Que signifient les données DVF pour Charmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Charmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes, le prix moyen est de 936 €/m² et le prix médian de 936 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes au prix de 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes entre 2023 et 2024 est de -24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 936 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charmes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Marne (52) 52108 151 habitants 24 hab./km²

↓ -24.00%

936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

936 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Charmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charmes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.00%

936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	936 €/m² 4 ventes	↓ -24.00%	-	-	-	-
2023	1 232 €/m² 2 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2022	1 652 €/m² 5 ventes	↑ +155.40%	-	-	-	-
2021	647 €/m² 2 ventes	↓ -40.30%	-	-	-	-
2020	1 084 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charmes entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 084 €/m² à 936 €/m², soit une variation de -13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 24 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Saint Didier	17/08/2024	Maison	123 m²	157 500 €	1 280 €/m²
6 Rue Des Sorbiers	31/07/2024	Maison	144 m²	150 000 €	1 042 €/m²
9010 Rue Des Acacias	09/07/2024	Maison	24 m²	500 €	21 €/m²
11 Rue Des Acacias	02/07/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
3 Rue Des Cerisiers	11/09/2023	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
1 Rue Des Cerisiers	08/09/2023	Maison	142 m²	147 000 €	1 035 €/m²
3 Rue Des Rosiers	12/12/2022	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
7 Rue Des Rosiers	30/11/2022	Maison	71 m²	127 000 €	1 789 €/m²
4 Rue Des Rosiers	04/10/2022	Maison	32 m²	59 950 €	1 873 €/m²
15 Rue Des Acacias	25/07/2022	Maison	150 m²	120 000 €	800 €/m²
13 Rue Des Acacias	21/07/2022	Maison	32 m²	20 000 €	625 €/m²
13 Rue Des Acacias	21/07/2022	Maison	32 m²	20 000 €	625 €/m²
1 Rue Des Tilleuls	07/12/2021	Maison	88 m²	55 000 €	625 €/m²
6 Rue Saint Didier	24/04/2021	Maison	172 m²	115 000 €	669 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Charmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km