Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-sur-Oger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-sur-Oger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-sur-Oger compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-sur-Oger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-sur-Oger, le prix moyen est de 1 616 €/m² et le prix médian de 1 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-sur-Oger n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-sur-Oger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Le Mesnil-sur-Oger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-sur-Oger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-sur-Oger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-sur-Oger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-sur-Oger au prix de 1 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-sur-Oger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-sur-Oger entre 2024 et 2025 est de +15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-sur-Oger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-sur-Oger, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 616 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Mesnil-sur-Oger

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51367 988 habitants 123 hab./km²

↑ +15.10%

1 616 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mesnil-sur-Oger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 322 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-sur-Oger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mesnil-sur-Oger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mesnil-sur-Oger.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mesnil-sur-Oger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.10%

1 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 322 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Mesnil-sur-Oger

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 616 €/m² 13 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2024	1 404 €/m² 10 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2023	1 659 €/m² 8 ventes	↑ +1.80%	-	-	-	-
2022	1 630 €/m² 10 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2021	1 741 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Mesnil-sur-Oger entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 741 €/m² à 1 616 €/m², soit une variation de -7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Mesnil-sur-Oger

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Mesnil-sur-Oger. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 228 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	3%
B	0	0%	62	27%
C	31	14%	34	15%
D	119	52%	77	34%
E	45	20%	34	15%
F	19	8%	13	6%
G	14	6%	1	0%

Risques naturels à Le Mesnil-sur-Oger

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/1991	01/04/1992

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Aime Salon

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 241 700 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

1 Rue Jean Baptiste Morizet

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 915 €/m²

5 Rue Du Mont Blanc

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 508 €/m²

14 Rue Du Mont Blanc

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

17 Av De La Republique

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 153 600 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

17 Av De La Republique

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 153 600 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

1 Rle De La Cote

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

17 Rue Des Lombards

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 179 €/m²

6 Rue Des Zalieux

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

5 Rue De L Orme

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

4 Rue De La Hoche Aubry

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 56 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 982 €/m²

38 Rue Du Grand Mont

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 58 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

38 Rue Du Grand Mont

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 17 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 10 147 €/m²

290 Rue Du Stade

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 175 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

18 Rue Des Hauts Jardins

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 180 550 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

43 Av De La Republique

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 58 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

43 Av De La Republique

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 767 €/m²

37 Rue Pasteur

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

31 Rue Robert Gilmert

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 148 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

6 Rue Des Jutees

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 49 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Aime Salon	13/05/2025	Maison	110 m²	241 700 €	2 197 €/m²
1 Rue Jean Baptiste Morizet	24/04/2025	Maison	118 m²	108 000 €	915 €/m²
5 Rue Du Mont Blanc	08/04/2025	Maison	59 m²	30 000 €	508 €/m²
14 Rue Du Mont Blanc	07/03/2025	Maison	114 m²	95 000 €	833 €/m²
17 Av De La Republique	25/02/2025	Maison	109 m²	153 600 €	1 409 €/m²
17 Av De La Republique	25/02/2025	Maison	111 m²	153 600 €	1 384 €/m²
1 Rle De La Cote	03/02/2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
17 Rue Des Lombards	20/12/2024	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
6 Rue Des Zalieux	18/12/2024	Maison	111 m²	193 000 €	1 739 €/m²
5 Rue De L Orme	02/12/2024	Maison	90 m²	160 500 €	1 783 €/m²
4 Rue De La Hoche Aubry	20/09/2024	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
38 Rue Du Grand Mont	04/09/2024	Maison	58 m²	172 500 €	2 974 €/m²
38 Rue Du Grand Mont	04/09/2024	Maison	17 m²	172 500 €	10 147 €/m²
290 Rue Du Stade	07/08/2024	Maison	175 m²	245 000 €	1 400 €/m²
18 Rue Des Hauts Jardins	30/07/2024	Maison	110 m²	180 550 €	1 641 €/m²
43 Av De La Republique	09/07/2024	Maison	58 m²	205 000 €	3 534 €/m²
43 Av De La Republique	09/07/2024	Maison	116 m²	205 000 €	1 767 €/m²
37 Rue Pasteur	04/07/2024	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
31 Rue Robert Gilmert	20/02/2024	Maison	148 m²	249 000 €	1 682 €/m²
6 Rue Des Jutees	19/02/2024	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mesnil-sur-Oger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Volibarts

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue Du Mont Blanc

3 ventes

Prix m² maison: 670 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Au Dessus D Aillerand Au M

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Av De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: 1 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Les Chauffours

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 898 m²

Les Maltronces

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Les Mournouards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Les Potees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 m²

Rle De La Cote

2 ventes

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

Le Coeugneux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 396 m²

Les Coullemets Du Midi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Rue Aime Salon

1 vente

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 563 m²

Rue Jean Baptiste Morizet

1 vente

Prix m² maison: 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Sur La Cote

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Vide Grange

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Volibarts	8 ventes	-	-	14 m²
Rue Du Mont Blanc	3 ventes	670 €/m²	-	151 m²
Au Dessus D Aillerand Au M	2 ventes	-	-	118 m²
Av De La Republique	2 ventes	1 396 €/m²	-	283 m²
Les Chauffours	2 ventes	-	-	898 m²
Les Maltronces	2 ventes	-	-	552 m²
Les Mournouards	2 ventes	-	-	546 m²
Les Potees	2 ventes	-	-	4 m²
Rle De La Cote	2 ventes	833 €/m²	-	125 m²
Le Coeugneux	1 vente	-	-	396 m²
Les Coullemets Du Midi	1 vente	-	-	508 m²
Rue Aime Salon	1 vente	2 197 €/m²	-	563 m²
Rue Jean Baptiste Morizet	1 vente	915 €/m²	-	305 m²
Sur La Cote	1 vente	-	-	465 m²
Vide Grange	1 vente	-	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mesnil-sur-Oger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mesnil-sur-Oger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km