Que signifient les données DVF pour Saint-Brice-Courcelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Brice-Courcelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Brice-Courcelles compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Brice-Courcelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Brice-Courcelles, le prix moyen est de 2 322 €/m² et le prix médian de 2 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Brice-Courcelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Brice-Courcelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Brice-Courcelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Brice-Courcelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Brice-Courcelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Brice-Courcelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Brice-Courcelles au prix de 2 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Brice-Courcelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Brice-Courcelles entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Brice-Courcelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Brice-Courcelles, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 314 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 509 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 670 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Brice-Courcelles

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51474 3 566 habitants 867 hab./km²

↓ -11.50%

2 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Brice-Courcelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Brice-Courcelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Brice-Courcelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Brice-Courcelles.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

32,0%

Maisons

15 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 32,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Brice-Courcelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 314 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 368 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 509 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +47.00%

670 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

670 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Brice-Courcelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 314 €/m² 15 ventes	↓ -10.90%	2 509 €/m² 8 ventes	↓ -10.30%	670 €/m² 2 ventes	↑ +47.00%
2024	2 598 €/m² 16 ventes	↑ +4.10%	2 797 €/m² 8 ventes	↑ +0.90%	456 €/m² 3 ventes	↑ +18.00%
2023	2 496 €/m² 19 ventes	↓ -10.80%	2 773 €/m² 16 ventes	↑ +0.80%	386 €/m² 3 ventes	↓ -41.90%
2022	2 798 €/m² 15 ventes	↑ +24.30%	2 751 €/m² 48 ventes	↑ +2.90%	666 €/m² 2 ventes	↓ -40.10%
2021	2 250 €/m² 38 ventes	↓ -5.70%	2 673 €/m² 24 ventes	↓ -3.80%	1 112 €/m² 4 ventes	↑ +39.70%
2020	2 387 €/m² 11 ventes	-	2 778 €/m² 25 ventes	-	796 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Brice-Courcelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 195 € de plus au m² que les maisons (2 509 €/m² contre 2 314 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 387 €/m² à 2 314 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 778 €/m² à 2 509 €/m², soit une variation de -9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 10.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 796 €/m² à 670 €/m², soit une variation de -15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +47.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Brice-Courcelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Brice-Courcelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 081 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	28	3%
B	8	1%	103	10%
C	470	43%	479	44%
D	402	37%	334	31%
E	162	15%	118	11%
F	19	2%	12	1%
G	13	1%	7	1%

Risques naturels à Saint-Brice-Courcelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 16/07/2021	23/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/2006	15/01/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2006	19/12/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1993 - 01/05/1993	26/10/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Av Des Chenevieres

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 450 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

6 Rue Du 4 Aout 1789

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

5 Rue Pasteur

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 505 500 €
Prix/m²: 4 358 €/m²

26 Rue Jean Zay

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 832 €/m²

5 Rue Du Canal

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

10 Che Du Maire

Local commercial

Date: 10/04/2025
Surface: 360 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

10 Che Du Maire

Local commercial

Date: 10/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

9001 Rue Sorbon

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 285 210 €
Prix/m²: 4 754 €/m²

9001 Rue Sorbon

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 285 210 €
Prix/m²: 3 565 €/m²

9001 Rue Sorbon

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 285 210 €
Prix/m²: 4 754 €/m²

9001 Rue Sorbon

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 285 210 €
Prix/m²: 7 130 €/m²

4 Rue Du 4 Aout 1789

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

16 Rue Jean Zay

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 170 500 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

23 Rue Du Docteur Schweitzer

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 127 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 890 €/m²

18 Rue Curie

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 294 900 €
Prix/m²: 4 401 €/m²

14 Rue Curie

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5 Rte De Reims

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

4 Rue De La Neuvillette

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 1 200 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

7 Rue Danton

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

24 Rue Pasteur

Appartement

Date: 24/10/2024
Surface: 44 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Av Des Chenevieres	04/06/2025	Local commercial	450 m²	270 000 €	600 €/m²
6 Rue Du 4 Aout 1789	30/04/2025	Appartement	95 m²	329 000 €	3 463 €/m²
5 Rue Pasteur	28/04/2025	Maison	116 m²	505 500 €	4 358 €/m²
26 Rue Jean Zay	22/04/2025	Maison	101 m²	185 000 €	1 832 €/m²
5 Rue Du Canal	22/04/2025	Appartement	74 m²	203 500 €	2 750 €/m²
10 Che Du Maire	10/04/2025	Local commercial	360 m²	330 000 €	917 €/m²
10 Che Du Maire	10/04/2025	Local commercial	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
9001 Rue Sorbon	07/04/2025	Appartement	60 m²	285 210 €	4 754 €/m²
9001 Rue Sorbon	07/04/2025	Appartement	80 m²	285 210 €	3 565 €/m²
9001 Rue Sorbon	07/04/2025	Appartement	60 m²	285 210 €	4 754 €/m²
9001 Rue Sorbon	07/04/2025	Appartement	40 m²	285 210 €	7 130 €/m²
4 Rue Du 4 Aout 1789	04/04/2025	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²
16 Rue Jean Zay	06/03/2025	Maison	101 m²	170 500 €	1 688 €/m²
23 Rue Du Docteur Schweitzer	23/01/2025	Maison	127 m²	240 000 €	1 890 €/m²
18 Rue Curie	23/01/2025	Maison	67 m²	294 900 €	4 401 €/m²
14 Rue Curie	20/01/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
5 Rte De Reims	13/12/2024	Maison	82 m²	197 000 €	2 402 €/m²
4 Rue De La Neuvillette	30/10/2024	Local commercial	1 200 m²	440 000 €	367 €/m²
7 Rue Danton	24/10/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
24 Rue Pasteur	24/10/2024	Appartement	44 m²	104 000 €	2 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Brice-Courcelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Coides

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 174 m²

Che Du Maire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Rue Du 4 Aout 1789

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 294 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Canal

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Sorbon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 050 €/m²
Surface terrain moy.: 613 m²

Av Des Chenevieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Rue Curie

3 ventes

Prix m² maison: 3 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue Du Docteur Schweitzer

2 ventes

Prix m² maison: 1 889 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Rue Jean Zay

2 ventes

Prix m² maison: 1 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Rue Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: 4 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue Danton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Laicite

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Liberte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Coides	14 ventes	-	-	1 174 m²
Che Du Maire	4 ventes	-	-	552 m²
Rue Du 4 Aout 1789	4 ventes	-	3 294 €/m²	-
Rue Du Canal	4 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue Sorbon	4 ventes	-	5 050 €/m²	613 m²
Av Des Chenevieres	3 ventes	-	-	243 m²
Rue Curie	3 ventes	3 336 €/m²	-	318 m²
Rue Du Docteur Schweitzer	2 ventes	1 889 €/m²	-	117 m²
Rue Jean Zay	2 ventes	1 760 €/m²	-	151 m²
Rue Pasteur	2 ventes	4 357 €/m²	-	493 m²
Rue Danton	1 vente	-	-	-
Rue De La Laicite	1 vente	-	-	-
Rue De La Liberte	1 vente	-	-	660 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Brice-Courcelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Brice-Courcelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km