Que signifient les données DVF pour Les Mesneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Mesneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Mesneux compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Mesneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Mesneux, le prix moyen est de 2 704 €/m² et le prix médian de 2 598 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Mesneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Mesneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Mesneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Mesneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Mesneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Mesneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Mesneux au prix de 2 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Mesneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Mesneux entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Mesneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Mesneux, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 704 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Mesneux

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51365 966 habitants 228 hab./km²

↓ -19.10%

2 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Mesneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 598 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Mesneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Mesneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Mesneux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Mesneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

2 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 598 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Mesneux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 704 €/m² 9 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2024	3 342 €/m² 9 ventes	↑ +9.20%	-	-	-	-
2023	3 060 €/m² 8 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2022	3 397 €/m² 8 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2021	2 923 €/m² 12 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2020	3 143 €/m² 5 ventes	-	-	-	978 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Mesneux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 143 €/m² à 2 704 €/m², soit une variation de -14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 978 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Mesneux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Mesneux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 74 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	26	35%
B	10	14%	33	45%
C	23	31%	5	7%
D	23	31%	3	4%
E	13	18%	5	7%
F	2	3%	2	3%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Les Mesneux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Bavolets

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

1 Rue De La Croix

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 125 673 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

1 Rue Du Hordon

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 3 449 €/m²

5067 Rte De Jouy

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

5067 Rte De Jouy

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

18 Rue Du Hordon

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

4 Rue De Jouy

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 158 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 4 620 €/m²

7 Rue De L Avenir

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 132 m²
Prix: 400 350 €
Prix/m²: 3 033 €/m²

4 Rue Saint Remi

Local commercial

Date: 06/06/2024
Surface: 364 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 319 €/m²

25 Rte De Reims

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 168 m²
Prix: 565 500 €
Prix/m²: 3 366 €/m²

27 Rue De Reims

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

11 Rue Des Tuilots

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 171 m²
Prix: 491 000 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

11 Rue Des Tuilots

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 171 m²
Prix: 491 000 €
Prix/m²: 2 871 €/m²

27 Rue D Entre Deux Villes

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 124 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

2 Rue Emile Brule

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 119 m²
Prix: 220 500 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

1 Pl De La Mairie

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

6 Rue Des Mottes

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 89 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 539 €/m²

15 Rue De La Bouvelette

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 239 m²
Prix: 696 300 €
Prix/m²: 2 913 €/m²

1 Rue De Villedommange

Local commercial

Date: 09/06/2023
Surface: -
Prix: 540 000 €
Prix/m²: -

1 Rue De Villedommange

Local commercial

Date: 09/06/2023
Surface: -
Prix: 540 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Bavolets	14/04/2025	Maison	143 m²	350 000 €	2 448 €/m²
1 Rue De La Croix	19/02/2025	Maison	102 m²	125 673 €	1 232 €/m²
1 Rue Du Hordon	23/01/2025	Maison	89 m²	307 000 €	3 449 €/m²
5067 Rte De Jouy	13/12/2024	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €/m²
5067 Rte De Jouy	13/12/2024	Maison	80 m²	380 000 €	4 750 €/m²
18 Rue Du Hordon	04/11/2024	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²
4 Rue De Jouy	16/09/2024	Maison	158 m²	730 000 €	4 620 €/m²
7 Rue De L Avenir	03/09/2024	Maison	132 m²	400 350 €	3 033 €/m²
4 Rue Saint Remi	06/06/2024	Local commercial	364 m²	480 000 €	1 319 €/m²
25 Rte De Reims	05/04/2024	Maison	168 m²	565 500 €	3 366 €/m²
27 Rue De Reims	22/03/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
11 Rue Des Tuilots	13/03/2024	Maison	171 m²	491 000 €	2 871 €/m²
11 Rue Des Tuilots	13/03/2024	Maison	171 m²	491 000 €	2 871 €/m²
27 Rue D Entre Deux Villes	31/01/2024	Maison	124 m²	440 000 €	3 548 €/m²
2 Rue Emile Brule	25/01/2024	Maison	119 m²	220 500 €	1 853 €/m²
1 Pl De La Mairie	11/12/2023	Maison	76 m²	238 000 €	3 132 €/m²
6 Rue Des Mottes	19/09/2023	Maison	89 m²	315 000 €	3 539 €/m²
15 Rue De La Bouvelette	14/09/2023	Maison	239 m²	696 300 €	2 913 €/m²
1 Rue De Villedommange	09/06/2023	Local commercial	-	540 000 €	-
1 Rue De Villedommange	09/06/2023	Local commercial	-	540 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Mesneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Emile Brule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 320 m²

Rue De La Croix

1 vente

Prix m² maison: 1 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 875 m²

Rue Des Bavolets

1 vente

Prix m² maison: 2 447 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Rue Du Hordon

1 vente

Prix m² maison: 3 449 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Brule	2 ventes	-	-	13 320 m²
Rue De La Croix	1 vente	1 232 €/m²	-	875 m²
Rue Des Bavolets	1 vente	2 447 €/m²	-	625 m²
Rue Du Hordon	1 vente	3 449 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Mesneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Mesneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km