Que signifient les données DVF pour Monticello ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monticello, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monticello compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monticello

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monticello, le prix moyen est de 5 189 €/m² et le prix médian de 5 110 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monticello n'apparaissent pas ?

Une rue de Monticello n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Monticello ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monticello

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monticello couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monticello

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monticello au prix de 5 189 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monticello

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monticello entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monticello

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monticello, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 5 717 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 4 671 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Monticello

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B168 2 065 habitants 193 hab./km²

↓ -15.60%

5 189 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monticello. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 110 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monticello

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monticello au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monticello.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,8%

54,2%

Maisons

11 ventes · 45,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 54,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monticello. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

5 717 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 463 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -36.50%

4 671 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 828 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Monticello

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 717 €/m² 11 ventes	↓ -1.00%	4 671 €/m² 13 ventes	↓ -36.50%	-	-
2024	5 773 €/m² 13 ventes	↑ +6.60%	7 358 €/m² 9 ventes	↑ +79.80%	43 674 €/m² 2 ventes	-
2023	5 416 €/m² 14 ventes	↑ +6.90%	4 093 €/m² 13 ventes	↓ -5.40%	-	-
2022	5 068 €/m² 14 ventes	↑ +0.80%	4 326 €/m² 20 ventes	↑ +6.70%	-	-
2021	5 026 €/m² 17 ventes	↓ -3.10%	4 053 €/m² 17 ventes	↑ +0.50%	-	-
2020	5 186 €/m² 9 ventes	-	4 035 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Monticello entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 046 € de plus au m² que les appartements (5 717 €/m² contre 4 671 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 186 €/m² à 5 717 €/m², soit une variation de +10.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 035 €/m² à 4 671 €/m², soit une variation de +15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 36.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 43 674 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Monticello

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Monticello. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 286 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	7%	185	65%
B	60	21%	87	30%
C	166	58%	9	3%
D	31	11%	5	2%
E	6	2%	0	0%
F	3	1%	0	0%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Monticello

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2022 - 19/08/2022	24/08/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 05/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1996 - 22/09/1996	21/01/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Rte Strada Orabona

Maison

Date: 08/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 849 570 €
Prix/m²: 5 664 €/m²

48 Rte Strada Orabona

Maison

Date: 08/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 849 570 €
Prix/m²: 5 664 €/m²

4 Lot Olivadia

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 1 040 000 €
Prix/m²: 6 500 €/m²

46 Lot Olivadia

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 398 600 €
Prix/m²: 4 982 €/m²

174 Rue Stretta Di E Case Suttane

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 4 038 €/m²

288 Rue Stretta Di E Case Suttane

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 334 170 €
Prix/m²: 5 304 €/m²

64 Che Chjassu Di E Maghje

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 5 417 €/m²

24 Che Chjassu Di A Pinta

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 5 163 €/m²

18 Rte Strada Di U Munticellu

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 189 750 €
Prix/m²: 4 413 €/m²

5565 Stagnoli

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 525 750 €
Prix/m²: 6 572 €/m²

75 Rte Strada Di Cala D'Alivu

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 332 271 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

5234 Monticello

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 4 944 €/m²

5234 Monticello

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 4 944 €/m²

240 Rte Strada Di L'Alivu

Appartement

Date: 17/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 615 €/m²

86 Rue Stretta Di L'Ornicciu

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 926 540 €
Prix/m²: 7 239 €/m²

86 Rue Stretta Di L'Ornicciu

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 926 540 €
Prix/m²: 7 239 €/m²

174 Rte Strada Di Linaccia

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 744 000 €
Prix/m²: 5 061 €/m²

96 Che Chjassu Di L'Albergu

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 59 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

1 Rue Stretta Di I Fiori

Appartement

Date: 12/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

50 Rte Strada Di Santa Maria

Appartement

Date: 30/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 5 938 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rte Strada Orabona	08/05/2025	Maison	150 m²	849 570 €	5 664 €/m²
48 Rte Strada Orabona	08/05/2025	Maison	150 m²	849 570 €	5 664 €/m²
4 Lot Olivadia	06/05/2025	Maison	160 m²	1 040 000 €	6 500 €/m²
46 Lot Olivadia	06/05/2025	Maison	80 m²	398 600 €	4 982 €/m²
174 Rue Stretta Di E Case Suttane	30/04/2025	Appartement	80 m²	323 000 €	4 038 €/m²
288 Rue Stretta Di E Case Suttane	17/04/2025	Appartement	63 m²	334 170 €	5 304 €/m²
64 Che Chjassu Di E Maghje	28/03/2025	Maison	120 m²	650 000 €	5 417 €/m²
24 Che Chjassu Di A Pinta	27/03/2025	Maison	92 m²	475 000 €	5 163 €/m²
18 Rte Strada Di U Munticellu	26/03/2025	Appartement	43 m²	189 750 €	4 413 €/m²
5565 Stagnoli	11/03/2025	Maison	80 m²	525 750 €	6 572 €/m²
75 Rte Strada Di Cala D'Alivu	07/03/2025	Maison	90 m²	332 271 €	3 692 €/m²
5234 Monticello	04/03/2025	Appartement	54 m²	267 000 €	4 944 €/m²
5234 Monticello	04/03/2025	Appartement	54 m²	267 000 €	4 944 €/m²
240 Rte Strada Di L'Alivu	17/02/2025	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €/m²
86 Rue Stretta Di L'Ornicciu	05/02/2025	Maison	128 m²	926 540 €	7 239 €/m²
86 Rue Stretta Di L'Ornicciu	05/02/2025	Maison	128 m²	926 540 €	7 239 €/m²
174 Rte Strada Di Linaccia	30/01/2025	Maison	147 m²	744 000 €	5 061 €/m²
96 Che Chjassu Di L'Albergu	23/01/2025	Appartement	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
1 Rue Stretta Di I Fiori	12/12/2024	Appartement	36 m²	80 000 €	2 222 €/m²
50 Rte Strada Di Santa Maria	30/11/2024	Appartement	80 m²	475 000 €	5 938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monticello. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Strada Di U Munticellu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 412 €/m²
Surface terrain moy.: 352 m²

Rte Strada Orabona

4 ventes

Prix m² maison: 5 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

Rue Stretta Di L'Ornicciu

4 ventes

Prix m² maison: 7 238 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 280 m²

Lot Olivadia

3 ventes

Prix m² maison: 5 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Stagnoli

3 ventes

Prix m² maison: 6 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Che Chjassu Di A Pinta

2 ventes

Prix m² maison: 5 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Chjassu Di E Maghje

2 ventes

Prix m² maison: 5 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Che Chjassu Di L'Albergu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 542 €/m²
Surface terrain moy.: -

Monticello

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 944 €/m²
Surface terrain moy.: 352 m²

Pettaccio

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Rte Strada Di Cala D'Alivu

2 ventes

Prix m² maison: 3 691 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Rte Strada Di L'Alivu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 615 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Strada Di Linaccia

2 ventes

Prix m² maison: 5 061 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 751 m²

Rue Stretta Di E Case Suttane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 670 €/m²
Surface terrain moy.: -

Carbonaja

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 865 m²

Incornatoje

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 753 m²

Macchie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Oriniccio

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

Rte Strada Di Caralivu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Strada Di E Vaitelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Strada Di U Munticellu	4 ventes	-	4 412 €/m²	352 m²
Rte Strada Orabona	4 ventes	5 663 €/m²	-	1 112 m²
Rue Stretta Di L'Ornicciu	4 ventes	7 238 €/m²	-	1 280 m²
Lot Olivadia	3 ventes	5 741 €/m²	-	1 078 m²
Stagnoli	3 ventes	6 571 €/m²	-	519 m²
Che Chjassu Di A Pinta	2 ventes	5 163 €/m²	-	-
Che Chjassu Di E Maghje	2 ventes	5 416 €/m²	-	450 m²
Che Chjassu Di L'Albergu	2 ventes	-	2 542 €/m²	-
Monticello	2 ventes	-	4 944 €/m²	352 m²
Pettaccio	2 ventes	-	-	59 m²
Rte Strada Di Cala D'Alivu	2 ventes	3 691 €/m²	-	442 m²
Rte Strada Di L'Alivu	2 ventes	-	4 615 €/m²	-
Rte Strada Di Linaccia	2 ventes	5 061 €/m²	-	751 m²
Rue Stretta Di E Case Suttane	2 ventes	-	4 670 €/m²	-
Carbonaja	1 vente	-	-	1 865 m²
Incornatoje	1 vente	-	-	1 753 m²
Macchie	1 vente	-	-	247 m²
Oriniccio	1 vente	-	-	511 m²
Rte Strada Di Caralivu	1 vente	-	-	-
Rte Strada Di E Vaitelle	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Monticello

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monticello. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km