Que signifient les données DVF pour Cognocoli-Monticchi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognocoli-Monticchi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cognocoli-Monticchi compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cognocoli-Monticchi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cognocoli-Monticchi, le prix moyen est de 682 €/m² et le prix médian de 682 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cognocoli-Monticchi n'apparaissent pas ?

Une rue de Cognocoli-Monticchi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Cognocoli-Monticchi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cognocoli-Monticchi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cognocoli-Monticchi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cognocoli-Monticchi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cognocoli-Monticchi au prix de 682 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cognocoli-Monticchi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cognocoli-Monticchi entre 2023 et 2024 est de -82.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cognocoli-Monticchi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 2 ventes d'appartements au prix moyen de 682 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cognocoli-Monticchi

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A091 172 habitants 4 hab./km²

↓ -82.20%

682 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cognocoli-Monticchi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

682 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cognocoli-Monticchi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cognocoli-Monticchi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cognocoli-Monticchi.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

2 ventes · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

682 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

682 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cognocoli-Monticchi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	-	-	682 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	3 843 €/m² 2 ventes	↑ +36.00%	-	-	-	-
2022	2 826 €/m² 1 vente	-	571 €/m² 1 vente	↓ -27.10%	-	-
2021	-	-	783 €/m² 1 vente	↓ -21.70%	-	-
2020	1 892 €/m² 1 vente	-	1 000 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cognocoli-Monticchi entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les maisons se vendent en moyenne 3 160 € de plus au m² que les appartements (3 843 €/m² contre 682 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 892 €/m² à 3 843 €/m², soit une variation de +103.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont augmenté de +36.00%.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 000 €/m² à 682 €/m², soit une variation de -31.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cognocoli-Monticchi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cognocoli-Monticchi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	20%	3	60%
B	1	20%	2	40%
C	1	20%	0	0%
D	1	20%	0	0%
E	1	20%	0	0%

Risques naturels à Cognocoli-Monticchi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2022 - 19/08/2022	24/08/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019 - 22/12/2019	08/01/2020

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5012 Marato

Appartement

Date: 28/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 167 029 €
Prix/m²: 5 568 €/m²

5012 Marato

Appartement

Date: 28/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 167 029 €
Prix/m²: 6 960 €/m²

5048 Cognocoli

Appartement

Date: 12/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

5007 Marato

Appartement

Date: 16/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

155 Malanotte

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 63 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 968 €/m²

5029 Cognocoli

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 22 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

5028 Orto Di Piazza

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 24 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5092 Pratavone

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 401 490 €
Prix/m²: 3 718 €/m²

5092 Pratavone

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 401 490 €
Prix/m²: 3 718 €/m²

Pratavone

Maison

Date: 18/05/2022
Surface: 85 m²
Prix: 240 210 €
Prix/m²: 2 826 €/m²

5007 Marato

Appartement

Date: 29/04/2022
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

5009 Marato

Appartement

Date: 21/12/2021
Surface: 115 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5012 Marato	28/11/2024	Appartement	30 m²	167 029 €	5 568 €/m²
5012 Marato	28/11/2024	Appartement	24 m²	167 029 €	6 960 €/m²
5048 Cognocoli	12/09/2024	Appartement	63 m²	50 000 €	794 €/m²
5007 Marato	16/05/2024	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
155 Malanotte	24/10/2023	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
5029 Cognocoli	25/07/2023	Maison	22 m²	15 000 €	682 €/m²
5028 Orto Di Piazza	25/07/2023	Maison	24 m²	15 000 €	625 €/m²
5092 Pratavone	28/03/2023	Maison	108 m²	401 490 €	3 718 €/m²
5092 Pratavone	28/03/2023	Maison	108 m²	401 490 €	3 718 €/m²
Pratavone	18/05/2022	Maison	85 m²	240 210 €	2 826 €/m²
5007 Marato	29/04/2022	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
5009 Marato	21/12/2021	Appartement	115 m²	90 000 €	783 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cognocoli-Monticchi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Piana

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Pratavone

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Piana	2 ventes	-	-	406 m²
Pratavone	1 vente	-	-	1 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Cognocoli-Monticchi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cognocoli-Monticchi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km