Que signifient les données DVF pour Francheville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Francheville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Francheville compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Francheville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Francheville, le prix moyen est de 1 314 €/m² et le prix médian de 1 041 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Francheville n'apparaissent pas ?

Une rue de Francheville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Francheville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Francheville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Francheville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Francheville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Francheville au prix de 1 314 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Francheville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Francheville entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Francheville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Francheville, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 314 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Francheville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54208 297 habitants 26 hab./km²

↓ -17.40%

1 314 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Francheville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 041 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Francheville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Francheville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Francheville.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Francheville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

1 314 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 041 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Francheville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 314 €/m² 8 ventes	↓ -17.40%	-	-	-	-
2024	1 591 €/m² 1 vente	↓ -7.50%	-	-	-	-
2023	1 720 €/m² 3 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2022	1 860 €/m² 9 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2021	143 €/m² 1 vente	↓ -89.00%	796 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 304 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Francheville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 518 € de plus au m² que les appartements (1 314 €/m² contre 796 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 304 €/m² à 1 314 €/m², soit une variation de +0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 796 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Francheville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Francheville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	13	33%
B	8	21%	5	13%
C	11	28%	9	23%
D	7	18%	5	13%
E	10	26%	5	13%
F	1	3%	1	3%
G	2	5%	1	3%

Risques naturels à Francheville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/12/2001 - 30/12/2001	30/04/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 146 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 041 €/m²

22 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 132 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

9011 Bois Brule

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 52 m²
Prix: 164 310 €
Prix/m²: 3 160 €/m²

9011 Bois Brule

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 52 m²
Prix: 164 310 €
Prix/m²: 3 160 €/m²

9 Rue Hodie

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 91 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

3 Rue De La Terriere

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 87 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

8 Rue De La Chavee

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 150 m²
Prix: 344 150 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

1 Rue Michatel

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

9029 Bois Brule

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 34 m²
Prix: 115 900 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

9029 Bois Brule

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 34 m²
Prix: 115 900 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

9029 Bois Brule

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 34 m²
Prix: 115 900 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 230 m²
Prix: 279 350 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

9003 Bois Brule

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 36 m²
Prix: 193 300 €
Prix/m²: 5 369 €/m²

9003 Bois Brule

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 36 m²
Prix: 193 300 €
Prix/m²: 5 369 €/m²

9003 Bois Brule

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 36 m²
Prix: 193 300 €
Prix/m²: 5 369 €/m²

7 Rue De L Eglise

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 127 m²
Prix: 76 667 €
Prix/m²: 604 €/m²

8 Rue De La Naux

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 157 m²
Prix: 151 555 €
Prix/m²: 965 €/m²

8 Rue De La Naux

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 157 m²
Prix: 151 555 €
Prix/m²: 965 €/m²

8 Rue De La Naux

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 157 m²
Prix: 151 555 €
Prix/m²: 965 €/m²

5 Rue Michatel

Maison

Date: 20/04/2022
Surface: 96 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Gr Grande Rue	29/01/2025	Maison	146 m²	152 000 €	1 041 €/m²
22 Gr Grande Rue	12/04/2024	Maison	132 m²	210 000 €	1 591 €/m²
9011 Bois Brule	30/11/2023	Maison	52 m²	164 310 €	3 160 €/m²
9011 Bois Brule	30/11/2023	Maison	52 m²	164 310 €	3 160 €/m²
9 Rue Hodie	15/11/2023	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €/m²
3 Rue De La Terriere	17/10/2023	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €/m²
8 Rue De La Chavee	09/12/2022	Maison	150 m²	344 150 €	2 294 €/m²
1 Rue Michatel	29/11/2022	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
9029 Bois Brule	15/11/2022	Maison	34 m²	115 900 €	3 409 €/m²
9029 Bois Brule	15/11/2022	Maison	34 m²	115 900 €	3 409 €/m²
9029 Bois Brule	15/11/2022	Maison	34 m²	115 900 €	3 409 €/m²
5 Rue De L Eglise	09/09/2022	Maison	230 m²	279 350 €	1 215 €/m²
9003 Bois Brule	31/08/2022	Maison	36 m²	193 300 €	5 369 €/m²
9003 Bois Brule	31/08/2022	Maison	36 m²	193 300 €	5 369 €/m²
9003 Bois Brule	31/08/2022	Maison	36 m²	193 300 €	5 369 €/m²
7 Rue De L Eglise	20/07/2022	Maison	127 m²	76 667 €	604 €/m²
8 Rue De La Naux	10/06/2022	Maison	157 m²	151 555 €	965 €/m²
8 Rue De La Naux	10/06/2022	Maison	157 m²	151 555 €	965 €/m²
8 Rue De La Naux	10/06/2022	Maison	157 m²	151 555 €	965 €/m²
5 Rue Michatel	20/04/2022	Maison	96 m²	115 500 €	1 203 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Francheville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chenevieres De Champ Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 1 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chenevieres De Champ Champ	1 vente	-	-	610 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 041 €/m²	-	149 m²

Prix de l'immobilier autour de Francheville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Francheville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km