Que signifient les données DVF pour Igny-Comblizy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Igny-Comblizy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Igny-Comblizy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Igny-Comblizy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Igny-Comblizy, le prix moyen est de 1 180 €/m² et le prix médian de 1 343 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Igny-Comblizy n'apparaissent pas ?

Une rue de Igny-Comblizy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Igny-Comblizy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Igny-Comblizy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Igny-Comblizy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Igny-Comblizy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Igny-Comblizy au prix de 1 180 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Igny-Comblizy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Igny-Comblizy entre 2024 et 2025 est de -30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Igny-Comblizy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Igny-Comblizy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 180 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Igny-Comblizy

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51298 431 habitants 10 hab./km²

↓ -30.60%

1 180 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Igny-Comblizy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 343 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Igny-Comblizy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Igny-Comblizy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Igny-Comblizy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Igny-Comblizy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

1 180 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 343 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Igny-Comblizy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 180 €/m² 3 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2024	1 700 €/m² 5 ventes	↑ +36.30%	-	-	-	-
2023	1 247 €/m² 5 ventes	↓ -0.70%	-	-	-	-
2022	1 256 €/m² 10 ventes	↑ +150.90%	-	-	172 €/m² 1 vente	-
2021	501 €/m² 4 ventes	↓ -56.70%	-	-	-	-
2020	1 155 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Igny-Comblizy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 155 €/m² à 1 180 €/m², soit une variation de +2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 172 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Igny-Comblizy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Igny-Comblizy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	2	4%	26	51%
C	1	2%	12	24%
D	27	53%	2	4%
E	7	14%	4	8%
F	7	14%	2	4%
G	7	14%	3	6%

Risques naturels à Igny-Comblizy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue Des Cordiers

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 82 m²
Prix: 138 100 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

11 Rue Du Chateau Gaillard

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 109 m²
Prix: 128 050 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

6 Rue Napoleon 1Er

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

7 Rue Des Allies

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

7 Rue Des Allies

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 78 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

12 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 105 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

13 Rue Du Chateau Gaillard

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 890 €/m²

10 Rue Le Moncet

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 130 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

7 Rue Le Moncet

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 49 500 €
Prix/m²: 562 €/m²

12 Rue Du General De Mitry

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6 Rue Des Cordiers

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

7 Pl Du Comte Palatin

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 101 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 495 €/m²

8 Rue Du Chateau Gaillard

Maison

Date: 24/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 176 550 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

1 Rue De L'Etang

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 94 m²
Prix: 151 400 €
Prix/m²: 1 611 €/m²

8 Rue De L'Etang

Local commercial

Date: 28/07/2022
Surface: 1 165 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 172 €/m²

8 Rue De L'Etang

Local commercial

Date: 28/07/2022
Surface: 1 165 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 172 €/m²

2 Rue La Grange Gaucher

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 156 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

2 Rue Napoleon 1Er

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 103 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

5 Rue Du Colombier

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 78 m²
Prix: 129 340 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

9 Rue Jules Ferry

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 121 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 041 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Cordiers	28/11/2024	Maison	82 m²	138 100 €	1 684 €/m²
11 Rue Du Chateau Gaillard	11/06/2024	Maison	109 m²	128 050 €	1 175 €/m²
6 Rue Napoleon 1Er	03/04/2024	Maison	73 m²	149 500 €	2 048 €/m²
7 Rue Des Allies	25/03/2024	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
7 Rue Des Allies	25/03/2024	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
12 Rue Saint Nicolas	18/01/2024	Maison	105 m²	182 000 €	1 733 €/m²
13 Rue Du Chateau Gaillard	20/12/2023	Maison	50 m²	44 500 €	890 €/m²
10 Rue Le Moncet	20/12/2023	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €/m²
7 Rue Le Moncet	07/12/2023	Maison	88 m²	49 500 €	562 €/m²
12 Rue Du General De Mitry	07/07/2023	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
6 Rue Des Cordiers	13/03/2023	Maison	110 m²	189 000 €	1 718 €/m²
7 Pl Du Comte Palatin	09/12/2022	Maison	101 m²	50 000 €	495 €/m²
8 Rue Du Chateau Gaillard	24/11/2022	Maison	100 m²	176 550 €	1 766 €/m²
1 Rue De L'Etang	31/08/2022	Maison	94 m²	151 400 €	1 611 €/m²
8 Rue De L'Etang	28/07/2022	Local commercial	1 165 m²	200 000 €	172 €/m²
8 Rue De L'Etang	28/07/2022	Local commercial	1 165 m²	200 000 €	172 €/m²
2 Rue La Grange Gaucher	27/07/2022	Maison	156 m²	231 000 €	1 481 €/m²
2 Rue Napoleon 1Er	12/07/2022	Maison	103 m²	143 000 €	1 388 €/m²
5 Rue Du Colombier	16/05/2022	Maison	78 m²	129 340 €	1 658 €/m²
9 Rue Jules Ferry	14/04/2022	Maison	121 m²	126 000 €	1 041 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Igny-Comblizy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Rue Des Vaches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Le Clos Marais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 093 m²

Le Hallet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 150 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rue Des Vaches	2 ventes	-	-	2 180 m²
Le Clos Marais	1 vente	-	-	10 093 m²
Le Hallet	1 vente	-	-	16 150 m²
Le Village	1 vente	-	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Igny-Comblizy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Igny-Comblizy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km