Que signifient les données DVF pour Vezzani ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vezzani, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vezzani compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vezzani

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vezzani, le prix moyen est de 1 413 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vezzani n'apparaissent pas ?

Une rue de Vezzani n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vezzani ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vezzani

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vezzani couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vezzani

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vezzani au prix de 1 413 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vezzani

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vezzani entre 2024 et 2025 est de -42.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vezzani

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vezzani, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 705 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 122 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vezzani

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B347 269 habitants 5 hab./km²

↓ -42.60%

1 413 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vezzani. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vezzani

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vezzani au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vezzani.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

2 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vezzani. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.70%

1 705 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 705 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 122 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 122 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vezzani

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 705 €/m² 2 ventes	↓ -30.70%	1 122 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 462 €/m² 2 ventes	↓ -22.40%	-	-	-	-
2023	3 174 €/m² 2 ventes	-	996 €/m² 2 ventes	↑ +165.50%	-	-
2022	-	-	375 €/m² 1 vente	↓ -52.00%	-	-
2021	1 583 €/m² 1 vente	↓ -23.30%	782 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 063 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vezzani entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 584 € de plus au m² que les appartements (1 705 €/m² contre 1 122 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 063 €/m² à 1 705 €/m², soit une variation de -17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 782 €/m² à 1 122 €/m², soit une variation de +43.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vezzani

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vezzani. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

44,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	12%
B	1	4%	9	36%
C	5	20%	8	32%
D	5	20%	0	0%
E	3	12%	1	4%
F	5	20%	1	4%
G	6	24%	3	12%

Risques naturels à Vezzani

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/2016 - 20/12/2016	24/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2016 - 25/11/2016	14/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	03/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	12/01/1995

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5066 Village

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 71 500 €
Prix/m²: 5 107 €/m²

5066 Village

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 71 500 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

5066 Village

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

217 Sarra Mezzana

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

217 Sarra Mezzana

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

5091 Village

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 15 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

9100 Sarra Mezzana

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 698 606 €
Prix/m²: 5 589 €/m²

5037 Village

Appartement

Date: 02/10/2023
Surface: 32 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5037 Village

Appartement

Date: 02/10/2023
Surface: 47 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 255 €/m²

5031 Campitello

Appartement

Date: 26/09/2023
Surface: 35 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

5005 Noce

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 132 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 758 €/m²

5120 Village

Appartement

Date: 17/01/2023
Surface: 36 m²
Prix: 8 911 €
Prix/m²: 248 €/m²

5306 Croce

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 130 m²
Prix: 897 €
Prix/m²: 7 €/m²

5306 Croce

Local commercial

Date: 28/11/2022
Surface: 24 m²
Prix: 897 €
Prix/m²: 37 €/m²

5084 Village

Appartement

Date: 20/05/2022
Surface: 8 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

5023 Chiosello

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5023 Chiosello

Local commercial

Date: 02/12/2021
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5176 Noce

Maison

Date: 28/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

5046 Village

Appartement

Date: 05/10/2021
Surface: 47 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 426 €/m²

5102 Village

Appartement

Date: 31/08/2021
Surface: 34 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5066 Village	02/06/2025	Appartement	14 m²	71 500 €	5 107 €/m²
5066 Village	02/06/2025	Appartement	60 m²	71 500 €	1 192 €/m²
5066 Village	16/04/2025	Appartement	42 m²	55 000 €	1 310 €/m²
217 Sarra Mezzana	17/07/2024	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
217 Sarra Mezzana	17/07/2024	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
5091 Village	14/02/2024	Maison	15 m²	60 000 €	4 000 €/m²
9100 Sarra Mezzana	22/12/2023	Maison	125 m²	698 606 €	5 589 €/m²
5037 Village	02/10/2023	Appartement	32 m²	12 000 €	375 €/m²
5037 Village	02/10/2023	Appartement	47 m²	12 000 €	255 €/m²
5031 Campitello	26/09/2023	Appartement	35 m²	61 000 €	1 743 €/m²
5005 Noce	22/04/2023	Maison	132 m²	100 000 €	758 €/m²
5120 Village	17/01/2023	Appartement	36 m²	8 911 €	248 €/m²
5306 Croce	28/11/2022	Maison	130 m²	897 €	7 €/m²
5306 Croce	28/11/2022	Local commercial	24 m²	897 €	37 €/m²
5084 Village	20/05/2022	Appartement	8 m²	3 000 €	375 €/m²
5023 Chiosello	02/12/2021	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
5023 Chiosello	02/12/2021	Local commercial	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
5176 Noce	28/10/2021	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
5046 Village	05/10/2021	Appartement	47 m²	20 000 €	426 €/m²
5102 Village	31/08/2021	Appartement	34 m²	10 000 €	294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vezzani. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Paracapra

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 343 m²

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 536 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cantoripaldo

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 498 m²

Agnata A Figa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 433 m²

Licciola

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 425 m²

Luciava

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 360 m²

Tagliate

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 708 m²

Teppa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Torre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 900 m²

Vigna Vecchia

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 234 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Paracapra	3 ventes	-	-	6 343 m²
Village	3 ventes	-	2 536 €/m²	-
Cantoripaldo	2 ventes	-	-	44 498 m²
Agnata A Figa	1 vente	-	-	28 433 m²
Licciola	1 vente	-	-	186 425 m²
Luciava	1 vente	-	-	65 360 m²
Tagliate	1 vente	-	-	93 708 m²
Teppa	1 vente	-	-	630 m²
Torre	1 vente	-	-	2 900 m²
Vigna Vecchia	1 vente	-	-	154 234 m²

Prix de l'immobilier autour de Vezzani

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vezzani. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km