Que signifient les données DVF pour Outines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Outines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Outines compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Outines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Outines, le prix moyen est de 916 €/m² et le prix médian de 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Outines n'apparaissent pas ?

Une rue de Outines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Outines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Outines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Outines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Outines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Outines au prix de 916 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Outines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Outines entre 2024 et 2025 est de +15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Outines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Outines, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 916 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Outines

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51419 130 habitants 8 hab./km²

↑ +15.70%

916 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Outines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Outines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Outines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Outines.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Outines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Outines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	916 €/m² 2 ventes	↑ +15.70%	-	-	-	-
2024	792 €/m² 3 ventes	↓ -18.80%	-	-	-	-
2023	976 €/m² 3 ventes	↑ +95.10%	-	-	-	-
2022	500 €/m² 2 ventes	↓ -56.30%	-	-	-	-
2021	1 145 €/m² 1 vente	↓ -8.90%	-	-	-	-
2020	1 257 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Outines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 257 €/m² à 916 €/m², soit une variation de -27.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Outines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Outines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	30%
B	1	5%	3	15%
C	7	35%	6	30%
D	2	10%	0	0%
E	3	15%	3	15%
F	4	20%	1	5%
G	3	15%	1	5%

Risques naturels à Outines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	16/06/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1984	21/09/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

7 Rue Aux Ronces

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 82 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 488 €/m²

1 Rue Aux Ronces

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 196 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

14 Rue De Beaufort

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 91 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

16 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 121 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 785 €/m²

7 Rue De Beaufort

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 91 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

26 Rue Des Echalas

Maison

Date: 13/05/2023
Surface: 38 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

5001 Rte De Bailly Le Franc

Local commercial

Date: 15/09/2022
Surface: 532 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 286 €/m²

5001 Rte De Bailly Le Franc

Local commercial

Date: 15/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 3 040 €/m²

16 Gr Grande Rue

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 121 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 58 €/m²

7 Gr Grande Rue

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

12 Rue Des Echalas

Maison

Date: 02/04/2021
Surface: 76 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Lavoir	26/04/2025	Maison	144 m²	120 000 €	833 €/m²
7 Rue Aux Ronces	15/05/2024	Maison	82 m²	40 000 €	488 €/m²
1 Rue Aux Ronces	12/04/2024	Maison	196 m²	170 000 €	867 €/m²
14 Rue De Beaufort	19/03/2024	Maison	91 m²	93 000 €	1 022 €/m²
16 Gr Grande Rue	10/11/2023	Maison	121 m²	95 000 €	785 €/m²
7 Rue De Beaufort	05/07/2023	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
26 Rue Des Echalas	13/05/2023	Maison	38 m²	25 000 €	658 €/m²
5001 Rte De Bailly Le Franc	15/09/2022	Local commercial	532 m²	152 000 €	286 €/m²
5001 Rte De Bailly Le Franc	15/09/2022	Local commercial	50 m²	152 000 €	3 040 €/m²
16 Gr Grande Rue	01/06/2022	Maison	121 m²	7 000 €	58 €/m²
7 Gr Grande Rue	04/05/2022	Maison	104 m²	98 000 €	942 €/m²
12 Rue Des Echalas	02/04/2021	Maison	76 m²	87 000 €	1 145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Outines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 944 m²

La Borniose

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

La Rue De Drosnay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Le Champ Colin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Le Pre Maucul

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 445 m²

Rue Du Lavoir

1 vente

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 145 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	2 ventes	-	-	944 m²
La Borniose	1 vente	-	-	1 480 m²
La Rue De Drosnay	1 vente	-	-	275 m²
Le Champ Colin	1 vente	-	-	950 m²
Le Pre Maucul	1 vente	-	-	2 445 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	833 €/m²	-	1 145 m²