Que signifient les données DVF pour Ormes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ormes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ormes compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ormes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ormes, le prix moyen est de 3 365 €/m² et le prix médian de 3 521 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ormes n'apparaissent pas ?

Une rue de Ormes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ormes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ormes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ormes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ormes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ormes au prix de 3 365 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ormes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ormes entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ormes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ormes, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 365 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ormes

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51418 576 habitants 91 hab./km²

↑ +4.00%

3 365 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ormes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 521 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ormes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ormes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ormes.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ormes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

3 365 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 521 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ormes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 365 €/m² 5 ventes	↑ +4.00%	-	-	-	-
2024	3 235 €/m² 6 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2023	3 256 €/m² 6 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2022	2 812 €/m² 8 ventes	↑ +20.40%	-	-	-	-
2021	2 335 €/m² 6 ventes	↓ -7.90%	-	-	-	-
2020	2 536 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ormes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 536 €/m² à 3 365 €/m², soit une variation de +32.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ormes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ormes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	19%	19	33%
B	3	5%	19	33%
C	9	16%	11	19%
D	18	31%	4	7%
E	6	10%	1	2%
F	6	10%	3	5%
G	5	9%	1	2%

Risques naturels à Ormes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Des Sarments

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 335 655 €
Prix/m²: 3 771 €/m²

7 Rue Du Four

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 415 100 €
Prix/m²: 4 664 €/m²

7 Che Des Ruelles

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 295 900 €
Prix/m²: 3 481 €/m²

16 Che Des Ruelles

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 331 450 €
Prix/m²: 3 314 €/m²

3 Rue Des Vignes

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 3 316 €/m²

5088 La Queue De Cochon

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: 1 375 m²
Prix: 710 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

3 Rue De Pargny

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 117 m²
Prix: 386 300 €
Prix/m²: 3 302 €/m²

5 Rue Des Blancs Fosses

Local commercial

Date: 20/03/2024
Surface: 793 m²
Prix: 943 200 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

12 Rue De La Forge

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 87 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 414 €/m²

18 Rue De La Forge

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

18 Rue De La Forge

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

14 Rue De Reims

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 126 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

2 Che De Gueux

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 145 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 3 097 €/m²

3 Rue De La Victoire

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 266 m²
Prix: 623 470 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

12 Rue De La Forge

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 87 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 5 920 €/m²

12 Rue De La Forge

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 87 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 5 920 €/m²

11 Rue Du Four

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 133 m²
Prix: 435 800 €
Prix/m²: 3 277 €/m²

17 Rue De La Briqueterie

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 129 m²
Prix: 423 000 €
Prix/m²: 3 279 €/m²

3 Rue De Coulommes

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 115 m²
Prix: 312 120 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

5000 La Queue De Cochon

Local commercial

Date: 29/07/2022
Surface: 3 800 m²
Prix: 3 905 000 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Sarments	25/02/2025	Maison	89 m²	335 655 €	3 771 €/m²
7 Rue Du Four	03/10/2024	Maison	89 m²	415 100 €	4 664 €/m²
7 Che Des Ruelles	25/09/2024	Maison	85 m²	295 900 €	3 481 €/m²
16 Che Des Ruelles	11/07/2024	Maison	100 m²	331 450 €	3 314 €/m²
3 Rue Des Vignes	08/07/2024	Maison	79 m²	262 000 €	3 316 €/m²
5088 La Queue De Cochon	05/07/2024	Local commercial	1 375 m²	710 000 €	516 €/m²
3 Rue De Pargny	28/06/2024	Maison	117 m²	386 300 €	3 302 €/m²
5 Rue Des Blancs Fosses	20/03/2024	Local commercial	793 m²	943 200 €	1 189 €/m²
12 Rue De La Forge	05/01/2024	Maison	87 m²	123 000 €	1 414 €/m²
18 Rue De La Forge	05/12/2023	Maison	100 m²	249 000 €	2 490 €/m²
18 Rue De La Forge	05/12/2023	Maison	100 m²	249 000 €	2 490 €/m²
14 Rue De Reims	01/12/2023	Maison	126 m²	100 000 €	794 €/m²
2 Che De Gueux	17/11/2023	Maison	145 m²	449 000 €	3 097 €/m²
3 Rue De La Victoire	28/08/2023	Maison	266 m²	623 470 €	2 344 €/m²
12 Rue De La Forge	31/07/2023	Maison	87 m²	515 000 €	5 920 €/m²
12 Rue De La Forge	31/07/2023	Maison	87 m²	515 000 €	5 920 €/m²
11 Rue Du Four	28/06/2023	Maison	133 m²	435 800 €	3 277 €/m²
17 Rue De La Briqueterie	06/12/2022	Maison	129 m²	423 000 €	3 279 €/m²
3 Rue De Coulommes	20/10/2022	Maison	115 m²	312 120 €	2 714 €/m²
5000 La Queue De Cochon	29/07/2022	Local commercial	3 800 m²	3 905 000 €	1 028 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ormes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Les Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Rue De La Forge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 073 m²

Rue Des Sarments

1 vente

Prix m² maison: 3 771 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	1 vente	-	-	448 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	577 m²
Rue De La Forge	1 vente	-	-	1 073 m²
Rue Des Sarments	1 vente	3 771 €/m²	-	484 m²

Prix de l'immobilier autour de Ormes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ormes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km