Que signifient les données DVF pour Croce ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Croce, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Croce compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Croce

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Croce, le prix moyen est de 3 512 €/m² et le prix médian de 3 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Croce n'apparaissent pas ?

Une rue de Croce n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Croce ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Croce

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Croce couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Croce

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Croce au prix de 3 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Croce

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Croce

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Croce, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 512 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Croce

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B101 78 habitants 12 hab./km²

3 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Croce. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Croce

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Croce au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Croce.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Croce. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 512 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Croce

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 512 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 803 €/m² 2 ventes	↑ +39.10%	-	-	-	-
2022	1 296 €/m² 1 vente	↑ +980.00%	806 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	120 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Croce entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 706 € de plus au m² que les appartements (3 512 €/m² contre 806 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 120 €/m² à 3 512 €/m², soit une variation de +2826.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 806 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Croce

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Croce. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	14%
B	1	14%	3	43%
C	0	0%	3	43%
E	3	43%	0	0%
G	3	43%	0	0%

Risques naturels à Croce

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/2016 - 20/12/2016	24/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/2015 - 02/10/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 05/11/2011	21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/1993 - 02/11/1993	29/11/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5050 Poggio

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

5083 Striscie

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

5054 Poggio

Appartement

Date: 16/08/2023
Surface: 34 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

5054 Poggio

Appartement

Date: 16/08/2023
Surface: 51 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

46 Mergonajo

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5030 Borgo Alle Chioso

Appartement

Date: 17/10/2022
Surface: 33 m²
Prix: 26 600 €
Prix/m²: 806 €/m²

5024 Piazze Casone

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 54 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

5081 Poggio

Maison

Date: 19/11/2021
Surface: 83 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 120 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5050 Poggio	10/03/2025	Maison	28 m²	175 000 €	6 250 €/m²
5083 Striscie	19/10/2023	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
5054 Poggio	16/08/2023	Appartement	34 m²	60 000 €	1 765 €/m²
5054 Poggio	16/08/2023	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
46 Mergonajo	16/03/2023	Maison	79 m²	117 000 €	1 481 €/m²
5030 Borgo Alle Chioso	17/10/2022	Appartement	33 m²	26 600 €	806 €/m²
5024 Piazze Casone	18/07/2022	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €/m²
5081 Poggio	19/11/2021	Maison	83 m²	10 000 €	120 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Croce. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bianca Di Bue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 359 m²

Orto

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Poggio

1 vente

Prix m² maison: 6 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 173 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bianca Di Bue	1 vente	-	-	2 359 m²
Orto	1 vente	-	-	755 m²
Poggio	1 vente	6 250 €/m²	-	173 m²

Prix de l'immobilier autour de Croce

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Croce. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km