Que signifient les données DVF pour Boisseaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boisseaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boisseaux compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Boisseaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boisseaux, le prix moyen est de 1 365 €/m² et le prix médian de 1 364 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boisseaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Boisseaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Boisseaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boisseaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boisseaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boisseaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boisseaux au prix de 1 365 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boisseaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boisseaux entre 2023 et 2024 est de -37.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boisseaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boisseaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 365 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier et DVF pour Boisseaux

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45037 492 habitants 67 hab./km²

↓ -37.70%

1 365 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boisseaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 364 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Boisseaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boisseaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boisseaux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boisseaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.70%

1 365 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boisseaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 365 €/m² 6 ventes	↓ -37.70%	-	-	-	-
2023	2 193 €/m² 5 ventes	↑ +23.20%	-	-	-	-
2022	1 780 €/m² 3 ventes	↑ +31.50%	-	-	-	-
2021	1 354 €/m² 9 ventes	↓ -37.30%	-	-	-	-
2020	2 161 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boisseaux entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 161 €/m² à 1 365 €/m², soit une variation de -36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 37.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boisseaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boisseaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	7	17%
B	0	0%	20	48%
C	15	36%	10	24%
D	10	24%	0	0%
E	8	19%	0	0%
F	5	12%	3	7%
G	3	7%	2	5%

Risques naturels à Boisseaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Pl De La Mairie

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 227 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

12 Rue De La Gare

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 156 €/m²

5 Rue Du Grand Puits

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

12 Pl De La Mairie

Local commercial

Date: 18/06/2024
Surface: 500 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 105 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

153 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 28/05/2024
Surface: 152 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 803 €/m²

11 Rue Du Grand Puits

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 66 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5 Rue D Armonville Le Guenard

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 113 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5 Pl De La Mairie

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

4 Rue Saint Jacques

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 81 m²
Prix: 203 800 €
Prix/m²: 2 516 €/m²

8 Pl De La Mairie

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

4 Rue Des Buis

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 103 m²
Prix: 231 500 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

5 Rue Du Clos

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 103 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

3 Rue Des Ouches

Maison

Date: 20/06/2022
Surface: 101 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

12 Rue De L Eglise

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 155 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

10 Rue Du Clos

Maison

Date: 13/04/2022
Surface: 86 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

11 Rue D Omonville

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 77 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 039 €/m²

2 Pl De La Mairie

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 105 m²
Prix: 102 990 €
Prix/m²: 981 €/m²

13 Rue De La Gare

Maison

Date: 11/10/2021
Surface: 63 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

22 Rue Du Clos

Maison

Date: 08/10/2021
Surface: 85 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Pl De La Mairie	13/12/2024	Maison	227 m²	215 000 €	947 €/m²
12 Rue De La Gare	16/09/2024	Maison	64 m²	138 000 €	2 156 €/m²
5 Rue Du Grand Puits	05/09/2024	Maison	116 m²	174 000 €	1 500 €/m²
12 Pl De La Mairie	18/06/2024	Local commercial	500 m²	1 €	0 €/m²
5 Rue De L Eglise	14/06/2024	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €/m²
153 Rue De L Eglise	28/05/2024	Local commercial	152 m²	122 000 €	803 €/m²
11 Rue Du Grand Puits	23/02/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
5 Rue D Armonville Le Guenard	12/01/2024	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €/m²
5 Pl De La Mairie	29/11/2023	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
4 Rue Saint Jacques	27/11/2023	Maison	81 m²	203 800 €	2 516 €/m²
8 Pl De La Mairie	24/11/2023	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
4 Rue Des Buis	28/06/2023	Maison	103 m²	231 500 €	2 248 €/m²
5 Rue Du Clos	17/02/2023	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
3 Rue Des Ouches	20/06/2022	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €/m²
12 Rue De L Eglise	06/05/2022	Maison	155 m²	185 000 €	1 194 €/m²
10 Rue Du Clos	13/04/2022	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
11 Rue D Omonville	06/12/2021	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²
2 Pl De La Mairie	09/11/2021	Maison	105 m²	102 990 €	981 €/m²
13 Rue De La Gare	11/10/2021	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
22 Rue Du Clos	08/10/2021	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boisseaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Croix Saint Jacques

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 617 m²

La Fumee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 861 m²

Les Crocs Aux Renards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 600 m²

Vers Omonville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 830 m²

Champilory

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 485 m²

Croix D Armonville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 770 m²

Rue Du Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 570 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix Saint Jacques	6 ventes	-	-	3 617 m²
La Fumee	2 ventes	-	-	861 m²
Les Crocs Aux Renards	2 ventes	-	-	8 600 m²
Vers Omonville	2 ventes	-	-	4 830 m²
Champilory	1 vente	-	-	14 485 m²
Croix D Armonville	1 vente	-	-	6 770 m²
Rue Du Clos	1 vente	-	-	5 570 m²

Prix de l'immobilier autour de Boisseaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Boisseaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km