Que signifient les données DVF pour Ficaja ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ficaja, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ficaja compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ficaja

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ficaja, le prix moyen est de 1 667 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ficaja n'apparaissent pas ?

Une rue de Ficaja n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Ficaja ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ficaja

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ficaja couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ficaja

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ficaja au prix de 1 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ficaja

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ficaja

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ficaja, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ficaja

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B113 54 habitants 10 hab./km²

1 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ficaja. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ficaja

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ficaja au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ficaja.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ficaja. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ficaja

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 667 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	-	-	514 €/m² 2 ventes	↓ -57.20%	-	-
2022	-	-	1 200 €/m² 1 vente	↓ -53.60%	-	-
2021	3 333 €/m² 1 vente	↑ +528.90%	2 586 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	530 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ficaja entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 153 € de plus au m² que les appartements (1 667 €/m² contre 514 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 530 €/m² à 1 667 €/m², soit une variation de +214.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 586 €/m² à 514 €/m², soit une variation de -80.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 57.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Risques naturels à Ficaja

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2022 - 19/08/2022	24/08/2022
Mouvement de Terrain	17/10/2018 - 29/10/2018	20/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/10/2018 - 17/10/2018	23/01/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/11/2016 - 25/11/2016	14/12/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/2015 - 02/10/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2015 - 17/03/2015	05/06/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2008 - 28/11/2008	13/03/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5065 Ezao

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5006 Voltulella

Appartement

Date: 06/10/2023
Surface: 18 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

5006 Voltulella

Appartement

Date: 06/10/2023
Surface: 36 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5042 Ficaja

Appartement

Date: 14/03/2022
Surface: 15 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5020 Ficaja

Appartement

Date: 31/05/2021
Surface: 58 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

5071 Cintrone

Maison

Date: 11/02/2021
Surface: 60 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5065 Ezao	06/05/2025	Maison	21 m²	35 000 €	1 667 €/m²
5006 Voltulella	06/10/2023	Appartement	18 m²	5 000 €	278 €/m²
5006 Voltulella	06/10/2023	Appartement	36 m²	27 000 €	750 €/m²
5042 Ficaja	14/03/2022	Appartement	15 m²	18 000 €	1 200 €/m²
5020 Ficaja	31/05/2021	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
5071 Cintrone	11/02/2021	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ficaja. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Campile

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 108 m²

Ezao

3 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Campile	3 ventes	-	-	2 108 m²
Ezao	3 ventes	1 666 €/m²	-	168 m²

Prix de l'immobilier autour de Ficaja

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ficaja. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km