Que signifient les données DVF pour Boulay-les-Barres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boulay-les-Barres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boulay-les-Barres compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boulay-les-Barres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boulay-les-Barres, le prix moyen est de 1 827 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boulay-les-Barres n'apparaissent pas ?

Une rue de Boulay-les-Barres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Boulay-les-Barres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boulay-les-Barres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boulay-les-Barres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boulay-les-Barres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boulay-les-Barres au prix de 1 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boulay-les-Barres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boulay-les-Barres entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boulay-les-Barres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boulay-les-Barres, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 827 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boulay-les-Barres

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45046 1 147 habitants 92 hab./km²

↓ -7.60%

1 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boulay-les-Barres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boulay-les-Barres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boulay-les-Barres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boulay-les-Barres.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boulay-les-Barres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boulay-les-Barres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 827 €/m² 7 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2024	1 976 €/m² 5 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2023	1 909 €/m² 10 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2022	1 573 €/m² 9 ventes	↑ +3.50%	-	-	-	-
2021	1 520 €/m² 11 ventes	↓ -8.10%	1 239 €/m² 1 vente	↑ +34.80%	-	-
2020	1 655 €/m² 3 ventes	-	919 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boulay-les-Barres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 588 € de plus au m² que les appartements (1 827 €/m² contre 1 239 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 655 €/m² à 1 827 €/m², soit une variation de +10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des appartements est passé de 919 €/m² à 1 239 €/m², soit une variation de +34.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des appartements ont augmenté de +34.80%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boulay-les-Barres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boulay-les-Barres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 77 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	5	6%
B	2	3%	30	39%
C	14	18%	15	19%
D	36	47%	12	16%
E	16	21%	9	12%
F	6	8%	4	5%
G	2	3%	2	3%

Risques naturels à Boulay-les-Barres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Des Erables

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 138 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

2 Rue Des Erables

Maison

Date: 01/02/2025
Surface: 138 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

4 Rue De Vignolles

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 955 €/m²

3 Rue Des Prunus

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

3 Rue Des Prunus

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

18 Rte D Orleans

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

18 Rte D Orleans

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

8 Clos De Boulay

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

8 Clos De Boulay

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 103 €/m²

12 Rue Des Prunus

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 238 065 €
Prix/m²: 2 107 €/m²

12 Rue Des Prunus

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 238 065 €
Prix/m²: 2 107 €/m²

28 Rue Du Bourg

Local commercial

Date: 09/10/2024
Surface: 455 m²
Prix: 50 500 €
Prix/m²: 111 €/m²

18 Rue Du Bourg

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 42 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

18 Rue Du Bourg

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 42 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

28 Rue Du Bourg

Local commercial

Date: 26/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

28 Rue Du Bourg

Local commercial

Date: 26/07/2024
Surface: 455 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 110 €/m²

12 Rue Du Bourg

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

12 Rue Du Bourg

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

5010 Le Tertre

Local commercial

Date: 17/01/2024
Surface: -
Prix: 279 €
Prix/m²: -

12 Janvry

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Erables	01/02/2025	Maison	138 m²	195 000 €	1 413 €/m²
2 Rue Des Erables	01/02/2025	Maison	138 m²	195 000 €	1 413 €/m²
4 Rue De Vignolles	29/01/2025	Maison	110 m²	105 000 €	955 €/m²
3 Rue Des Prunus	27/01/2025	Maison	153 m²	283 000 €	1 850 €/m²
3 Rue Des Prunus	27/01/2025	Maison	153 m²	283 000 €	1 850 €/m²
18 Rte D Orleans	13/12/2024	Maison	86 m²	143 000 €	1 663 €/m²
18 Rte D Orleans	13/12/2024	Maison	86 m²	143 000 €	1 663 €/m²
8 Clos De Boulay	12/12/2024	Maison	87 m²	183 000 €	2 103 €/m²
8 Clos De Boulay	12/12/2024	Maison	87 m²	183 000 €	2 103 €/m²
12 Rue Des Prunus	04/12/2024	Maison	113 m²	238 065 €	2 107 €/m²
12 Rue Des Prunus	04/12/2024	Maison	113 m²	238 065 €	2 107 €/m²
28 Rue Du Bourg	09/10/2024	Local commercial	455 m²	50 500 €	111 €/m²
18 Rue Du Bourg	31/07/2024	Maison	42 m²	49 000 €	1 167 €/m²
18 Rue Du Bourg	31/07/2024	Maison	42 m²	49 000 €	1 167 €/m²
28 Rue Du Bourg	26/07/2024	Local commercial	155 m²	50 000 €	323 €/m²
28 Rue Du Bourg	26/07/2024	Local commercial	455 m²	50 000 €	110 €/m²
12 Rue Du Bourg	03/07/2024	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
12 Rue Du Bourg	03/07/2024	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
5010 Le Tertre	17/01/2024	Local commercial	-	279 €	-
12 Janvry	18/12/2023	Maison	83 m²	187 000 €	2 253 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boulay-les-Barres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte D Orleans

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Rue Des Hauts Monts

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Rue De Vignolles

3 ventes

Prix m² maison: 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Erables

2 ventes

Prix m² maison: 1 413 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue Des Prunus

2 ventes

Prix m² maison: 1 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Orleans	5 ventes	-	-	339 m²
Rue Des Hauts Monts	5 ventes	-	-	336 m²
Rue De Vignolles	3 ventes	954 €/m²	-	-
Rue Des Erables	2 ventes	1 413 €/m²	-	520 m²
Rue Des Prunus	2 ventes	1 849 €/m²	-	510 m²

Prix de l'immobilier autour de Boulay-les-Barres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boulay-les-Barres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km