565 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jacques Prevert	14 ventes	2 168 €/m²	-	645 m²
Rue Jean Jaures	13 ventes	1 060 €/m²	-	129 m²
Les Petits Masys	9 ventes	-	-	793 m²
Rue Jacques Renard	9 ventes	782 €/m²	-	355 m²
Rue Edouard Vaillant	8 ventes	-	-	29 m²
Rue Moliere	8 ventes	792 €/m²	-	280 m²
Pl Henri Durre	6 ventes	1 283 €/m²	-	38 m²
Rue Du Rivage	6 ventes	-	-	106 m²
Rue Emile Zola	6 ventes	1 413 €/m²	-	402 m²
Rue Pasteur	6 ventes	1 760 €/m²	-	1 488 m²
Le Trieux Ouest	5 ventes	-	-	44 m²
Rue De La Gare	4 ventes	1 435 €/m²	-	585 m²
Rue Du Lutteau	4 ventes	976 €/m²	-	321 m²
Rue Leon Gambetta	4 ventes	-	-	12 m²
Rue Edgard Loubry	3 ventes	694 €/m²	-	800 m²
Rue Emile Tabary	3 ventes	1 560 €/m²	-	998 m²
Rue Jules Beaulieue	3 ventes	566 €/m²	-	959 m²
Che Du Trowez	2 ventes	1 840 €/m²	-	615 m²
Rue Ambroise Croizat	2 ventes	1 938 €/m²	-	333 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	975 €/m²	-	954 m²
Rue Malik Oussekine	2 ventes	-	-	2 692 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	1 222 €/m²	3 793 €/m²	150 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	1 035 €/m²	-	305 m²
Champ Du Lutteau	1 vente	-	-	10 988 m²
Les Champs Du Moulin	1 vente	-	-	2 565 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresnes-sur-Escaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnes-sur-Escaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km