Que signifient les données DVF pour Le Breuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Breuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Breuil compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Breuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Breuil, le prix moyen est de 1 757 €/m² et le prix médian de 1 584 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Breuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Breuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Breuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Breuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Breuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Breuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Breuil au prix de 1 757 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Breuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Breuil entre 2024 et 2025 est de +19.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Breuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Breuil, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 757 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Breuil

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51085 372 habitants 23 hab./km²

↑ +19.80%

1 757 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Breuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 584 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Breuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Breuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Breuil.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Breuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.80%

1 757 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 584 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Breuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 757 €/m² 5 ventes	↑ +19.80%	-	-	-	-
2024	1 466 €/m² 2 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2023	1 381 €/m² 6 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2022	1 503 €/m² 5 ventes	↑ +26.90%	-	-	-	-
2021	1 185 €/m² 5 ventes	↑ +21.90%	-	-	-	-
2020	972 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Breuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 972 €/m² à 1 757 €/m², soit une variation de +80.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Breuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Breuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	8%
B	1	2%	22	46%
C	5	10%	11	23%
D	16	33%	3	6%
E	9	19%	1	2%
F	8	17%	5	10%
G	9	19%	2	4%

Risques naturels à Le Breuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Residence Du Mesnil

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

43 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 762 €/m²

7 Residence Du Mesnil

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

3 Pl Bastidon

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

1 Rue Du Chemin Blanc

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

4 Residence Du Mesnil

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 91 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

11 Rue Du Carrefour

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 71 500 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

26 Rue Des Sorbiers

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 86 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 988 €/m²

16 Rue Des Sorbiers

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

46 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 113 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 956 €/m²

2 Rue Des Gais Coteaux

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

5 Rte Du Montcet

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 56 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

9 Rue Du Vieux Moulin

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 113 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

9 Che Des Ruelles

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 53 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

32 Rue Des Sorbiers

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 102 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

23 Rue De La Blatrerie

Maison

Date: 29/04/2022
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Che De La Bochetterie

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 120 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

4 Che De La Bochetterie

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 120 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

3 Rue Du Trocadero

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 309 €/m²

1 Rue Du Trocadero

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 65 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Residence Du Mesnil	15/04/2025	Maison	60 m²	189 500 €	3 158 €/m²
43 Rue Du Vieux Moulin	31/03/2025	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
7 Residence Du Mesnil	12/03/2025	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
3 Pl Bastidon	17/01/2025	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
1 Rue Du Chemin Blanc	21/03/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
4 Residence Du Mesnil	21/03/2024	Maison	91 m²	153 000 €	1 681 €/m²
11 Rue Du Carrefour	28/07/2023	Maison	60 m²	71 500 €	1 192 €/m²
26 Rue Des Sorbiers	16/06/2023	Maison	86 m²	85 000 €	988 €/m²
16 Rue Des Sorbiers	02/06/2023	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
46 Rue Du Vieux Moulin	15/02/2023	Maison	113 m²	108 000 €	956 €/m²
2 Rue Des Gais Coteaux	08/02/2023	Maison	60 m²	97 000 €	1 617 €/m²
5 Rte Du Montcet	31/01/2023	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
9 Rue Du Vieux Moulin	19/12/2022	Maison	113 m²	139 000 €	1 230 €/m²
9 Che Des Ruelles	04/11/2022	Maison	53 m²	95 000 €	1 792 €/m²
32 Rue Des Sorbiers	20/10/2022	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
23 Rue De La Blatrerie	29/04/2022	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Che De La Bochetterie	25/04/2022	Maison	120 m²	221 000 €	1 842 €/m²
4 Che De La Bochetterie	25/04/2022	Maison	120 m²	221 000 €	1 842 €/m²
3 Rue Du Trocadero	24/02/2022	Maison	81 m²	25 000 €	309 €/m²
1 Rue Du Trocadero	24/02/2022	Maison	65 m²	25 000 €	385 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Breuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Bastidon

2 ventes

Prix m² maison: 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Residence Du Mesnil

2 ventes

Prix m² maison: 2 726 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

La Fontaine Noire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 108 m²

La Godonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 115 m²

Le Carrefour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Le Mesnil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 860 m²

Le Ru Marie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 176 m²

Le Sautrot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Les Charmelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Du Vieux Moulin

1 vente

Prix m² maison: 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Bastidon	2 ventes	700 €/m²	-	366 m²
Residence Du Mesnil	2 ventes	2 726 €/m²	-	832 m²
La Fontaine Noire	1 vente	-	-	7 108 m²
La Godonne	1 vente	-	-	2 115 m²
Le Carrefour	1 vente	-	-	51 m²
Le Mesnil	1 vente	-	-	860 m²
Le Ru Marie	1 vente	-	-	2 176 m²
Le Sautrot	1 vente	-	-	433 m²
Les Charmelles	1 vente	-	-	179 m²
Rue Du Vieux Moulin	1 vente	761 €/m²	-	276 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Breuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Breuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km