Que signifient les données DVF pour Piedicorte-di-Gaggio ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Piedicorte-di-Gaggio, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Piedicorte-di-Gaggio compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Piedicorte-di-Gaggio

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Piedicorte-di-Gaggio, le prix moyen est de 975 €/m² et le prix médian de 946 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Piedicorte-di-Gaggio n'apparaissent pas ?

Une rue de Piedicorte-di-Gaggio n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Piedicorte-di-Gaggio

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Piedicorte-di-Gaggio couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Piedicorte-di-Gaggio

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Piedicorte-di-Gaggio au prix de 975 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Piedicorte-di-Gaggio

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Piedicorte-di-Gaggio entre 2023 et 2024 est de +408.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Piedicorte-di-Gaggio

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Piedicorte-di-Gaggio, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 333 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 796 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Piedicorte-di-Gaggio

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B218 114 habitants 4 hab./km²

↑ +408.00%

975 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Piedicorte-di-Gaggio. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

946 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Piedicorte-di-Gaggio

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Piedicorte-di-Gaggio au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Piedicorte-di-Gaggio.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

66,7%

Maisons

1 vente · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Piedicorte-di-Gaggio. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 333 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +314.80%

796 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

796 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Piedicorte-di-Gaggio

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 333 €/m² 1 vente	-	796 €/m² 2 ventes	↑ +314.80%	-	-
2023	-	-	192 €/m² 2 ventes	↓ -90.20%	-	-
2022	764 €/m² 1 vente	-	1 957 €/m² 1 vente	↓ -2.20%	-	-
2021	-	-	2 000 €/m² 1 vente	↑ +606.70%	-	-
2020	-	-	283 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Piedicorte-di-Gaggio entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 536 € de plus au m² que les appartements (1 333 €/m² contre 796 €/m²).

Maisons

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 764 €/m² à 1 333 €/m², soit une variation de +74.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 283 €/m² à 796 €/m², soit une variation de +181.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +314.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Piedicorte-di-Gaggio

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Piedicorte-di-Gaggio. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

66,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	22%
C	0	0%	5	56%
D	1	11%	0	0%
E	2	22%	1	11%
F	4	44%	1	11%
G	2	22%	0	0%

Risques naturels à Piedicorte-di-Gaggio

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/11/2016 - 25/11/2016	14/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2015 - 17/03/2015	23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 29/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 05/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2008	11/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/10/2007 - 26/10/2007	11/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	12/01/1995

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Che Caminu Di U Palazzu

Appartement

Date: 24/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

5041 Santa Croce

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5025 Place Benedetti

Appartement

Date: 21/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

5001 Le Palais

Appartement

Date: 19/12/2023
Surface: 20 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 50 €/m²

5001 Le Palais

Appartement

Date: 06/12/2023
Surface: 12 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

5043 Piazzetta

Appartement

Date: 31/01/2022
Surface: 23 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

5098 Chioso Alla Fontana

Maison

Date: 31/01/2022
Surface: 72 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

5081 Casello

Appartement

Date: 22/09/2021
Surface: 20 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5081 Casello

Appartement

Date: 22/09/2021
Surface: 20 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che Caminu Di U Palazzu	24/12/2024	Appartement	74 m²	70 000 €	946 €/m²
5041 Santa Croce	27/05/2024	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
5025 Place Benedetti	21/03/2024	Appartement	85 m²	55 000 €	647 €/m²
5001 Le Palais	19/12/2023	Appartement	20 m²	1 000 €	50 €/m²
5001 Le Palais	06/12/2023	Appartement	12 m²	4 000 €	333 €/m²
5043 Piazzetta	31/01/2022	Appartement	23 m²	45 000 €	1 957 €/m²
5098 Chioso Alla Fontana	31/01/2022	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
5081 Casello	22/09/2021	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
5081 Casello	22/09/2021	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Piedicorte-di-Gaggio

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Piedicorte-di-Gaggio. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km