Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-des-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-des-Prés compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-des-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-des-Prés, le prix moyen est de 1 390 €/m² et le prix médian de 1 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-des-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Saint-Germain-des-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-des-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-des-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-des-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-des-Prés au prix de 1 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-des-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-des-Prés entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-des-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-des-Prés, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 390 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-des-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45279 1 849 habitants 70 hab./km²

↓ -6.50%

1 390 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-des-Prés. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Prés

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-des-Prés au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-des-Prés.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

28 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-des-Prés. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 390 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-des-Prés

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 390 €/m² 28 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2024	1 486 €/m² 20 ventes	↑ +10.70%	-	-	86 €/m² 1 vente	-
2023	1 343 €/m² 23 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2022	1 647 €/m² 20 ventes	↑ +11.50%	-	-	-	-
2021	1 478 €/m² 40 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2020	1 497 €/m² 15 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-des-Prés entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 497 €/m² à 1 390 €/m², soit une variation de -7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 86 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-des-Prés

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-des-Prés. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 222 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	28	13%
B	1	0%	83	37%
C	42	19%	35	16%
D	84	38%	41	18%
E	48	22%	11	5%
F	24	11%	16	7%
G	20	9%	8	4%

Risques naturels à Saint-Germain-des-Prés

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Mouvement de Terrain	30/05/2016 - 04/07/2016	24/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1997	09/04/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1992	06/09/1993
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	16/10/1992

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

31 Av Des Guiberts Aux Ducoins

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

31 Av Des Guiberts Aux Ducoins

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

5448 Le Mazuray

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

5448 Le Mazuray

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

21 All Des Jonquilles

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

21 All Des Jonquilles

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

79 Rue Chevrette

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

79 Rue Chevrette

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

37 All Des Violettes

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

37 All Des Violettes

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

21 Av Principale

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 146 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 240 €/m²

43 Av De La Pierre Du Carreau

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

33 Res Les Beaudenons

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 206 550 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

33 Res Les Beaudenons

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 206 550 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

5468 Le Moulin A Tan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 383 400 €
Prix/m²: 9 585 €/m²

5468 Le Moulin A Tan

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 55 m²
Prix: 383 400 €
Prix/m²: 6 971 €/m²

5469 Les Galepoires

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 383 400 €
Prix/m²: 6 610 €/m²

15 Rue De La Fonderie

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 43 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 988 €/m²

27 Av De La Metairie

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

27 Av De La Metairie

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av Des Guiberts Aux Ducoins	05/06/2025	Maison	125 m²	187 000 €	1 496 €/m²
31 Av Des Guiberts Aux Ducoins	05/06/2025	Maison	125 m²	187 000 €	1 496 €/m²
5448 Le Mazuray	23/05/2025	Maison	200 m²	260 000 €	1 300 €/m²
5448 Le Mazuray	23/05/2025	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
21 All Des Jonquilles	22/05/2025	Maison	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
21 All Des Jonquilles	22/05/2025	Maison	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
79 Rue Chevrette	12/05/2025	Maison	30 m²	38 500 €	1 283 €/m²
79 Rue Chevrette	12/05/2025	Maison	30 m²	38 500 €	1 283 €/m²
37 All Des Violettes	21/02/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
37 All Des Violettes	21/02/2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
21 Av Principale	20/02/2025	Maison	146 m²	35 000 €	240 €/m²
43 Av De La Pierre Du Carreau	19/02/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
33 Res Les Beaudenons	08/02/2025	Maison	150 m²	206 550 €	1 377 €/m²
33 Res Les Beaudenons	08/02/2025	Maison	150 m²	206 550 €	1 377 €/m²
5468 Le Moulin A Tan	22/01/2025	Maison	40 m²	383 400 €	9 585 €/m²
5468 Le Moulin A Tan	22/01/2025	Maison	55 m²	383 400 €	6 971 €/m²
5469 Les Galepoires	22/01/2025	Maison	58 m²	383 400 €	6 610 €/m²
15 Rue De La Fonderie	20/12/2024	Maison	43 m²	42 500 €	988 €/m²
27 Av De La Metairie	03/12/2024	Maison	108 m²	244 000 €	2 259 €/m²
27 Av De La Metairie	03/12/2024	Maison	108 m²	244 000 €	2 259 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-des-Prés. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Courbevaux

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 099 m²

La Perche D Aval

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 224 m²

Les Galepoires

9 ventes

Prix m² maison: 6 610 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 232 m²

La Quarantaine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 792 m²

Av Des Guiberts Aux Ducoins

6 ventes

Prix m² maison: 1 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Le Moulin A Tan

4 ventes

Prix m² maison: 8 278 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 018 m²

Les Vignes De Pourprix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 630 m²

Res Les Beaudenons

4 ventes

Prix m² maison: 1 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 226 m²

Av De La Pierre Du Carreau

3 ventes

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Bois Des Fresnes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Che Des Petits Javots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

La Pierre Du Carreau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Les Commailles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 488 m²

All Des Jonquilles

2 ventes

Prix m² maison: 1 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 146 m²

All Des Violettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

Av Principale

2 ventes

Prix m² maison: 239 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Bois Des Guillens

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 536 m²

Le Laiteu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Le Mazuray

2 ventes

Prix m² maison: 2 507 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 120 m²

Prairie Du Breuillois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 338 m²

Rue Chevrette

2 ventes

Prix m² maison: 1 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 988 m²

L Allouettiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 400 m²

La Perche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 800 m²

La Petite Perche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 220 m²

La Prairie D Yonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 030 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Courbevaux	12 ventes	-	-	11 099 m²
La Perche D Aval	10 ventes	-	-	1 224 m²
Les Galepoires	9 ventes	6 610 €/m²	-	3 232 m²
La Quarantaine	7 ventes	-	-	4 792 m²
Av Des Guiberts Aux Ducoins	6 ventes	1 496 €/m²	-	600 m²
Le Moulin A Tan	4 ventes	8 278 €/m²	-	5 018 m²
Les Vignes De Pourprix	4 ventes	-	-	7 630 m²
Res Les Beaudenons	4 ventes	1 377 €/m²	-	1 226 m²
Av De La Pierre Du Carreau	3 ventes	1 285 €/m²	-	30 m²
Bois Des Fresnes	3 ventes	-	-	755 m²
Che Des Petits Javots	3 ventes	-	-	380 m²
La Pierre Du Carreau	3 ventes	-	-	920 m²
Les Commailles	3 ventes	-	-	1 488 m²
All Des Jonquilles	2 ventes	1 066 €/m²	-	2 146 m²
All Des Violettes	2 ventes	2 142 €/m²	-	1 480 m²
Av Principale	2 ventes	239 €/m²	-	343 m²
Bois Des Guillens	2 ventes	-	-	1 536 m²
Le Laiteu	2 ventes	-	-	1 336 m²
Le Mazuray	2 ventes	2 507 €/m²	-	8 120 m²
Prairie Du Breuillois	2 ventes	-	-	1 338 m²
Rue Chevrette	2 ventes	1 283 €/m²	-	988 m²
L Allouettiere	1 vente	-	-	5 400 m²
La Perche	1 vente	-	-	3 800 m²
La Petite Perche	1 vente	-	-	1 220 m²
La Prairie D Yonne	1 vente	-	-	2 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-des-Prés

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-des-Prés. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km